Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyPeter-Vischer-Straße 4 Berlin Schöneberg Berlin 12157

Ponúkaný byt na vlastníctvo sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1953 s celkovým počtom 18 obytných jednotiek. Budova sa nachádza v obľúbenom Schöneberger Grazer Kiez, bola počas rokov priebežne udržiavaná a vykazuje solídnu energetickú triedu D.

V uplynulých rokoch boli vykonané napríklad tieto opatrenia:

• 2025: Obnova prednej strechy v vstupnej zóne

• 2024: Úprava balkóna na 4. poschodí

• 2024: Obnova okien na 3. poschodí

• 2024: Obnova hlavného vodovodného pripojenia

Aktuálna rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov predstavuje okolo 19 000 eur. Na valnom zhromaždení vlastníkov v roku 2026 bolo rozhodnuté, že sa ročný príspevok do údržbovej rezervy predvídateľne zvýši na 15 000 eur. Tým sa má najmä finančne zabezpečiť možná rekonštrukcia stúpacích potrubí počas nasledujúcich 10 až 15 rokov. Pre nadchádzajúce roky v súčasnosti nie sú plánované žiadne väčšie údržbové opatrenia.

Budynek je vykurovaný prostredníctvom plynového centrálneho kotla. Príprava teplej vody prebieha decentralizovane pomocou prietokových ohrievačov v jednotlivých bytoch.

Adresa Peter-Vischer-Straße 4 sa nachádza v obľúbenom maliarskom štvrti v Berlíne-Schöneberg, priamo pri hranici s Friedenau. Táto štvrť je pokojná, zelená a predovšetkým orientovaná na bývanie. Mnoho ulíc nesie mená umelcov a staršie budovy sa striedajú s upravenými povojnovými stavbami. Tu bývate v ústraní, no zároveň ste priamo v srdci mesta.

Doprava je veľmi dobrá. Stanice S-Bahn Friedenau a Feuerbachstraße sú dostupné pešo a autobusové linky majú zastávky v blízkosti. Vďaka Ringbahn a linke S1 sú City West, Potsdamer Platz a Mitte rýchlo dostupné. Pre tých, ktorí cestujú autom, je v blízkosti mestská diaľnica, ktorá rýchlo spája zvyšok mesta aj okolie.

Na nákupy a prechádzky je v bezprostrednej blízkosti Schloßstraße v Steglitze, jedna z hlavných nákupných ulíc Berlína. Oblasť Friedenauer Kieze okolo Rheinstraße a Hauptstraße ponúka kaviarne, reštaurácie, týždenné trhy, školy a materské školy. Poloha tak vyhovuje pre majiteľov bytu všetkých vekových kategórií a je zároveň trvalo dobre prenajímateľná aj pre kapitálových investorov.

Približne 64 m² veľký 3-izbový byt, nachádzajúci sa v 3. poschodí vľavo, zaujme funkčným dispozíciou s rôznymi možnosťami využitia. Všetky tri izby sú prístupné samostatne z chodby. Dispozíciu dopĺňa samostatná kuchyňa s oknom, kúpeľňa s denným svetlom a sprchou, predsieň s praktickým úložným priestorom a balkón.

Obývacia izba je orientovaná k tichému vnútornému dvoru a ponúka priamy prístup na balkón.

Ďalším komfortom je vlastný pivničný priestor, možnosť spoločného využívania záhrady a úložný priestor pre bicykle.

Byt je momentálne prenajatý. Aktuálny mesačný čistý nájom činí 432,75 eur, čo predstavuje približne 6,74 eur za m². Nové zvyšovanie nájmu je v roku 2027 v rámci zákonných predpisov v podstate možné.

Výpoveď z dôvodu vlastného užitia je možná so splnením zákonnej výpovednej lehoty deväť mesiacov. Predkupné právo ani existujúca ochrana pred výpoveďou už neplatia.

Mesačné poplatky za dom (hausgeld) sú v súčasnosti 234,89 eur, z toho 126,80 eur pripadá na neprevoditeľné náklady. Významnou súčasťou týchto nákladov je zvýšený príspevok do údržbovej rezervy vo výške 72,38 eura mesačne. Tento príspevok bol v priebehu roka upravený s cieľom posilniť dlhodobú finančnú rezervu spoločenstva vlastníkov a čo najviac znížiť riziko budúcich mimoriadnych príspevkov.