Predaj domu • 195 m² bez realitkyNollendorfstr. 23 Mülheim Heißen Nordrhein-Westfalen 45472

Štedré bývanie v záhradnom meste Heimaterde: dvojdom s výhľadom do zelene

Tento dvojdom z roku 1933 sa nachádza na pokojnom mieste pri hracej ulici v záhradnom meste Mülheim Heimaterde, pri hranici s Essen Haarzopf. Zo záhradného pozemku sa naskytáva nezasvätý výhľad do zelene, pričom má veľmi dobré spojenie s centrami miest Mülheim a Essen.

Priestorové usporiadanie a množstvo možností využitia

Dom ponúka na približne 195 m² obytného priestoru celkovo 8,5 izby. Rozdelenie umožňuje rôzne koncepty využitia:

• ako rodinný dom,

• ako viacgeneračný dom,

• ako dvojrodinný dom alebo

• ako kombináciu bývania a práce/kancelárie.

K dispozícii sú tri kúpeľne (vybavené sprchou alebo vaňou). Nehnuteľnosť je kompletne suterénovaná (s výškou suterénu cca 2,05 m).

JNKM cca 23.000 € ročne.

Pozemok a vonkajšie priestory

Pozemok zaberá približne 786 m². Vonkajšiu časť tvoria rozsiahla záhrada, záhradná chata, garáž s elektrickými vratami a ďalšie parkovacie miesto pre automobil nachádzajúce sa na pozemku.

Vykonané modernizácie

V posledných rokoch boli realizované nasledujúce opatrenia:

• 2018: Prístavba souskultného bytu.

• 2018–2022: Rekonštrukcia dvoch kúpeľní.

• 2021: Vybudovanie nového parkovacieho miesta s garážou.

• 2022: Inštalácia kompletne nového plynového vykurovania s 150-litrovým zásobníkom teplej vody vrátane všetkých radiátorov.

• 2022: Nová hlavná poistková skrinka.

POZNÁMKA pre realitných maklérov, pozri nižšie.

Lokalita a infraštruktúra: Perfektne prepojené a všetko v tesnej blízkosti

Lokalita v osídlení Heimaterde naozaj nenecháva priestor pre kompromisy. Kombinácia pokojnej hracej ulice a výbornej infraštruktúry robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť:

• Priateľská k rodinám: Školky a školy sú rýchlo a bezpečne dostupné.

• Nakupovanie: Oblúbené Rhein-Ruhr centrum aj nová štvrť Haarzopf sú prakticky na dosah ruky.

• Vynikajúca dostupnosť: Vďaka blízkym prístupom na diaľnice A40 a A52 sa rýchlo dostanete do Mülheim, Essen a Düsseldorfu.

Dobrá základňa a priestor pre vaše vlastné nápady

Nehnuteľnosť je v udržiavanom celkovom stave. Keďže bol dom nepretržite obývaný a využívaný, modernizácie prebiehali postupne podľa jednotlivých bytových jednotiek.

Mestský regulačný poriadok: Nehnuteľnosť podlieha „Regulačnému poriadku pre osídlenie Heimaterde“. Zmeny vo vonkajšom vzhľade budovy je prípadne potrebné konzultovať s príslušným pamiatkovým úradom.

Kontakt: J. Friedrich

Mobil: 01573-2418825 // Email: haus-joerg(at)gmx.de

POZNÁMKA pre realitných maklérov:

Prosím o pochopenie, že neposkytnem zmluvu s maklérom, exkluzívnu zmluvu ani marketingovú zmluvu pre danú nehnuteľnosť. Aktívny predaj prostredníctvom agentúry nie je výslovne žiadaný.

Avšak, ak už máte vo svojej databáze konkrétnych, predoverených záujemcov o kúpu, ktorým by ste radi tento objekt predstavili, môžeme spolupracovať v rámci sprostredkovania záujemcu. Podmienkou je, že vašu maklérsku províziu uhradí výlučne kupujúca strana.