Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyEinsteintr. 3 Stuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70374

Byt je svetlý, dobre navrhnutý a pokojný. Bol postavený v rokoch 1970/71 na báze dedičského práva k pozemku (Erbbaurecht) mesta Stuttgart; toto právo platí najprv do roku 2071 a následne sa predlžuje.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží štvoriatrišneho budovy s plochou strechou, v ktorej je 8 bytov; vedľa sa nachádzajú dve ďalšie schodiská s 8 a 4 bytmi, celkovo 20 bytov v bloku.

V roku 2021 bol byt zrekonštruovaný, elektrická inštalácia v chodbe, kuchyni a kúpeľni bola obnovená.

K bytu (cca 80 m²) patria dve izby na západnej strane (približne 25 + 15 m²) s loggiou, moderná kúpeľňa so sprchou/WC, izba na východnej strane (cca 14 m²), kuchyňa (cca 8 m²) s balkónom na východnej strane, chodba, hosťovské WC a dve pivnice s rozlohou približne 4 a 13 m².

Zhromaždenie vlastníkov čoskoro prerokuje, v akom rozsahu sú rekonštrukčné opatrenia budovy opodstatnené, a v prípade potreby si vyžiada cenové ponuky.

K bytu patrí aj vlastnícka garáž ako samostatná jednotka (box) v podzemnej garáži.

Na východnej strane je výhľad z okna takmer nerušený, s pohľadom do zelene, na západnej strane sa nachádza podobný blok vo vzdialenosti 22 metrov – v príjemnej vzdialenosti.

Byt sa nachádza v dopravne upokojenom obytnom prostredí – zóna 30 – a zároveň v skvelej dostupnosti: 100 m do autobusovej zastávky Muckensturm a k stanici metra Hbf, s linkami U2 a 19, ktoré za 7 minút dopravy dorazia na Wilhelmsplatz; 100 m prechodom k stanici Bad-Cannstatt, odkiaľ linky S1, S2 a S3 za 4 minúty zavezú na hlavné nádražie v Stuttgarte alebo za 6 minút do centra mesta.

Dobrá občianska vybavenosť v okolí:

Nákupy: Aldi, Rewe do 300 m, čerpacie stanice do 600 m.

Voľný čas: športoviská a ihriská do 200 m.

Vzdelávanie: materská škôlka do 100 m, denné zariadenie pre deti do 200 m, základná škola Sommerrain do 500 m.

Zdravotná starostlivosť: nemocnica do 900 m.

V chodbe, hosťovskom WC a jednej izbe sú vstavané skrine. Byt sa vykurova nočnými akumulačnými ohrievačmi. Kuchyňa bola v roku 2021 kompletne vybavená s kuchynskou linkou a bežnými spotrebičmi. Aj kúpeľňa bola modernizovaná – vybavená takmer bezprahovou sprchou a infračerveným kúrením. Chodba a kuchyňa majú podlahu s klikacím dizajnom, kúpeľňa a hosťovské WC sú obložené dlažbou a podlahy izieb sú pokryté parketou.

Možnosť pripojenia na optické vlákno je zabezpečená. Byt je vo veľmi dobrom stave.

Byt je voľný na nasťahovanie; izba prenajatá ako kancelária je možné ukončiť s mesačnou výpovednou lehotou ku koncu mesiaca.

Mesačný poplatok vo výške 351 € zahŕňa náklady na spoločenské osvetlenie, zimnú údržbu, likvidáciu odpadu, poistenia atď. vo výške 134 €, príspevok na rezervný fond vo výške 112 € a dedičský nájom (Erbbauzins) vo výške 105 €.

Rezervný fond pre tento byt s garážou je vo výške 13 000 €.

Jedna izba, prenajatá ako kancelária, je zmluvne zrušiteľná s mesačnou výpovednou lehotou ku koncu mesiaca.