Predaj domu 5+1 • 107 m² bez realitkyKösters Busch 40 Essen Stoppenberg Nordrhein-Westfalen 45141

Táto očarujúca dvojdomová polovica spája charakter vybudovaného domu s komfortom rozsiahlej rekonštrukcie v roku 2026. Na približne 104 m² obytného priestoru, rozmiestneného do dvoch plných poschodí, ponúka dom premyslené rozdelenie priestorov pre páry a rodiny. Okrem toho patria k domu aj pivnica a podkrovie, takže je k dispozícii celkovo približne 180 m² obytného a využiteľného priestoru. Dom je úplne podzemený; podkrovie je prístupné, izolované a ponúka ďalší potenciál pre rozšírenie.

V prízemí tvorí priestranná a otvorená obývacia a jedálenská miestnosť centrum domu. Krbová pec zabezpečuje príjemnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Poschodie je doplnené o samostatnú, svetlú kuchyňu s výhľadom na zeleň a kúpeľňu so sprchou.

Na hornom poschodí sa nachádzajú ďalšie tri izby, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Kúpeľňa, zrekonštruovaná v roku 2026, disponuje dvojitým umývadlom, priestrannou sprchou s odtokovou lištou a elektrickým uterákovým ohrievačom.

Výnimočným lákadlom je pozemok s rozlohou 557 m² orientovaný na juhovýchod. Rozľahlá a prirodzene zakomponovaná záhrada ponúka veľa miesta pre deti, voľnočasové aktivity, záhradné projekty či relaxačné letné večery. K dispozícii je aj záhradná chata, veľký uzamykateľný kôlničný priestor a samostatný sklad na drevo.

Dom bol v roku 2026 dôkladne zrekonštruovaný a je možné sa do neho nasťahovať bez okamžite nutných opravárenských prác. Zároveň majú podkrovie a pozemok zaujímavé možnosti pre neskorší individuálny rozvoj.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a je bez provízie pre kupujúceho. Objekt je okamžite k dispozícii na nasťahovanie.

Dvojdomová polovica sa nachádza v Kösters Busch v Essen-Stoppenbergu, v pokojnej a ustálenej obytnom zástavbe priamo pri údolí svahov. Poloha spája zelené a rodinne prívetivé prostredie s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou v regióne Ruhr.

Priľahlé údolie svahov ponúka prechádzkové, cyklistické a turistické chodníky prakticky pred dverami. Cez blízku cyklistickú trasu je možné dosiahnuť mimo iného aj UNESCO svetové dedičstvo Zeche Zollverein; zároveň cyklistická sieť vedie ďalej cez oblasť Ruhr. Aj Hallo-Park s rozsiahlym ihriskom a športové zariadenia pri Hallo sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Na každodenné potreby sú v okolí k dispozícii obchody, pekáreň, čerpacia stanica a ďalšie služby. Centrum Stoppenbergu je dostupné na bicykli za približne 10 minút a ponúka ďalšie možnosti nákupu a zariadenia pre každodenný život. Materské škôlky ako aj Biskupské školské centrum so základnou školou sa nachádzajú taktiež v tejto časti mesta.

Napriek zelenej lokalite je dopravná dostupnosť veľmi dobrá: prístupy na diaľnice A40 a A52 sú autom dosiahnuteľné približne za päť minút. Tým sú rýchlo dostupné ako centrum Essenu, tak aj okolité mestá v regióne Ruhr. Centrum Essenu je navyše dostupné autobusom za približne 15 minút. Letisko v Düsseldorfe je autom, v závislosti od dopravy, dostupné za približne 25 minút.

Kombinácia pokojnej lokality, bezprostrednej blízkosti k prírode a výborných dopravných spojení robí toto miesto obzvlášť atraktívnym pre rodiny a dojížďajúcich zamestnancov.

Dom bol v roku 2026 dôkladne zrekonštruovaný a technicky aj vizuálne modernizovaný v podstatných oblastiach. Veľký dôraz bol kladený na moderné vybavenie a výrazné energetické zlepšenie.

Medzi hlavné vybavení a modernizačné prvky patria:

* nové vzduch-voda tepelné čerpadlo

* kompletne obnovené vykurovacie potrubia a radiátory

* nové trojsklo

* nové vstupné dvere a nové vnútorné dvere

* kvalitná vinylová podlaha v modernej drevenej optike

* nová kúpeľňa na hornom poschodí s dvojitým umývadlom a priestrannou sprchou

* ďalšia kúpeľňa so sprchou v prízemí

* nové elektrické rozvody vrátane novej poistkovej skrinky

* obnovené všetky elektrické vedenia, vypínače a zásuvky v prízemí a na hornom poschodí

* prístupná izolácia podkrovia pre energetickú optimalizáciu

* kompletný vnútorný náter vrátane úpravy pivničných priestorov

* krbová pec v obývacej izbe

* úplne podzemený dom so štědrou pivnicou a skladovacími priestormi

* podkrovie s možnosťou ďalšej úpravy, aktuálne využívané ako skladový priestor

* záhradná chata

* veľký uzamykateľný záhradný kôlničný priestor

* samostatný sklad na drevo

Predaj prebieha priamo od vlastníka a je bez provízie pre kupujúceho, čím kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Dom je okamžite dostupný na nasťahovanie a môže byť prevzatý krátko po dokončení kúpy.

Radi vám objekt ukážeme pri osobnej prehliadke. Aby sme mohli termíny prehliadok efektívne koordinovať a venovať dostatočný čas záujemcom, žiadame o písomnú požiadavku a krátke predstavenie. Pred dohodnutím termínu prehliadky si vyhradzujeme právo požiadať o potvrdenie financovania alebo príslušný dôkaz o vlastnom kapitáli.

Zariadenie zobrazené na fotografiách pochádza čiastočne z home stagingu (nie sú to KI obrázky!) a nie je súčasťou kúpnej ceny.

Všetky informácie boli spracované podľa najlepších poznatkov. Výmerné údaje sú orientačné. Prípadné chyby a zmeny si vyhradzujeme; rozhodujúce sú dojednania v notárskej kúpnej zmluve.