Predaj bytu 4+1 • 119 m² bez realitkyKarlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Die architektonicky príťažlivá nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanom obytnom komplexe Karlsfelder „Nido“, západne od trate – rodinne priateľská a pokojná, a napriek tomu len pár stoviek metrov vzdušnou čiarou od mníchovských hraníc. Presvedčí vás otvoreným, súčasným konceptom bývania. Vďaka polohe v prvej rade pri Prinzenparku a orientácii záhrady na juh si môžete vychutnať voľný výhľad do zelene a svetlom naplnené priestory.

Prízemie

Prízemie zaujme veľmi priestranným otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, ktorý sa cez podlažné okná priamo otvára na terasu a záhradu. Vonkajšia časť je zvýšená a priamo susedí s parkom. Terasu dopĺňa premyslená konštrukcia zo skla, vďaka ktorej ju takmer za každého počasia využijete: Sklenená strecha a flexibilné bočné diely chránia pred vetrom a dažďom, elektrické čelné a vertikálne markízy za horúcich dní zabezpečujú slnečné a súkromné zastrešenie.

Starostlivo udržiavaná vstavaná kuchyňa je vybavená kvalitnými spotrebičmi značky Siemens a pracovnou doskou z granitu. Samostatný vstupný priestor s kvalitnou vstavanou šatníkovou skriňou a hosťovskou toaletou túto poschodie dokonale dopĺňa.

Poschodie

Na južnej strane sa nachádzajú dva takmer identické izby s podlažnými oknami, ktoré je možné využiť podľa potreby ako detské, pracovné alebo hosťovské izby. V spálni využíva priestor na mieru vyrobená vstavaná skriňa. Veľká kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom ponúka bezbariérový sprchovací kút s dažďovou sprchou, ručnou sprchou a sklenenými dverami, vaňu, dvojitý umývadlový pult, WC a sušič uterákov. Kúpeľňová skrinka pod umývadlom, zrkadlová skrinka a nástenná skriňa poskytujú dostatok úložného priestoru. Poschodie je doplnené o samostatnú práčovňu so sušičkou, kde je miesto pre pračku aj sušičku a aj pre domáce potreby.

Kleňaz

V suteréne sa nachádzajú ďalšie dva polyvalentné priestory: hobby miestnosť so svetlovým priehlbom, ktorá je súčasne využívaná ako kancelária, a skladová miestnosť. Mimoriadne praktický je priamy prístup cez presýpaciu miestnosť so samostatným vstupom k vlastnému parkovaciemu miestu v garáži. Tým pádom sa nákupy a batožina dostanú do domu suchou nohou a na krátkej vzdialenosti.

Bývanie s charakterom domu – moderné riešenie domu v dome

Rovnako ako radový dom disponuje terasový dom vlastným vstupom do domu, bez spoločnej schodiská. Obytná plocha sa rozprestiera na prízemí a poschodí. Suterén je prostredníctvom vnútornej schodiska priamo spojený s prízemím. Ide o vlastnícky byt podľa WEG. Užívať si preto môžete pocit bývania v dome a zároveň profitovať zo spravovanej spoločnej nehnuteľnosti.

Poznámka: Vstavaná kuchyňa aj vstavané skrine (šatník a do spálne) nie sú súčasťou kupnej ceny a budú vybavené samostatne.

Chcete bývať pokojne a v blízkosti prírody, bez toho aby ste obetovali blízkosť Mníchova?

Vitajte v Nido Karlsfeld!

Len pár stoviek metrov vzdušnou čiarou od hraníc Mníchova spája poloha prednosti pokojného, rodinne orientovaného prostredia s veľmi dobrou dostupnosťou k hlavní mestu Bavorska.

Dopravné spojenie

Stanica Karlsfeld je pohodlne dostupná pešo. Linka S-Bahn S2 vás odtiahol za približne 20 minút dopraví do centra Mníchova. Autom ste taktiež výborne napojení: diaľnica A99 s napojením na diaľničné križovatky Mníchov-Západ (A8) je vzdialená približne 6 km. Do mníchovského centra sa dostanete diaľnicou A99 alebo cestnou značkou B304 za približne 25 minút.

Voľný čas a príroda

Princov park leží priamo pred dverami. Spolu s jazerom Karlsfeld, jazerom Waldschwaig, jazerom Langwieder a Allacher Lohe máte navyše štyri vyhradené rekreačné oblasti dostupné behom niekoľkých minút. Tieto oblasti vás pozývajú na kúpanie, na dlhé prechádzky a cyklistické výlety v prírode.

Školy a starostlivosť o deti

Školky a jasle sa nachádzajú v blízkosti. Gymnázium Karlsfeld je vzdialené len niekoľko minút. Základná a nižšia stredná škola je dostupná za približne 10 minút na bicykli, stredná odborná škola len približne 5 minút pešo.

Nakupovanie a občianska vybavenosť

Denné potreby sú zabezpečené: Karlsfelder Meile, M3 a množstvo ďalších obchodov pozdĺž Münchner Straße máte dostupné za niekoľko minút. Nájdete tam pekárne, supermarkety, drogériu, lekárne, oblečenie, MediaMarkt a oveľa viac.

V Zdravotnom centre Karlsfeld poskytujú pacientom ambulantní lekári zdravotnú starostlivosť.