Predaj domu • 300 m² bez realitkyMühlgarten 6 Bayern - Erlangen Frauenaurach Bayern 91056

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je nádherný a pokojne situovaný viacfamilijný dom v centrálnom umiestnení Erlangen-Frauenaurach. Objekt ponúka dokonalú kombináciu zdatnej konštrukcie (murársky dom) a modernizácie zabezpečenej do budúcnosti.

Jedinečný model financovania a výnosnosti:

Oficiálna predajná cena je 799 000 €. Aby bol kupujúcemu poskytnutý absolútny istý plán, predávajúci poskytuje notársky zabezpečenú nájomnú garanciu na 20 rokov pre prízemnú a podkrovnú bydlisko v celkovej hodnote 604 800 € (čo zodpovedá mesačnému nájomnému vo výške 2 520 € bez príplatkov).

• Váš efektívny nákup: Ak od predajnej ceny odpočítate tento garantovaný, zmluvne zabezpečený cashflow, efektívne investujete iba okolo 399 000 € do tohto výnosného trojrodinného domu s celkovou obytnou plochou 300 m²!

Rozdelenie a stav:

• Prízemie (cca 110 m²): 5 izieb, kuchyňa, kúpeľňa s denným svetlom, samostatné WC, uskladňovací priestor a priestranná, slnečná terasa. Prenajaté študentskej zdieľanej bydlisko.

• Poschodie (cca 110 m²): Identický pôdorys s veľkým balkónom. Nedávno kompletné kompletné rekonštruované (nová luxusná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovým kútom) a už atraktívne a bezpečne prenajaté. Tu si môžete uplatniť vlastnú potrebu alebo ďalej prenajímať za 1 200 € + 400 € na príplatkoch.

• Podkrovie (s garanciou dokončenia rozšírenia cca 80 m²): Podkrovie je vo fáze dokončovania rozšírenia na tretiu samostatnú obytnú jednotku. Predávajúci garantuje kľúčovú odovzdanú realizáciu na vlastné náklady.

Ak si želáte, je tiež možný predaj objektu bez notársky zabezpečenej nájomnej garancie a bez konečného dokončenia podkrovnej bytu.

• Vonkajší priestor a pivnica: Plno podzemný, zrekonštruovaný práčovňa a technická miestnosť. Vonkajšie úpravy a oplotenie boli navrhnuté moderne a nenáročne na údržbu.

Využite túto mimoriadne vzácnu, bezrizikovú príležitosť pre udržateľné budovanie majetku na prekvitanom trhu s nehnuteľnosťami v Erlange!

Nehnuteľnosť sa nachádza v erlangenskom mestskom štvrtci Frauenaurach. Prepojenie s verejnou dopravou je zabezpečené S-Bahn linkou S1 a autobusovými linkami 201 a 208. Štvrť, ktorú charakterizujú rodinné a viacrodinné domy, ponúka navyše rôzne parky a ihriská v okolí.

Byt v prízemí je vybavený vstavanou kuchyňou. Nájomník v 1. poschodí by rád predal svoju vstavanú kuchyňu za 3 000 €, ak by musel odísť.

JE TO SÚKROMNÝ PREDAJ, PRETO NIE JE ŽIADUCE KONTAKTOVAŤ REALITNÉHO AGENTA!

Keďže sa momentálne nachádzam na dovolenke a 29.10.26 prichádzam do Erlangenu, môžete ma kontaktovať e-mailom, bez poplatku na mojej WhatsApp čísle +49 176 42908963 alebo na čísle +90 542 1962502.

S nájomníkmi som dohodol určité časové okná pre prehliadky. Jeden zo študentov vás potom privíta.