Predaj domu • 145 m² bez realitkyNürnberg Worzeldorf Bayern 90455

BEZ PROVÍZIE, OD SÚKROMNÝCH OSÔB.

Skvelá poloha Nürnberg-Worzeldorf, pokojná slepá ulica, ideálna pre rodinu s 2–3 deťmi. Alebo pre náročný pár, ktorý potrebuje priestor pre home office a oddelené priestor pre hostí.

– Samostatne stojaca dvojdomová polovička (už 25 rokov bez príbudky) s charakterom rodinného domu

– Vysokokvalitná stavebná realizácia, veľmi upravený stav

– V prízemí priestranný obytný priestor/jedáleň/kuchyňa, spálňa a rodičovská kúpeľňa

– V nadzemnom podlaží 3 (detské) izby s vlastnou kúpeľňou a veľkou juhozápadnou terasou

– Keller upravený ako obytný priestor a vykurovaný, technická miestnosť, fitness, home office so svetelným priechodom

– Všetky okná v prízemí s ochrannými moskytiérami alebo ako posuvné prvky

– Elegantná vstavaná kuchyňa, klimatizácia v nadzemnom podlaží (split systémy), elektrické rolety, elektrické vonkajšie žalúzie

– Zavlažovacia sústava, cisterna, vonkajšie osvetlenie, záhradný domček

– Veľký dvojitý carport

REALIZÁCIA STAVBY:

Plánované v roku 1997 so skúseným architektonickým tímom a postavené základne spoľahlivo regionálnymi firmami. Prvý nasťahovanie bolo v decembri 1998.

Náš dvojdom (samostatne stojaci) má, pokiaľ ide o veľkosť a dispozíciu, charakter rodinného domu. Vonkajšie rozmery cca. hĺbka 9,00 m x šírka 9,60 m/11,10 m. Vďaka tomu sú pôdorysy v prízemí aj nadzemnom podlaží veľmi priestranné (v porovnaní s obvyklými developerskými domami so 3–4 poschodiami).

Komfortné bývanie a spánok v prízemí, vlastné poschodie s 3 (detskými) izbami a kúpeľňou v nadzemnom podlaží, podzemie vykurované a upravené ako obytný priestor (hobby/fitness, kancelária).

Keller z WU-betónu (hovorovo vodotesná biela vaňa), zo všetkých strán tepelne chránený solídnou obvodovou izoláciou, vonkajšie steny masívne múrované s 36,5 cm otvorenými tehličkami (týmto spôsobom nebolo a nie je potrebné dodatočné plné tepelné izolačné riešenie). Vnútorné steny sú taktiež múrované. Stropy podzemia a prízemia sú z predpätového betónu, v podkroví drevený trámový strop. Strecha je realizovaná ako solídna stolárska konštrukcia, s čiastočne hobľovanými a viditeľnými trámami (jedna izba so spálňovo-hracou galériou v špicatom podkroví), celá strecha medzi krokvami izolovaná (cca 20–22 cm) A navyše je najvyšší poschodový strop úplne izolovaný.

DOMÁCA TECHNIKA:

Kondenzačná plynová kúrenica Vaillant ecoTEC PLUS VC, vyrobená v roku 2013; so samostatne ovládateľným ohrevom teplej vody pre letné mesiace.

Elektrická inštalácia so silným prúdom v kútéri a prípravou pre saunu. Viaceré okruhy sú chránené: vonkajšie osvetlenie, ktoré je samostatne ovládateľné a vybavené pohybovým senzorom.

Zavlažovacia inštalácia, cisterna s ponorným čerpadlom, v exteriéri pripojená na vodovodné kohútiky samostatne (1 kohútik pre normálnu vodovodnú linku, 1 kohútik pre cistérnu), čo je ekologicky rozumné a šetrí náklady na vodu pri polievaní kvetov.

Nová, takmer ako nová klimatizácia v nadzemnom podlaží, veľmi tichá tepelná čerpadlová jednotka od popredného výrobcu DAIKIN, ktorá zohrieva aj chladí, inštalovaná v roku 2021.

Chladenie nadzemného poschodia, rovnako aj znižovanie teploty v prízemí, bolo vždy viac než postačujúce a mimoriadne komfortné. Home office v nadzemnom podlaží je bez problémov využiteľný aj v lete, bývanie a spánok v prízemí je veľmi príjemne chladené.

Skvelá poloha na okraji mesta, v pohodlnej bicyklovej vzdialenosti od novej KI-Univerzity „UTN University of Technology Nuremberg“.

Nemovitost sa nachádza pokojne v slepej uličke – ideálna pre rodiny a všetkých, ktorí túžia po uvoľnenom bývaní. Len cca 100 m od domu je autobusová zastávka, počas víkendov pripojená na systém NightLiner, s priamym spojením na Frankenstraße a do Frankenzentrumu (stanica metra). V niekoľkých krokoch dosiahnete Wiesengrund, rozľahlé zeleňacie plochy a susediaci les. Cyklotrasy a turistické chodníky začínajú takmer priamo pred dverami a vyzývajú na prechádzky, beh či jazdu na bicykli. Športové ihrisko, tenisové kurty a ďalšie voľnočasové možnosti sú tiež v pešej vzdialenosti.

Nürnberg Worzeldorf patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v južnom Nürnbergu. Táto štvrť ponúka dokonalú kombináciu bývania blízko prírody, vysokej životnej úrovne a rýchleho spojenia do centra Nürnbergu. Rodiny ocenia pokojné a bezpečné prostredie s množstvom zelene, zatiaľ čo dojíždzači ocenia vynikajúcu dostupnosť autobusom, metrom a diaľnicami B2, A6 alebo A73 (Frankenschnellweg / Südwesttangente). Nakupovacie možnosti, školy, voľnočasové aktivity a rozsiahly Reichswald robia z Worzeldorf atraktívne a trvalo stabilné miesto pre bývanie s veľmi dobrou hodnotovou stabilitou. V bezprostrednom okolí sa nachádza miestna základná škola Max-Beckmann, stredné školy v Wendelstein alebo Schwabach a športovo-orientovaná stredná škola Berthold-Brecht v Langwasser.

VYBAVENIE:

Okrem kuchyne a obývacej izby sa v prízemí nachádza elegantná kúpeľňa/toaleta s obrovskou sklenenou sprchou a oknom a elektrickým podlahovým vykurovaním. V obytných miestnostiach je dubový parket, olejovaný, a v kúpeľni veľkoformátová dlažba.

Kvalitná kuchyňa – spojená s barom pri obývačke – nenecháva nič na želanie. Navrhnutá v roku 2012 v spolupráci s priateľskou interiérovou dizajnérkou v kuchynskom štúdiu Federl, nadčasovo moderná, bez rúčok, vybavená len najvyššou triedou značkových spotrebičov, medzi ktoré patrí vstavaný kávovar a parný hrniec od Miele, veľká vstavaná chladnička od Liebherr, Miele vinotéka s dvoma teplotnými zónami, veľké 90 cm indukčné varné platno od Siemens, vonkajší odvod, závesné lampy nad barom od FLOS a zavesený strop s stmievateľnými bodovými svetlami. Existujúcu vstavanú kuchyňu by sme radi v dome ponechali. Môže byť prevzatá bez dodatočnej náhrady.

Spálňa je vybavená posuvnou skriňou až po strop a praktickým vnútorným zázemie (police, tyče, zásuvky), optimálne prispôsobenou šírke miestnosti. Aj tu je možná bezplatná prevzatie skrine, ak o ňu záujem existuje. Inak budú kuchyňa a/alebo skriňa samozrejme odstránené.

V prízemí je tiež rozsiahly prepínací systém so zapamätateľnou funkciou stmievateľnosti, inštalovaný v roku 2012, pre takmer všetky nástenné a stropné svietidlá.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú 3 (detské) izby a ďalšia kúpeľňa/toaleta s oknom. Na podlaží je položený koberec, kúpeľňa je upravená a usporiadaná, s jasne dlaždicovanou podlahou aj stenami. Pred oboma detskými izbami, smerom k dvojitému carportu, sa rozprestiera veľká terasa s nerezovým zábradlím a elegantným mliečnym sklom.

Celý suterén je upravený ako obytný priestor a obložený dlažbou.

S výnimkou technickej miestnosti pre odovzdanie vlastníka má každá izba pripojený kúrenec a je ideálne využiťelná. K dispozícii je práčovňa s vonkajším sušičom, fitness či herňa a svetlá izba využívaná ako kancelária, ktorá má veľký predchodzí svetelný priebeh. V suteréne je k dispozícii silné elektrické pripojenie a je pripravené pripojenie pre saunu.

Na všetkých oknách sú rolety, prevažne elektrické, ako aj ďalšie elektrické vonkajšie žalúzie.

Dva veľké, vysoké parkovacie miesta (cca 2,45 m vysoké) nachádzajúce sa pod dvojitým carportom.

Záhrada, s rôznymi kríkmi a stromčekmi, je usporiadaná do 2 úrovní. Pred podsivými oknami obývačky je priestranná terasa, vpravo s trávnikom a vľavo priestor pre útulnú hojdačku, ako aj praktický záhradný domček, ktorý susedí s dvojitým carportom. V záhradnej oblasti sú rozvody elektriny a automatické podzemné zavlažovanie záhrady. Cisterna zabezpečuje priaznivú dažďovú vodu.

Tento domov nás sprevádzal po mnoho rokov a bol vždy mimoriadne udržiavaný. Tešíme sa na záujemcov, ktorí ocenia pokojné prostredie a výnimočnú kvalitu bývania.

Prevzatie domu a nadobudnutie vlastníctva sú možné koncom apríla 2027.

Poznámka k energetickému preukazu (trieda E, preukaz spotreby):

Uvedená spotreba je prevažne daná tým, že sme v posledných rokoch vykurovali celý dom aj cez deň, keďže sme obaja takmer výlučne pracovali z domu. Zároveň boli aj miestnosti v obytnom suteréne vykurované a vždy príjemne udržiavané na optimálnej teplote. Tu samozrejme existuje výrazný potenciál na úspory.

Pri bežnom spôsobe bývania – napríklad keď sú deti a rodičia cez deň mimo domu, vykurovanie sa znižuje a opäť zvyšuje až popoludní alebo večer – možno očakávať výrazne nižšiu spotrebu energie.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané. Predávame súkromne.