Predaj domu • 167 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Fazit na začiatok:

Milý dom so dušou, pozemok, ktorý spája regeneratívnu a budúcnostne orientovanú techniku s prírodou. Vhodný pre 1 až 2 rodiny.

Tento rodinný dom s približne 166 m² obytného priestoru a pozemkom o veľkosti približne 800 m² sa nachádza v Herten – južnej časti.

Samostatný, z 90 % energeticky sebestačný dom pre 1 až 2 rodiny, svetlý a priateľský, s približne 60 m² nezmeneného prírodného plaveckého jazierka, nefajčiarska domácnosť.

Klasická stavebná konštrukcia z roku 1903,

vstup je možný len zo zadnej strany, vedie osem schodov do prízemia.

Veľkosť pozemku je 803 m² a je monitorovaný kamerovým systémom.

Obytná plocha: 166 m²

Energetický certifikát je k dispozícii

Prízemie – ľavá strana:

– Obytná kuchyňa

– Detská izba / izba pre hostí

Prízemie – pravá strana:

– Kancelária / obývacia izba

– Kuchyňa

– Detská izba / spálňa

– Kúpeľňa

Prízemie v pravej časti je využiteľné aj ako samostatný byt.

I. poschodie:

– Veľký obývací priestor

– Spálňa so šatníkom

– Veľká kúpeľňa

6 suterénnych priestorov

V suteréne sa nachádza ďalšia sprcha a ďalšie WC

Komplexná rekonštrukcia z roku 2014:

– Strecha: zateplenie medzi krokvami aj na krokvy

– Fasáda: 4 cm minerálnej vlny a minerálny omietka

– Vodou vedený krb od firmy HARK

– Dve kúpeľne zrekonštruované

– Kúpeľňa na hornom poschodí: Villeroy & Boch séria Aveo, voľne stojaca vaňa, umývadlo, toaleta, bidet, veľká sprcha, sprchový oddeľovač od značky Koralle.

– Kúpeľňa v prízemí: Villeroy & Boch séria Oblic, umývadlo, pisoár, toaleta, sprcha, sprchový oddeľovač od značky Koralle.

– Drevené podlahy

– Kompletná obmena elektroinštalácie a vodoinštalácie

Vďaka dispozícii je možné ubytovať au pair alebo zabezpečiť 24/7 starostlivosť.

Dopyty od maklérov nie sú vítané. Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Herten je mesto v okrese Recklinghausen v regióne Ruhr. Poloha v Hertene ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nakupovania pre denné potreby, ako aj s prítomnosťou lekárov a škôl. Napojenie na verejnú dopravu je zabezpečené autobusovými linkami, ktoré vás rýchlo dopravia do okolitých miest a obcí. Diaľnice A2 a A43 sú taktiež ľahko dostupné a umožňujú rýchle spojenie s regiónom.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody s dennými potrebami, ktoré sú pohodlne dostupné pešo (Aldi, Lidl, Netto, pekáreň).

V okruhu 2 kilometrov je dostupných:

– Centrum Hertenu

– Lekári

– Školy

– Materská škola

– Banky

– Lekáreň

– Nemocnica

– Polícia

Šport a rekreačné zariadenia:

– Halde Hoheward

– Katzenbusch

– Zámocký park Herten

– Copa Ca Bakum

– Spargeldorf Scherlebeck

– 2 zabudované kuchyne s granitovými pracovnými doskami, 90 cm veľkou varnou doskou, všetky spotrebiče od Siemens

– Všetky okná majú elektrické žalúzie vybavené časovačom

– Zásuvky a spínače od Gira

– Dvere so zvončekom a domofónom (pre každú bytovú jednotku)

– 16 kWh fotovoltaická elektráreň spojená s 40 kWh batériovým úložiskom pokryla našu spotrebu elektriny z 90,5 % vrátane elektromobilu a ohrevu teplej vody. Napájanie je možné prevádzkovať aj ako ostrovný systém.

– 2 nabíjacie stanice pre elektrické autá

Vykurovanie a ohrev teplej vody:

Energie zo vodou vedeného krbu, solárnej termiky a vykurovacieho článku, ktoré sú napájané prebytkovou elektrinou z fotovoltaickej elektrárne a kondenzáciou tepla z plynového kotla.

Kvalitný carport, masívna konštrukcia, miesto pre 2 automobily

Záhradná chata: izolovaná s klimatizačným split zariadením (môže vykurovať aj chladiť). Strecha je izolovaná pomocou sandwich panelov. Na zadnej stene je pripojený kurník.

Garáž: zvnútra s neupravenou omietkou. Strecha izolovaná sandwich panelmi.

Prídavná budova: využívaná ako sklad dreva pre krb.

Plavecké jazierko / prírodné jazierko s filtračným priekopom podľa princípu Naturagart (naturagart.de)

Úsporné zavlažovanie záhrady pomocou vlastnej studne.

Zrážková voda zo východnej strany strechy, carportu, garáže a dreveného domčeka je po schválení odvádzaná do záhrady, kde sa vsakuje. To prináša výraznú úsporu poplatkov za odvodnenie odpadovej vody.