Prenájom bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyKreuzsteinstraße 9 Nürnberg Schweinau Bayern 90431

Diese lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch einen eleganten Vinylboden in heller Holzoptik und freundlich geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung.

Tieto byty, naplnené svetlom, oslovia elegantnou vinylovou podlahou so svetlou drevenou optikou a priateľsky obloženými kúpeľňami. Súčasťou vybavenia je moderná zabudovaná kuchyňa so všetkými veľkými elektrickými spotrebičmi. Pre príjemnú atmosféru bývania sa postará podlahové kúrenie.

Der im Westen der Stadt gelegene Nürnberger Stadtteil Schweinau zählt zu den gefragten Wohngegenden der Metropolregion. Dank seiner innenstadtnahen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur zieht Schweinau Menschen aller Altersgruppen an – vom Studierenden bis zur Familie.

Nürnbergská štvrť Schweinau, nachádzajúca sa na západe mesta, patrí medzi veľmi žiadané obytné oblasti metropolitnej oblasti. Vďaka svojej polohe blízko centra, výbornému dopravnému spojeniu a rozmanitej infraštruktúre priťahuje ľudí všetkých vekových kategórií – od študentov až po rodiny.

In puncto Nahversorgung lässt Schweinau kaum Wünsche offen: Supermärkte wie Rewe, Edeka oder Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen lokale Fachgeschäfte und traditionelle Bäckereien für eine angenehme Einkaufskultur. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf der Schweinauer Hauptstraße, wo regelmäßig frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Wer eine größere Auswahl sucht, ist in wenigen Fahrminuten im Plärrer Center – einem Einkaufszentrum mit Drogerien, Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften.

Čo sa týka občianskej vybavenosti, Schweinau nenecháva priestor žiadnym želaniam: supermarkety ako Rewe, Edeka či Lidl sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho za príjemnú nákupnú kultúru zaručujú miestne špecializované obchody a tradičné pekárne. Osobitým lákadlom je týždenný trh na hlavnej ulici Schweinauer, kde sa pravidelne ponúkajú čerstvé potraviny a regionálne špeciality. Ak hľadáte ešte širší výber, v priebehu niekoľkých minút jazdy nájdete Plärrer Center – nákupné centrum s drogériami, gastronomickými prevádzkami a mnohými maloobchodnými obchodmi.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer ausgezeichnet. Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 (Haltestellen „Schweinau“ und „St. Leonhard“) erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtgebiete. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Schweinau zuverlässig mit anderen Teilen der Stadt verknüpfen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnnetzen bietet.

Dopravná dostupnosť je výborná, a to ako pre MHD, tak pre vodičov. S linkami metra U2 a U3 (zastávky „Schweinau“ a „St. Leonhard“) sa rýchlo dostanete do centra Nürnbergu aj do ďalších častí mesta. Ponuku navyše dopĺňajú autobusové a električkové spoje, ktoré spoľahlivo spájajú Schweinau s ostatnými časťami mesta. Aj hlavná železničná stanica je dostupná v krátkom čase – veľká výhoda pre dochádzačov. Vodiči zase profitujú z blízkosti k Südwesttangente, ktorá poskytuje priamu väzbu na okolitých mestá a diaľničné siete.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Volkspark West ist ein beliebter Treffpunkt zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Kulturinteressierte genießen die Nähe zur historischen Altstadt und zum Staatstheater Nürnberg. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Sportvereine und das nahegelegene Westbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Entspannung. Familien mit Kindern freuen sich über zahlreiche Spielplätze im Stadtteil.

Pre voľný čas a oddych ponúka okolie nespočetné možnosti. Volkspark West je obľúbeným miestom na prechádzky, jogging alebo pikniky. Milovníci kultúry ocenia blízkosť historického starého mesta a štátneho divadla Nürnberg. Aj športovo aktívni nájdu veľa príležitostí: fitness centrá, športové kluby a nedaleký bazén Westbad ponúkajú rozmanité možnosti pre pohyb aj relax. Rodiny s deťmi si potom prilepia z množstva ihrísk v štvrti.

Auch im Bereich Bildung ist Schweinau bestens aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Leonhard sowie die evangelische Kita an der Schweinauer Straße. Die Grundschule St. Leonhard sorgt für einen gelungenen Schulstart, während weiterführende Schulen wie das Sigena-Gymnasium oder die Johann-Pachelbel-Realschule ebenfalls gut erreichbar sind. Für Studium oder berufliche Qualifikation stehen die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und die Volkshochschule mit ihrem breiten Kursangebot zur Verfügung.

Aj v oblasti vzdelávania je Schweinau mimoriadne úspešný. Nachádza sa tu niekoľko materských škôl, vrátane škôlky St. Leonhard a evanjelickej škôlky na Schweinauer Straße. Základná škola St. Leonhard zabezpečuje výborný štart do školy, pričom stredné školy ako Sigena-gymnázium či Johann-Pachelbel-Realschule sú taktiež veľmi dostupné. Pre ďalšie štúdium alebo odbornú kvalifikáciu slúžia Technická univerzita Nürnberg Georg Simon Ohm a Volkshochschule so širokou ponukou kurzov.

Schweinau überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer zentrumsnah wohnen und dennoch den lebendigen Charakter eines gewachsenen Stadtteils genießen möchte, ist hier genau richtig.

Schweinau zaujme úspešnou zmesou mestského života, výborne fungujúcej infraštruktúry a množstva možností pre voľný čas. Ak túžite bývať blízko centra a zároveň si vychutnať živý charakter ustálenej štvrte, ste na správnom mieste.

Der moderne Neubau entspricht dem KfW 40 Standard und überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz sowie zahlreiche innovative Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die besonders energieeffizient arbeitet und nachhaltige Technik bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten zahlreiche Extras:

Eine exklusive Einbauküche mit modernen Großgeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Der Designvinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Im Badezimmer schaffen elegante Designfliesen im Format 60x60 cm ein modernes und stilvolles Ambiente. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtregulierung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Dieser Neubau verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und einer hochwertigen Innenausstattung – so entsteht ein rundum attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert.

Moderná novostavba spĺňa štandard KfW 40 a ohromuje vysokou energetickou efektívnosťou a množstvom inovatívnych vybavení, ktoré zaručujú maximálny komfort bývania.

Vykurovanie a ohrev teplej vody prebiehajú pomocou modernej kogenerácie, ktorá je mimoriadne úsporná a využíva udržateľné technológie.

Pre ešte väčší komfort zabezpečuje vlastníctvo budovy aj podzemné parkovisko.

Svetlom preniknuté byty sú vysoko kvalitne vybavené a ponúkajú množstvo doplnkov:

Exkluzívna zabudovaná kuchyňa s modernými veľkými spotrebičmi je už zahrnutá v nájomnom. Dizajnová vinylová podlaha s drevenou optikou dodáva miestnostiam príjemnú teplú atmosféru, pričom je zároveň nenáročná na údržbu a mimoriadne odolná. V kúpeľni elegantné dizajnové obklady vo formáte 60x60 cm vytvárajú moderné a štýlové prostredie. Pre bezpečnosť a komfort sa stará videodomofón. Elektrické rolety umožňujú jednoduché nastavenie osvetlenia, zatiaľ čo podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach zabezpečuje príjemné teplo.

Táto novostavba spája modernú architektúru s udržateľnými technológiami a kvalitným interiérovým vybavením – čím vzniká celkovo atraktívny domov s vysokou hodnotou bývania.

Besichtigungstermine & Hinweise

Obhliadky & upozornenia

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der angebotenen Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass derzeit – auf Wunsch des Eigentümers – ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die die Mietzahlung eigenständig leisten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Besichtigungstermine vergeben wir individuell – gerne nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen oder zur Terminabstimmung kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Bei Online-Anfragen bitten wir um die Angabe einer Telefonnummer, um bei Rückfragen zügig mit Ihnen in Kontakt treten zu können.

Teší nás Váš záujem o ponúkaný byt.

Prosíme Vás, aby ste vzali na vedomie, že momentálne – podľa želania majiteľa – môžu byť zohľadnení iba záujemcovia o prenájom, ktorí sú schopní sami uhradiť nájomné. Ďakujeme za pochopenie.

Obhliadky organizujeme individuálne – radi sa dohodneme na termíne.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu nás prosím kontaktujte priamo.

Pri online dopytoch uvádzajte, prosím, telefónne číslo, aby sme Vás v prípade otázok mohli rýchlo kontaktovať.

Vielen Dank und freundliche Grüße

Ihr P&P Team

Ďakujeme a s priateľským pozdravom

Váš tím P&P