Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyCalvinstraße Berlin Moabit Berlin 10557

Na predaj je bez viazanosti k nájomnému 2-izbový vlastnícky byt s bývacou plochou 41,13 m², situovaný na 1. poschodí na Calvinstraße v Berlíne – Moabit, len pár minút pešo od Spreebogen, Schloss Bellevue, Tiergarten a hlavnej stanice.

Byt nie je zaťažený žiadnymi nájomnými vzťahmi a je možné ho okamžite užívať alebo opätovne prenajímať. Malé byty na Calvinstraße sa momentálne ponúkajú zariadené a na obmedzenú dobu za výrazne viac ako 20 €/m² – čo predstavuje atraktívny nájomný potenciál pre kapitálových investorov.

Rozdelenie priestorov (približné rozmery podľa pôdorysu):

• Obývacích priestorov/sedenie/práca okolo 19,0 m² s prístupom na západnú loggiu (cca 2,0 m²)

• Spálňa/pracovňa cca 7,7 m²

• Kuchyňa cca 4,1 m² so vstavanou kuchynskou linkou

• Vaňa s prístrekom (sprchové kúpeľňa) cca 3,8 m²

• Chodba cca 3,5 m² a úložný priestor cca 1,0 m²

Budova: Obytný komplex Calvinstraße 25/29/30, postavený okolo roku 1963, pozostáva z troch domov s celkom 57 jednotkami na pozemku o rozlohe 2 702 m², s výťahom, centrálnym kúrením cez ústredné teplo. K bytu patrí aj vlastná pivničná miestnosť. Spoluvlastnícky podiel 16/1 000.

Stav: udržiavaný a okamžite obývateľný. Podlahové krytiny – koberec, kuchyňa a kúpeľňa funkčné – pre tých, ktorí chcú modernizovať, ponúka možnosť zlepšiť hodnotu s prehľadným rozsahom prác.

Calvinstraße je pokojná, zeleňou lemovaná ciestka v južnej časti Moabit, ktorá priamo končí pri rieke Spree. Nachádza sa medzi Alt-Moabit a brehom rieky – v jednej z najžiadanejších lokalít okresu Mitte.

Len pár minút pešo: park Spreebogen a nábrežná promenáda, Schloss Bellevue a Tiergarten, Hansaviertel a vládna štvrť. Hlavnú stanicu v Berlíne dosiahnete pešo približne za 15 minút.

Občianska vybavenosť: supermarkety, lekárne, ambulancie (lekárske centrum v Spreebogen), kaviarne a reštaurácie na Kirchstraße a v Alt-Moabit; trhová hala Arminiusmarkthalle a nákupná ulica Turmstraße približne 10 minút. V okolí sú materské školy a školy všetkých stupňov.

MHD: S-Bahn stanica Bellevue (S3, S5, S7, S9) cca 10 minút pešo, stanica metra Turmstraße (U9) cca 10 minút pešo, hlavná stanica s diaľkovými, regionálnymi, S-Bahn aj metrom v pešej vzdialenosti; autobusové linky v Alt-Moabit.

• Voľný na nadobudnutie – bez väzby na nájomné

• Západná loggia (cca 2 m²) s výhľadom na pokojnú, zozelenenú obytú ulicu

• Vstavaná kuchynská linka

• Sprchové kúpeľňa

• Úložný priestor v byte

• Vlastná pivnica

• Výťah v dome

• Centrálny ohrievač, ústredné teplo

• Koberec

• Mesačné náklady na dom (vrátane rezervy na údržbu) a energetický preukaz budovy budú vyžiadané cez správu domu a predložené najneskôr pri prehliadke

1. Prehliadka na dohodu – termíny obdržíte po zaslaní požiadavky cez kontaktný formulár (prosíme, priložte telefónne číslo).

2. Prosíme, aby ste do 31.10.2026 podali vašu písomnú ponuku na kúpnu cenu emailom.

3. Ak je to možné, prosíme, aby bola k vašej ponuke priložená banková finančná potvrdenka alebo dôkaz o vlastnom kapitáli. Ponuky s podmienkou financovania budú posudzované až do následného poradia.

4. Predávajúci rozhoduje samostatne. Neexistuje povinnosť priradiť najvyššiu ponuku, alebo vôbec akúkoľvek ponuku. Kúpna zmluva nadobúda platnosť až notárskym zápisom.

5. Notárske overenie prebehne u notára v Berlíne, odovzdanie podľa dohody.

PRÁVNE DÔLEŽITÉ ÚDAJE (výpis z katastra nehnuteľností a dekripcia vlastníckych podielov sú k dispozícii)

• Vlastnícky byt č. 27, spoluvlastnícky podiel 16/1 000, spojený s osobitným vlastníctvom bytu a pivničnej miestnosti

• Oddelenie II: iba právo vedenia prípojky ústredného tepla (štandardné vecné bremeno)

• Predaj so súhlasom správcu (štandardná klauzula podľa § 12 WEG)

• Využitie na bývanie

Súkromný predaj priamo od vlastníka – pre kupujúceho bez provízie. Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Dokumenty (výpis z katastra, dekripcia vlastníckych podielov, pôdorys, ekonomický plán, zápisy zo stretnutí vlastníkov, energetický preukaz) dostanú vážni záujemcovia po prehliadke.

Kúpne náklady hradí kupujúci: daň z prevodu nehnuteľnosti (v Berlíne momentálne 6 %), notár a kataster cca 1,5–2 %.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia, rozmery sú približné; prípadné chyby vyhradzujeme.