Predaj bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

V pokojnej a žiadané lokalite Münchenu – Waldtrudering – vás čaká podkrovný byt, ktorý ohromuje svojou priestrannosťou, výraznou architektúrou a jedinečnou obytnou atmosférou. Už pri vstupe je cítiť, že nejde o klasický vlastnícky byt, ale o domov s charakterom, prehľadnosťou a množstvom súkromia.

Byt poskytuje vďaka otvorenému usporiadaniu, vysokým stropom a dodatočným plochám pod šikmou strechou výrazne priestrannejší pocit zo života. Celkovo je k dispozícii približne 122 m² využiteľnej plochy vrátane balkónových a terasových priestorov – obytný a relaxačný zážitok, ktorý sa prejavuje v každej miestnosti.

Ako jediný byt na poslednom poschodí si tu môžete vychutnať výnimočnú mieru pokoja, exkluzivity a denného svetla zo všetkých strán sveta. Veľké okná, výrazná strešná architektúra a otvorený koncept vytvárajú svetlú a vzdušnú atmosféru s jedinečným priestorovým efektom. Celok dopĺňa premyslené osvetlenie s nepriamym svetlom a decentnými stropnými reflektormi, ktoré architektúru priestorov elegantne zdôrazňujú najmä v večerných hodinách.

Otvorená obytná, jedálenská a kuchynská časť tvorí srdce bytu. Kombinácia výhľadových línií, vysokých stropov a veľkoformátových okenných plôch dodáva priestoru príjemnú eleganciu. Na mieru vyrobená kuchyňa sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu a spája moderný dizajn s funkčnosťou.

Ako slnečná juhozápadná terasa, tak aj ďalší balkón orientovaný na juhovýchod, vybavený kvalitnými drevenými podlahami, rozširujú obytný priestor von a ponúkajú príjemné miesta na oddych s výhľadom do zelene. Vďaka zvýšenej polohe vzniká nad rozvinutou obytnou štvrťou tichá a súkromná atmosféra.

Aj ostatné miestnosti zaujmú svojimi proporciami a otvorenosťou podkrovnej architektúry. Kvalitné vstavané skrine poskytujú elegantné úložné riešenia, zatiaľ čo priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchou dotvára celkový dojem prémiovosti. Byt je doplnený aj o hosťovské WC s denným svetlom a praktickú komoru v rámci bytu.

Kombinácia malej vlastníckej komunity, premyslenej architektúry, kvalitného vybavenia a pokojnej polohy vo Waldtrudering robí z tohto bytu zriedkavú príležitosť na münchénskom trhu. Domov pre ľudí, ktorí ocenia svetlo, pokoj a výnimočnú obytnú atmosféru.

Waldtrudering patrí už roky medzi najžiadanejšie obytné lokality vo východnom Münchene – vysoká kvalita bývania je charakterizovaná množstvom zelene, ustáleným susedstvom a dobrou infraštruktúrou. Medzi udržiavanými rodinnými domami, menšími obytnými zónami a starými stromami spája lokalita mestský život s predmestským pocitom bývania.

Byt sa nachádza na pokojnej prístupovej ulici, ďaleko od ruchu rušného mesta a napriek tomu výborne dostupný. Či už na uvoľnené prechádzky v Truderingerskom lese, rýchly nákup na bežný deň alebo jednoduché spojenie do centra, na letisko či do Álp – lokalita ponúka obytné prostredie, ktoré je dlhodobo hodnotné a každodenné zároveň veľmi príjemné.

Vzdialenosti a infraštruktúra

• Zastávka autobusu cca 350 m

• U-/S-Bahn Trudering cca 2,5 km

• Centrum Münchenu cca 15 minút metrom od Truderingu

• Obchody na Wasserburger Landstraße cca 1 km

• Supermarkety, pekárne a lekárne priamo v okolí

• Materná škôlka cca 500 m

• Základná škola cca 700 m

• Gymnázium Trudering cca 2 km

• TSV Waldtrudering a športové zariadenia cca 1 km

• Reštaurácie a kaviarne v blízkosti

• Prístup na diaľnicu A94 cca 5 minút

• Prístup na diaľnicu A99 cca 10 minút

• Letisko Münchenu cca 35–40 minút

Vybavenie a detaily

• Na mieru vyrobená otvorená vstavaná kuchyňa značky Leicht, pracovná doska z kameňa

• Juhozápadná terasa s drevenou podlahou

• Ďalší balkón orientovaný na juhovýchod

• Elektrické markízy na terase a balkóne

• Kvalitné vstavané skrine vo všetkých miestnostiach

• Parketová podlaha v obytných miestnostiach, kuchyni a predsieni

• Priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchou priamo na podlahe

• Hosťovské WC s denným svetlom

• Množstvo vstavaných stropných svietidiel

• Praktická komora v rámci bytu

• Spoločná záhrada

• Samostatná cyklistická garáž

• Duplexné parkovacie miesto v garáži so samostatným vlastníckym listom

• Približne 98 m² oficiálnej obytné plochy

• Približne 122 m² celkovej plochy vrátane balkóna a terasy

• Malá a udržiavaná vlastnícka komunita iba so 4 bytmi