Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyNagelsweg 24f Hamburg Hammerbrook Hamburg 20097

Už len prechádzka popri kanáli k HafenCity? S týmto veľmi výhodne situovaným bytom by sa to mohlo stať vašou každodennosťou. Tento krásny 3-izbový vlastnícky byt spája mestský životný štýl s vysoko kvalitným komfortom bývania. Moderná architektúra, premyslené rozloženie miestností a starostlivo vybrané detaily vybavenia vytvárajú domov, ktorý upúta nielen svojou estetikou, ale aj praktickosťou v každodennom živote.

Už pri vstupe do bytu pocítite pokoj. Svetlá obývacia izba tvorí srdce nehnuteľnosti a zaujme otvoreným usporiadaním a veľkými oknami, ktoré priestoru dodávajú priateľskú a príjemnú atmosféru. Kvalitná parketa zdôrazňuje štýlový charakter bytu a vytvára teplé domáce prostredie.

Výnimočným prvkom je individuálne navrhnutá vstavaná kuchyňa, ktorá spája moderný dizajn s vysokou funkčnosťou.

Priľahlý balkón ponúka príjemný úkryt s výhľadom na tichý vnútorný dvor.

Obe ďalšie izby poskytujú maximálnu flexibilitu a dajú sa individuálne upraviť podľa osobných potrieb, či už ako spálňa, domáca kancelária, detská izba alebo priestor pre hostí. Úložný priestor v byte a vlastná pivnica navyše zabezpečujú extra miesto na uskladnenie.

Ponuku dopĺňa aj videointerkom a vyhľadávanie mien s dotykovým displejom.

Byt sa nachádza v štvrti „Mien Leev“ v hamburskej časti Hammerbrook – lokalita, ktorá spája mestský život, modernú architektúru a blízkosť centra mesta.

Jednou z veľkých výhod lokality je bezprostredná blízkosť k mnohým hamburským atrakciám. HafenCity, Speicherstadt a centrum mesta sú rýchlo dostupné a vyzývajú na spontánne návštevy reštaurácií, nákupy či prechádzky pozdĺž vodných ciest. Aj hlavná stanica v Hamburgu sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, čím je zabezpečené vynikajúce spojenie s mestskou a diaľkovou dopravou.

Vďaka optimálnej dopravnej dostupnosti dosiahnete takmer všetky časti Hamburgu bez problémov. Stanica S-Bahn Hammerbrook (City Süd) a niekoľko autobusových liniek sú len pár krokov od bytu. Zároveň existuje rýchle spojenie na diaľnice A1 a A255, čo zabezpečuje pohodlný prístup aj do oblastí mimo Hamburgu.

Hammerbrook sa v posledných rokoch značne zmenil a postupne sa mení z tradičnej kancelárskej oblasti na modernú, blízku centru mesta obytnú štvrť. Nové obytné projekty, atraktívne prostredie pri vode a rastúca ponuka gastronómie, služieb a voľnočasových aktivít robia túto štvrť čoraz žiadanejšou.

Okolie zaujme kombináciou mestskej infraštruktúry a vysokej kvality života. Kaviarne, reštaurácie, obchody s bežnými potrebami, ako aj fitness centrá a možnosti oddychu sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Okolitá sieť kanálov, promenád a zelených plôch navyše poskytuje ideálne podmienky na prechádzky a relaxáciu priamo uprostred mesta.

Kombinácia centrálnej polohy, modernej rozvoja štvrte a blízkosti k vode a centru robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto – ako pre tých, ktorí chcú aktívne zažiť Hamburk, tak pre investorov, ktorí stavajú na udržateľnom rozvoji žiadanej centrálnych oblastí.

Byt je už 6 rokov prenajímaný spoľahlivým a tichým nájomcom a vďaka svojej centrálnej polohe a stabilnému dopytu po bývaní je vhodný ako pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov, tak aj perspektívne pre budúcich užívateľov.

Správu budovy zabezpečuje spoločnosť Peters + Burkhardt Grundstücksverwaltungs GmbH, ktorá odvádza vynikajúcu prácu a odoberá nám ako vlastníkom množstvo starostí.

Energetický preukaz: Spotrebný preukaz, konečná energetická spotreba 56,4 kWh/(m²·a), energiu nosí plyn, kombinovaná výroba tepla a elektriny (KWK), fosílna energia, podlahové kúrenie, rok výstavby 2018, energetická trieda B.

Energetický preukaz je k dispozícii v dokumentácii.

Ďalšie informácie o poplatkoch, rezervách a zápisoch z rokovaní vám radi poskytneme na požiadanie.

Termíny obhliadok sa dohodnú po konzultácii s aktuálnym nájomcom.