Predaj domu • 271 m² bez realitky, Bavorsko

Tento veľmi pekný dom v Roßtal, obľúbenej rezidenčnej oblasti okresu Fürth, ponúka novému majiteľovi množstvo možností využitia: od priestranného rodinného domu s luxusným priestorom až po oddelené viacgeneračné bývanie, či kombináciu bývania a práce pod jednou strechou, až po investíciu s prenájmom troch oddelených 4-izbových bytov s kuchyňou a kúpeľňou s dostatkom denného svetla.

V roku 1968 bol postavený masívny dvojrodinný dom, ktorý bol v roku 1985 rozšírený o byt v podkroví. Od roku 2008 boli dom aj záhrada dôsledne zrekonštruované, takže nehnuteľnosť dnes pôsobí vo výbornom stave. V roku 2012 bola budova energeticky a technicky kompletne zrekonštruovaná (strecha s dodatočnou izoláciou, fasáda vrátane pivnice so silnou izoláciou, okná a dvere, kúrenie so solárnou termológiou, kovové opravy a vonkajšie úpravy). Rovnako boli zmodernizované parkovacie miesta, priestranná garáž s elektrickou sekčnou bránou a oddelený náradový domček, čiastočne boli v dome vymenené inštalačné vedenia a potrubia, stropy a steny boli potiahnuté štruktúrovanou omietkou, kúpeľne zmodernizované, vnútorné dvere a radiátory vymenené a podobne.

V prízemí je položený parket, na prvom poschodí korková podlaha a v podkroví drevené parkety (obyvacia izba navyše s kobercami, kuchyne a kúpeľne s dlaždicami). V prízemí je tiež nainštalovaná nová, veľmi kvalitná kuchyňa s prémiovými elektrickými spotrebičmi. Svetlé, prekvapujúco vzdušné priestory sú vybavené kvalitnými sieťami proti hmyzu a čiastočne ponúkajú ohromujúci výhľad do zelene.

Cez samostatné schodisko sa dostanete do podľa dispozície identických bytov v prízemí a na prvom poschodí, každý s rozlohou 97 m² a s pridanou veľkou terasou alebo balkónom. Z 77 m² veľkého bytu v podkroví je navyše prístup na špicatý podkrovný priestor, ktorý možno využiť ako skladový priestor. Pivnica s takmer rovnakou dispozíciou – okrem kotolne a skladových miestností – ponúka aj práčovňu s dodatočnými vonkajšími schodmi a veľkú hobby miestnosť. Dom je okamžite voľný a pripravený na nastěhovanie.

Krásne upravená záhrada kombinuje vizuálne chránené oázy pokoja, ktoré otvárajú výhľad na kvetúce záhony, s priestrannými plochami na hranie pre deti a domáce zvieratá. Na lúke si môžete vychutnať nerušené súkromie na vyvýšenom vonkajšom posedávaní – skutočná oáza!

Satelitné pripojenie je k dispozícii, DSL dosahujúce až 300 Mbit/s je možné a rozvoj optických vlákien bol sľúbený od roku 2027. Nehnuteľnosť sa nachádza v Roßtal, subcentre s približne 10 000 obyvateľmi v nürnbergskom okolí, v pokojnej, detsky priateľskej slepej uličke (v tejto časti je železničná trať takmer nepočuteľná). Majitelia domácich zvierat ocenia, že len pár krokov od domu sa nachádza lúka aj les. Z veľkých okien máte panoramatický výhľad na rozľahlé polia a lesy – jednoducho sen!

So svojou tisícročnou históriou ponúka toto miesto takmer všetko, po čom si človek v akejkoľvek životnej situácii môže priať:

Optimálne dopravné spojenia: Vlak vás dopraví za 9 až 18 minút na hlavnú stanicu v Nürnbergu (alebo Ansbachu), autobusy efektívne spájajú takmer každý cieľ v blízkom okolí a dobre rozvinutá cestná sieť vás rýchlo spojí s metropolitnou oblasťou Nürnberg/Fürth/Erlangen a diaľnicami.

Roßtal je známe svojím živočím spolkovým životom a ponúka množstvo športových i kultúrnych voľnočasových aktivít pre každého. Materské školy a základné školy sa starajú o najmenších; centrum pre seniorov, podporované bývanie a ambulantné služby zabezpečujú starostlivosť aj pre starších obyvateľov.

Pre svoju veľkosť ponúka Roßtal pôsobivú infraštruktúru: Množstvo remeselných podnikov a poskytovateľov služieb vytvára pracovné príležitosti a poskytuje služby; nespočetné možnosti nákupov zaručujú optimálnu miestnu zásobu. Lekárske a terapeutické ordinácie, ako aj lekárne, sa starajú o vaše zdravie.

Skratka: Vynikajúca poloha, ktorá kombinuje zdravý životný štýl s optimálnym začlenením do okolia a pozýva k rozmanitému životnému štýlu!

Vaša výhoda: Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie!