Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyHamburg Eimsbüttel Hamburg 20257

Klasický 3 izbový byt v 3. poschodí secesného domu – postaveného v roku 1903 a odvtedy v rodinnom vlastníctve. V rámci rozvojového konceptu nehnuteľnosti bude byt zrekonštruovaný podľa želania kupujúceho.

Vysoké stropy (3 metre) a veľké okná poskytujú výborný pocit priestoru a veľa svetla. Dva balkóny smerujúce na zelený zadvor ponúkajú dodatočnú kvalitu bývania.

Historické prvky (podlaha z pitch-pine, stuku vo izbách, obklady s reléfom v secesnom štýle v kuchyni atď.) boli zachované a budú profesionálne obnovené.

Z hľadiska technického je nehnuteľnosť vo veľmi dobrom stave. Vykurovanie zabezpečuje moderná plynocentralizovaná kúrenárska jednotka s kondenzáciou.

Lokalita je absolútne pokojná a zároveň v centre Eimsbütttelu, jednej z najvyhľadávanejších častí Hamburgu. Nehnuteľnosť je súčasťou malebného, chráneného historického komplexu dobre zachovaných budov z obdobia Gründerzeit. Okolie je charakterizované ohromujúcimi starými stromami a prilehlá ulica je bez priechodovej premávky – ide o pokojné útočisko v absolútnej blízkosti pulzujúceho mesta.

Užite si vybudované susedstvo, autentický život v meste, moderné bary, reštaurácie s výhľadom a pestré športové a rekreačné príležitosti.

Všetky obchody so základnými potrebami sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a k rušnej Osterstraße so širokou ponukou zaujímavých služieb je to 10 minút pešo.

Doprava je tiež optimálna:

• 100 metrov k autobusovej zastávke Apostelkirche: linka 1 – 15 minút na univerzitu / 20 minút do centra Hamburgu

• 600 metrov k stanici metra Osterstraße: linka U2 – 12 minút do hlavného nádražia Hamburg

• Päť minút autom a ste na diaľnici A7 (odbočka Stellingen)

Byt má klasický pôdorys hamburských bytov z obdobia Gründerzeit.

Obývacia izba a jedáleň (spolu približne 28 m²) sú prepojené veľkými dvojkrídlovými dverami, čo umožňuje veľmi flexibilné využitie priestoru.

Spálňa bude v rámci rekonštrukcie vybavená modernou en suite kúpeľňou (dvojitý umývadlový pult / sprcha / priestor pre práčku a sušičku).

WC ostane ako samostatná miestnosť a bude tiež kompletne nové vybavené. Výber obkladov a sanitárneho vybavenia prebehne spoločne s kupujúcim.

Veľká kuchyňa umožňuje, okrem 3,50 m dlhého kuchynského pultu, aj zariadenie komfortného jedálenského kútika.

Všetky miestnosti spája široky L-tvarový chodba, ktorá je veľmi vhodná na umiestnenie vstavaných skríň.

V rámci rekonštrukcie budú historické prvky bytu v značnej miere zachované, aby sa dokonale spojila história s modernou.

• Historická podlaha z pitch-pine poskytuje jedinečný pocit zo bývania. Je úplne zachovaná a bude kvalitne zapečatená.

• Všetky historické dvere (vrátane dvojkrídlových dverí medzi obývacou izbou a jedálňou) zostávajú a budú precízne opracované.

• Na vysokých stenách oboch obytných priestorov zostávajú zachované stukové prvky.

• Obklady v secesnom reléfnom štýle v kuchyni, kompletne zachované, ponúkajú zaujímavé dizajnové perspektívy v kombinácii s modernou vstavanou kuchyňou.

• Nová kúpeľňa s veľkou sprchou a priestorom pre práčku/sušičku bude zapojená do spálne ako en suite.

• Nové okná sú trojitým zasklením (Ug hodnota: 0,7), čo výrazne znižuje spotrebu energie a náklady na vykurovanie.

V rámci konceptu rozvoja nehnuteľnosti sa rekonštruujú viaceré byty, ktoré sú ponúkané na predaj. Byt v 3. poschodí bude k dispozícii od 1. februára 2027.

Ďalšie časti konceptu zahŕňajú rekonštrukciu schodiska a pivnice, prestavbu podkrovia so špeciálnymi úložnými priestormi a vysoko kvalitnú obnovu/tepelnú izoláciu strechy.

Náklady na tieto opatrenia sú už zahrnuté v predajnej cene bytov.

Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť je technicky vo veľmi dobrom stave, realizácia konceptu pre kupujúcich znamená, že počas nasledujúcich 20 rokov sa neočakávajú žiadne väčšie opravy.