Predaj bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyMax-Planck-Str. 13 Neufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Ponúkaný 1-izbový byt sa nachádza v prízemí budovy postavenej v roku 1972, ktorá bola v roku 2025 komplexne energeticky zrekonštruovaná, na adrese Max-Planck-Straße 13 v 85375 Neufahrn. Byt ponúka približne 30,2 m² obytného priestoru a je spoľahlivo prenajatý veľmi príjemnému nájomníkovi. Aktuálny nájom za byt (bez zahrnutia príplatkov) je 698 € mesačne, s parkovacím miestom je mesačný nájom 718 €.

Byt je vo veľmi udržiavanom stave.

Pôdorys zaujme jasným rozdelením jednotlivých priestorov: svetlý obytný a spálňový priestor s prístupom na balkón tvorí centrum bytu, ktoré je doplnené samostatnou kuchyňou, funkčnou kúpeľňou a praktickou halou. Balkón bol v rámci rekonštrukčných prác úplne obnovený a realizovaný ako moderná kovovo-sklená konštrukcia.

Celá budova bola v roku 2025 rozsiahlo zmodernizovaná: nová fasáda vrátane izolácie, rekonštrukcia strechy, nové vchodové dvere do bytov, prerobené zeleňové plochy a zrekonštruovaný výťah prispievajú k modernému bývaciemu štandardu a dlhodobo znižujú potrebu údržby.

Byt je ideálnou voľbou ako bezpečná investícia: spoľahlivá obsadenosť, moderný stav celého objektu a atraktívny pomer cena/výkon v širšom okolí Mníchova. Neufahrn pri Freising patrí medzi žiadané obytné lokality na severe Mníchova. Infraštruktúra je vynikajúca: možnosti nákupu, lekári, reštaurácie a všetky zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti. Blízkosť stanice S-Bahn Neufahrn, rýchle spojenia na diaľnice A92 a A9 ako aj krátka vzdialenosť od letiska Mníchov robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre dochádzajúcich do práce.

Vybavenie budovy:

• Kompletná energetická rekonštrukcia fasády (16 cm minerálnej vlny)

• Obnovené strešné krytiny a nová strešná izolácia

• Novo zrekonštruovaná výťahová súprava (značka Haushahn, Plus M, nosnosť 1050 kg)

• Upravené zeleňové plochy a novovo navrhnuté vonkajšie priestory

• Nové vchodové dvere do bytu (odstup proti hluku trieda 2, trojité uzamykanie, tepelná ochrana)

• Plastové izolačné okná

• Plynové centrálny vykurovacie zariadenie (kotel bol v roku 2014 obnovený)

Byt:

• Funkčný pôdorys s celkovou plochou približne 30,31 m²

• Svetlý obytný a spálňový priestor

• Samostatný kuchynský priestor

• Kúpeľňa s rozlohou približne 2,95 m²

• Balkón (nový v roku 2024, moderná kovovo-sklená konštrukcia)

• Praktická hala a optimalizované rozdelenie miestností

Ďalšie výhody:

• Spoľahlivo prenajatý

• Veľmi príjemný, stabilný nájomník

• Atraktívny nájomný náklad

• Vysoký dopyt po malých obytných jednotkách v tejto lokalite

• Dlhodobo nízka potreba údržby vďaka komplexným rekonštrukciám v roku 2025

K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je potrebné nadobudnúť za 9 000 €.