Predaj bytu 3+kk • 117 m² bez realitkyDeidesheimer Straße 9 Berlin Wilmersdorf Berlin 14197

Die 3,5-izbový dvojpodlažný vlastnícky byt sa nachádza v prednej budove, na štvrtom, najvyššom poschodí starostlivo udržiavaného Gründerzeit domu z roku 1912 a bol vybudovaný v rokoch 1997/98 ako podkrovný rozšírenie. Z impozantného vstupného priestoru s tromi samostatnými vchodmi sa dostanete do schodiska vedúceho k bytu.

Bytová plocha: 117,20 m² (čistá plocha 144,05 m²) WiFIV / DIN 277 – 113,62 m² podľa vyhlásenia o podelení vlastníctva

V dolnej časti dvojpodlažného bytu (obytná plocha cca 88 m²) sa nachádza obývacia/jedálenská miestnosť, veľká spálňa, izba pre hostí alebo kancelária, priestranná kúpeľňa s vaňou/dushom a hosťovská toaleta. Je možná priečna ventilácia do vnútorného dvoru. V obytných priestoroch a na chodbách sú položené autentické dubové parkety (rybí kostrový vzor) a v kuchyni a kúpeľni vysoko kvalitné obklady. V roku 2014 bola inštalovaná moderná kuchyňa vrátane Silestone pracovnej dosky, značkových spotrebičov a indukčnej varnej dosky.

Cez schodisko sa dostanete do horného obytného priestoru (obytná plocha cca 29 m²) s galériou a uzavretou izbou (štúdiom), ktorá môže byť využitá ako kancelária alebo izba pre hostí. V celom hornom priestore sú položené dubové parkety (v podobe palubovej dosky). Na galérii sa nachádza aj úložný priestor.

Cez galériu sa dostanete k veľmi priestrannej strešnej terase, ktorá patrí do spoločného vlastníctva a disponuje priamym pripojením na elektrinu a vodu z bytu. Terastové dvere boli vymenené v roku 2016.

Obývacie priestory, kuchyňa a kúpeľňa sú orientované na juh. Všetky tri strešné okná značky Velux nachádzajúce sa na južnej strane boli v roku 2014 vybavené roletami. V roku 2017 bola inštalovaná multisplit klimatizácia. Vonkajšia jednotka je umiestnená na šikmej časti strechy smerom k strešnej terase, pričom vnútorné jednotky sa nachádzajú na galérii a v dolnej časti bytu.

Vykurovanie je zabezpečené moderným plynovým kotlom (plynový kondenzáciový systém z roku 2018) a radiátormi. Ohrev teplej vody prebieha taktiež prostredníctvom tohto kotla.

Energetický preukaz pre obytné budovy z 05.04.2019, platný do 04.04.2029: konečná spotreba energie budovy 135 kWh/(m²·rok)

Plynová spotreba bytu podľa vyúčtovania za rok 2025: 11 654 kWh (cca 100 kWh/(m²·rok))

Mesačný poplatok za správu domu je 532 €.

Dom disponuje videointerkomom.

Byt je momentálne ešte obývaný vlastníkom. Odchod je plánovaný na jar 2027. Termín odovzdania bytu sa dohodne individuálne.

Poloha bytu:

Byt na adrese Deidesheimer Straße 9 sa nachádza v berlínskom mestečkách Wilmersdorf, v pokojnej jednosmernej ulici, v tzv. Rheingauviertel, približne 350 m od Rüdesheimer Platz a stanice metra. Od bytu je S/U-Bahn stanica Bundesplatz približne 800 m a S/U-Bahn stanica Heidelberger Platz približne 1000 m. Autom sa v priebehu niekoľkých minút dostanete na diaľnicu A 100. Oblasť okolo Rüdesheimer Platz patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Berlíne. V okolí nájdete množstvo obchodov, kaviarní a reštaurácií, ako aj lekárov a lekárne.