Predaj domu 5+1 • 110 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

VYSOCE KVALITNÝ, KOMPLEXNE REKONŠTROVANÝ ROHOVÝ RIADOVÝ DOM V NÜRNBERG-EIBACH

V Nürnbergu-Eibach vzniká výnimočný rohový riadový dom s približne 110 m² obytného priestoru na parcele o rozlohe cca 276 m². Nehnuteľnosť bola už komplexne zrekonštruovaná a technicky aj dizajnovo pretvorená na modernú, vysoko kvalitnú úroveň. Dokončenie je plánované na jar 2027.

Pôvodná stavba pochádza z roku 1970 a v rámci kompletnej rekonštrukcie bola zásadne prekoncipovaná a zmodernizovaná.

NASTAHOVANIE NAMIETO REKONŠTRUKCIE

Zatiaľ čo u mnohých starších nehnuteľností po kúpe čakajú rozsiahle rekonštrukčné práce, tu vás po dokončení čaká domov pripravený na nastahovanie.

Žiadna mesiace trvajúca stavenisko, žiadne ťažko predvídateľné dodatočné náklady a žiadna náročná koordinácia rôznych remeselníkov. Tým sa navyše vyhnete aj dlhšiemu obdobiu dvojitého zaťaženia nájmom a splácaním.

Vďaka modernej technológii tepelného čerpadla, udržateľnej drevenému vláknovej izolácii, podlahovému kúreniu a energetickej triede A je dom aj z hľadiska energetiky súčasný a orientovaný do budúcnosti.

ARCHITEKTÚRA S CHARAKTEROM

Päť dobre využiteľných izieb sa rozprestiera na približne 110 m² obytného priestoru. Veľkorysé strešné okienka na podkroví, premyslený dispozícia a kvalitné materiály vytvárajú prekvapivo priestranný pocit z bývania.

Prírodné kameňové dlaždice, ručne hoblované dubové parkety a masívne schodisko z pravého dreva dodávajú domu teplý a zároveň moderný charakter.

OTVORENÉ BÝVANIE S DIZAJNOVÝM NÁDYCHOM

Srdcom domu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Kuchyňa bez úchytiek, ktorá je dizajnovým skvostom, sa jasne a elegantne začleňuje do priestoru a je vybavená najmä kvalitnými vstavanými spotrebičmi, indukčnou doskou BORA a parnou troubou od SIEMENS.

Krb s rohovým zasklením vytvára jedinečný akcent. Okna po celej výške, terasa a balkón prinášajú do domu množstvo svetla a vytvárajú krásne prepojenie s vonkajším prostredím.

KOMFORT NA VIAC ÚROVNIACH

Dva kúpeľne s dostatkom denného svetla, samostatné návštevné WC, trojité zasklenie okien, lamely Raffstores a podlahové kúrenie po celom dome zaručujú vysoký komfort bývania.

Aj suterén prináša dodatočný priestor: Okrem technickej a práčovne sú k dispozícii ešte tri ďalšie miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť.

Ako rohový riadový dom disponuje nehnuteľnosť aj záhradou s príjemným voľným priestorom a vlastným parkovacím miestom.

DOMOV, KTORÝ MYSLÍ NA ZAJTRA UŽ DNES

Tu nevzniká klasický riadový dom, ale vysoko kvalitne zmodernizovaný domov s jedinečnými materiálmi, najmodernejšou energetickou technikou a veľmi dobre premysleným dispozíciou.

Ďalšie informácie, pôdorysy a doplňujúce materiály vám radi osobne zašleme na požiadanie v rámci tzv. Secret Sale.

V obľúbenej lokalite juhozápadného Nürnbergu sa Eibach predstavuje ako vyzretá, elegantná mestská štvrť s vysokou kvalitou života. Ako súčasť Nürnbergu Eibach spája štýlové, prírodné bývanie s mestskou blízkosťou – zriedkavá a cenená kombinácia.

EXKLUZÍVNA KVALITA BÝVANIA VO VYZRETEJ OBLASTI

Okolie je charakterizované udržiavanými riadovými a rodinnými domami, premyslenými novostavbami a menšími viacrodinnými stavbami architektonicky harmonicky začlenenými do prostredia. Veľkorysé pozemky, účinne zamerané záhrady a pokojné ulice dodávajú štvrti diskrétnu, súkromnú atmosféru. Susedstvo sa vyznačuje ustálenou štruktúrou vlastníkov a bezpečným bývacím prostredím – lokalitou, ktorá symbolizuje stálosť a hodnotu.

DOKONALÁ ROVNOVÁHA MEDZI POKOJOM A DOSTUPNOSŤOU

Napriek príjemne pokojnej lokalite ťa čaká výborná infraštruktúra. Obchody bežného denného nákupu, delikatesy, pekárne, lekárne aj zdravotná starostlivosť sú v komfortnej dostupnosti.

Zo stanice S-Bahn Nürnberg-Eibach (cca 10 minút pešo) sa počas niekoľkých minút dostanete priamo do centra Nürnbergu. Viaceré autobusové linky spoja Eibach spoľahlivo s okolitými mestskými časťami (najbližšia zastávka „Heidestr.“ s linkami 60, 66, 67, 91, 98, N6 je len cca 6 minút pešo). Juhozápadná obežná cesta navyše zabezpečuje rýchle prepojenie na regionálnu aj nadregionálnu dopravnú sieť. Aj susedné mesto Stein rozširuje pestrú ponuku nákupných možností a služieb.

VYSOKÁ HODNOTA VOĽNOČASOVÝCH A REKREAČNÝCH MOŽNOSŤÍ

Špeciálnou výhodou tejto lokality je bezprostredná blízkosť k Main-Dunajskému kanálu. Rozsiahle pobrežné cesty, cyklotrasy a pešie chodníky ponúkajú priestor na oddych a športové aktivity v prírode. Zelené plochy a ustálené stromové porasty podčiarkujú mimoriadnu kvalitu bývania.

VZDELÁVANIE

Pre deti je v tejto lokalite zabezpečená vynikajúca starostlivosť: V bezprostrednom okolí sa nachádzajú štyri materské školy, vrátane jedného evanjelického jaslí – všetky v okruhu cca 150 až 800 metrov. Základná škola Eibach je vzdialená len cca 490 metrov, Eva-Seligmann škola približne 650 metrov. Ďalšie základné školy ležia taktiež v bezprostrednej blízkosti. Stredné školy, ako napríklad Mittelschule Stein, Peter-Henlein-Realschule a Sigmund-Schuckert-gymnázium (novostavba) sú pohodlne dostupné v okruhu približne 1,7 kilometra.

Celkovo je Eibach ideálnym miestom na bývanie pre tých, ktorí si chcú užiť čaro zelenej prírody spojené s výhodami mestskej infraštruktúry.

Lokalita je dokonale vhodná pre ľudí, ktorí oceňujú pokojné a prírode blízke prednosti štvrte, bez toho aby museli obetovať vynikajúce spojenie so zvyškom mesta.

ÚDAJE O NEHNUTEĽNOSTI

- Rohový riadový dom v tichej lokalite

- Obytná plocha: cca 110 m²

- Pozemok: cca 276 m²

- Kúpna cena: 715 000 €

- 5 izieb, 2 kúpeľne, 1 návštevné WC

- Plánované dokončenie kompletnej rekonštrukcie: jar 2027 (pôvodná výstavba: 1970)

________________________________________

BÝVACÍ & PRIETOKOVÝ KONCEPT

- Otvorený obývací/jedálenský/kuchynský priestor s kvalitnou vstavanou kuchyňou

(značkové spotrebiče: BORA, Bianco vodný upravca, parná rúra SIEMENS, kuchyňa bez úchytiek)

- Otvorený krb v obývacej miestnosti

- Na každom podlaží kúpeľňa s denným svetlom

* Návštevné WC (prízemie)

* Hlavná kúpeľňa s vaňou a prístupnou sprchou (1. poschodie)

* Druhá kúpeľňa so sprchou (2. poschodie)

- Schody zo skutočného dreva

- Zázrak úložného priestoru: architektonicky premyslená dispozícia – každý centimeter je rozumne využitý

- Návrh osvetlenia pre vytvorenie príjemnej atmosféry

________________________________________

VYBAVENIE A MATERIÁLY

- Prírodné kameňové dlaždice a parkety zo skutočného dreva

- Trojité zasklenie okien s elektrickými žalúziami

- Zatienenie: kvalitné Raffstores (dizajnové lamely v tmavo sivej farbe) s ochranou proti vlámaniu

- Veľká terasa

- Balkón

- Okolitá záhrada s priamym prístupom k parkovaciemu miestu

________________________________________

PODZEMIE

- Kompletné zateplenie suterénu

* 1 technická miestnosť

* 3 ďalšie suterénne miestnosti (ideálne ako hobby alebo dielňa)

* Pripojenie pre práčku a sušičku v suteréne

________________________________________

TECHNICKÉ VYBAVENIE A ENERGIA

- Vzduchové tepelné čerpadlo a krb (s funkciou akumulácie tepla)

- Príprava na pripojenie fotovoltaickej inštalácie je už zabezpečená

- Kvalitná, udržateľná drevovláknová izolácia

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (s individuálnou reguláciou)

- Inštalácia na odstraňovanie vodného kameňa a úpravu vody

- Veľmi dobrá energetická trieda A

- Premyslená nová elektroinštalácia pre vysokú flexibilitu usporiadania nábytku

- LAN pripojenia vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

- Kompletná vysoko kvalitná rekonštrukcia (obnova všetkých vedení – voda, odpadové vody, elektrina, fasáda, strecha, okná)

- Kvalitné vstupné dvere s čítačkou odtlačkov prstov a kódom

- WC so sprchovacou funkciou

- Video interkom

- Neviditeľná nika v prízemí pre robotický vysávač s mopom

- Úložný šachta na bielizeň (od podkrovia až po suterén)

________________________________________