Predaj bytu 1+1 • 26 m² bez realitkyBrecherspitzstraße 6a München Obergiesing Bayern 81541

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 26 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Obergiesing. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Na predaj sa ponúka udržiavaný 1-izbový byt s približne 26 m² obytnou plochou, ktorý sa nachádza v 1. poschodí viacrodinového domu v Mníchove – štvrť Obergiesing. K dispozícii je osobný výťah.

Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche, einen separaten Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Byt disponuje kombinovaným obývacím a spálňovým priestorom s integrovanou vybavenou kuchyňou, samostatným vstupným priestorom, kúpeľňou s vaňou a balkónom s výhľadom na zeleniou vnútorné nádvorie.

Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der Eingangsbereich ist gefliest. Die Einbauküche verfügt unter anderem über ein Cerankochfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube.

Obývacia časť je vybavená parketovou podlahou, vstupná časť je obložená dlažbou. Vybavená kuchyňa disponuje okrem iného keramickou varnou doskou, rúrou, chladničkou a digestořou.

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem am Badezimmer, an der Küche, an den Bodenbelägen und an der Elektroinstallation. Die Wände wurden kürzlich frisch gestrichen und das WC erneuert.

V roku 2016 prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce, najmä v kúpeľni, kuchyni, na podlahových krytinách a elektroinštaláciách. Steny boli nedávno novopofarbené a WC rekonštruované.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht dem Käufer nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung.

Byt momentálne nie je prenajímaný a je dočasne k dispozícii na nastťahovanie pre kupujúceho po dohode.

Das Apartment eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die Wohnung ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses neu zu vermieten.

Tento byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investičná príležitosť. Pre investorov existuje možnosť nový prenájom bytu bez preberania existujúceho nájomného vzťahu.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a pre kupujúceho je bez provízie.

Die Wohnung befindet sich in der Brecherspitzstraße 6a im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing.

Byt sa nachádza na adrese Brecherspitzstraße 6a v obľúbenej mníchovskej štvrti Obergiesing.

Obergiesing ist ein gewachsenes Wohnviertel mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in der Umgebung.

Obergiesing je ustálená obytná štvrť s dobrou infraštruktúrou a dostupnosťou do centra mesta. V okolí sa nachádzajú možnosti nakupovania, supermarkety, pekárne, lekárne a reštaurácie.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut:

Verejná doprava je dobrá:

* U-Bahn U2: Untersbergstraße

* S-Bahn: St.-Martin-Straße

* Tram 18: St.-Martins-Platz und Werinherstraße

* Metro U2: Untersbergstraße

* Regionálna železnica: St.-Martin-Straße

* Tramvaj č. 18: St.-Martins-Platz a Werinherstraße

Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar.

Zastávky sú pešo dostupné.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung suchen, als auch für Kapitalanleger.

Lokalita je ideálna ako pre tých, ktorí hľadajú kompaktný mestský byt na vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

- 26 m² Wohnfläche

- 26 m² obytná plocha

- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug

- 1. poschodie s osobným výťahom

- Balkon zum begrünten Innenhof

- Balkón s výhľadom na zeleniou vnútorné nádvorie

- Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden

- Obývacia a spálňa s parketovou podlahou

- Integrierte Einbauküche inklusive Elektrogeräten

- Integrovaná vybavená kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

- Badezimmer mit Badewanne

- Kúpeľňa s vaňou

- Separater, gefliester Eingangsbereich

- Samostatný, obložený vstupný priestor

- Frisch gestrichene Wände und erneuertes WC

- Čerstvo natreté steny a zrekonštruované WC

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten

- Spoločná práčka a sušička s mincovými zariadeniami

- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

- Možnosti odkladania bicyklov na vnútornom nádvorí

Ein eigenes Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz gehören nicht zur Wohnung.

Vlastná pivnica a parkovacie miesto pre automobil nie sú súčasťou bytu.

Verfügbarkeit: Nicht vermietet, kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung.

Dostupnosť: Nie je prenajatý, dočasne voľný na nastťahovanie po dohode.

Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten.

Vybavená kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Möblierung: Die vorhandenen Möbel (Bett, Tisch, Stühle, Garderobenschrank, Spiegel und Nachttisch) können auf Wunsch gegen gesonderten Aufpreis übernommen werden.

Nábytok: Existujúci nábytok (posteľ, stôl, stoličky, šatník, zrkadlo a nočný stolík) môže byť na požiadanie prevedený za dodatočný poplatok.

Hausgeld: 197 € monatlich gemäß Wirtschaftsplan 2026.

Mesačné poplatky: 197 € podľa finančného plánu 2026.

Verkauf: Privatverkauf, keine Käuferprovision.

Predaj: Súkromný predaj, bez provízie pre kupujúceho.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Obhliadky sú možné po dohodnutí.

Weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Ďalšie dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti je možné poskytnúť pri vážnom záujme o kúpu.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Maßgeblich sind die Objektunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Všetky informácie sú podávané podľa najlepších vedomostí a svedomia. Rozhodujúce sú dokumenty k nehnuteľnosti a dohody v notárskom kúpnej zmluve.