Predaj bytu 2+kk • 58 m² bez realitkyListstrasse 72 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Hoj, svetlom naplnený 2,5-izbový starožitný byt s balkónom – solídna investícia do kapitálu v jednej z najobľúbenejších lokalít Stuttgart.

Byt sa nachádza v 2. poschodí z historickej viacfamilijnej budovy so strhujúcou pieskovacovou fasádou na ulici Liststraße 72 – priamo v srdci štvrte Lehen v južnom Stuttgarte, len pár minút pešo od Marienplatzu.

Hity:

• 57,13 m² obytného priestoru, 2,5 izby

• Balkón

• vysoké stropy a pravý šarm staršej stavby

• udržiavaný, čiastočne zrenovovaný byt

• existujúci nájomný vzťah – okamžité príjmy z nájmu od prevzatia

• znalecký posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti vrátane atraktívnej daňovej odpisov

Ideálne pre kapitálových investorov, ktorí si cenia lokalitu, kvalitu a charakter.

Stuttgart-juž na vlastnej koži: Ulica Liststraße je pokojná, zelená prístupová ulica lemovaná nádhernými staršími budovami – málo frekventovaná, a predsa neuveriteľne centrálná.

K Marienplatzu sa dostanete pešo za približne 5 minút – s kaviarňami, barmi, reštauráciami, budovou Kaiserbau, obľúbenými zmrzlinárňami a všetkými možnosťami denného nakupovania (supermarket, lekáreň, pekáreň). V blízkosti sa nachádzajú školy a materské školy, a mestská električka vás dopraví do centra za niekoľko minút.

Žiadaná lokalita so stále vysokým dopytom po prenájme – podľa PriceHubble sa nájomné v Stuttgarte za posledných 5 rokov zvýšilo o približne 16 %.

Byt je prenajatý a predáva sa v súčasnom, čiastočne zrenovovanom stave – z ohľadu na našich nájomcov.

Ochrana pamiatok: Budova nie je viazaná požiadavkami GEG (predtým EnEV), a preto nie je potrebný energetický preukaz.

Poznámka: Obrázky interiérov sú zariadené vizualizácie porovnateľného bytu po prednej strane.

Radi vám pomôžeme s financovaním prostredníctvom našej siete. Ku všetkým bytom poskytujeme znalecký posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti, ktorý dokáže výrazne zlepšiť daňové odpisy.

FILM K PROJEKTU: https://youtu.be/X80Wqp4_p38

Ďalšie byty v budove (13 jednotiek, bez provízie):

WE 01 · suterén · 2,5 izby · 53,16 m² · voľný, prvé nasťahovanie po novostavbe · 259.000 €

WE 02 · prízemie vpravo · 2 izby · 58,53 m² · prenajatý, nezrenovovaný · 269.000 €

WE 03 · prízemie vľavo · 2 izby · 52,57 m² · prenajatý, nezrenovovaný · 249.000 €

WE 04 · 1. poschodie vpravo · 2,5 izby · 66,26 m² · prenajatý, zrenovovaný · 325.000 €

WE 05 · 1. poschodie vľavo · 2,5 izby · 57,23 m² · balkón · prenajatý, čiastočne zrenovovaný · 285.000 €

WE 06 · 2. poschodie vpravo · 2,5 izby · 66,20 m² · voľný, prvé nasťahovanie po renovácii · 369.000 €

WE 07 · 2. poschodie vľavo · 2,5 izby · 57,13 m² · balkón · prenajatý, čiastočne zrenovovaný · 295.000 €

WE 08 · 3. poschodie vpravo · 2,5 izby · 67,47 m² · voľný, prvé nasťahovanie po renovácii · 378.000 €

WE 09 · 3. poschodie vľavo · 2,5 izby · 57,83 m² · balkón · voľný, prvé nasťahovanie po renovácii · 348.000 €

WE 10 · 4. poschodie vpravo · 2,5 izby · 64,13 m² · balkón · prenajatý, čiastočne zrenovovaný · 305.000 €

WE 11 · 4. poschodie vľavo · 2,5 izby · 57,81 m² · balkón · voľný, prvé nasťahovanie po renovácii · 358.000 €

WE 12 · podkrovie vpravo · 2 izby · 44,73 m² · prenajatý, čiastočne zrenovovaný · 275.000 €

WE 13 · podkrovie vľavo · 2 izby · 33,43 m² · prenajatý, čiastočne zrenovovaný · 253.000 €

Všetky detaily, dispozície a aktuálny zoznam predajných cien:

www.immoventures.de/projekte/kapitalanlage-chance-in-stuttgart/

Bez provízie priamo od majiteľa – tešíme sa na vašu otázku.

IMPRESSUM

Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall

Zastupovaní: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer

Obchodný register: HRB 785528, Okresný súd Stuttgart · DIČ: DE355361841

E-mail: info@immoventures.de