Predaj domu • 189 m² bez realitkyAuf dem Kalwes Bochum Nordrhein-Westfalen 44801

Samostatne stojaca obytná budova v mimoriadne atraktívnej lokalite na okraji poľa – priestranný pozemok, komplexne zmodernizovaná, bez provízie a okamžite k nastěhovaniu

Táto samostatne stojaca obytná budova v Bochume zaujme svojou pokojnou polohou na okraji poľa, priestranným pozemkom s približne 1.762 m² a mnohými možnosťami využitia.

Budova je obzvlášť vhodná pre rodiny s väčšími priestorovými nárokmi, pre viacgeneračné koncepty alebo kombináciu vlastného bývania a samostatného prenájmu.

Budova prešla v roku 2020 kompletnou zásadnou rekonštrukciou, pričom bola technicky aj vzhľadovo modernizovaná. V roku 2026 bola navyše inštalovaná moderná vzduch-voda tepelná čerpadlo a 2 byty boli opätovne zrenovované.

Budova disponuje tromi samostatnými obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou približne 189 m². Pri využití ako priestranný rodinný dom je k dispozícii spolu so spoločnými prístupovými a pomocnými priestormi asi 206,5 m² využiteľnej plochy v obytných poschodiach. K tomu patrí aj približne 50 m² pivnicovej plochy.

Flexibilné usporiadanie priestoru umožňuje rôzne koncepty bývania: od viacgeneračného bývania, cez kombináciu viacerých poschodí do jedného priestranného rodinného celku, až po využitie samostatného samostatného bytu. Stavebné zlúčenie jednotlivých úrovní je v principu možné a je potrebné ho individuálne preveriť.

Výnimočným ťahákom je rozľahlý pozemok s množstvom zelene, súkromím a výhľadom do prírody. Prízemná budova s približne 40 m² zastavanou plochou a päť parkovacích miest ponúkajú ďalší priestor a možnosti využitia.

Všetky tri obytné jednotky sú úplne voľné. Nehnuteľnosť je teda možné ihneď po nadobudnutí využívať podľa vlastných predstáv alebo ďalej rozvíjať.

Výnimočný domov pre ľudí, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie, prírodu a flexibilné možnosti využitia.

Pokojná lokalita na okraji poľa v Bochume – bývanie v súlade s prírodou a napriek tomu výborne dostupné

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici „Auf dem Kalwes“ v Bochume, v mimoriadne pokojnej a zelenej rezidenčnej oblasti.

Malá prístupová ulica zahŕňa iba deväť domov, čo zabezpečuje mimoriadne súkromné a príjemné prostredie. Poloha priamo na okraji poľa ponúka voľný výhľad do zelene a vysoký stupeň súkromia.

Lesné a zelené plochy začínajú v tesnej blízkosti; najbližší les je vzdialený len pár metrov. Oblúbené Kemnader See so svojimi rôznorodými rekreačnými možnosťami je pešo dostupné približne za 12 minút a láka na prechádzky, cyklistiku a športové aktivity.

Zároveň obyvatelia profitujú z blízkosti Ruhr-Universität Bochum a Hochschule Bochum, ako aj z výborného pripojenia k mestskej infraštruktúre a blízkosti diaľnice A43.

Táto lokalita tak spája prírodné, pokojné bývanie s výhodami mestského života.

Ideálne pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí hľadajú priestranné útočisko v zelene.

Komplexná modernizácia a vysoko kvalitné vybavenie

Nehnuteľnosť prešla v roku 2020 v kľúčových oblastiach zásadnou rekonštrukciou a odvtedy bola ďalej modernizovaná.

Modernizácia a technika

• Nové vzduch-voda tepelné čerpadlo (2026) so stredným zásobovaním teplou vodou

• Obnova okien a fasády v rámci rekonštrukcie v roku 2020

• Modernizované elektroinštalácie v celej budove

• Obnovenie vodovodných a kanalizačných potrubí

• Obnovenie radiátorov a vykurovacích inštalácií

• Energetická trieda B podľa energetického certifikátu

Interiérové vybavenie

• Parkety zo skutočného dreva v obytných priestoroch

• Hladko omietnuté steny

• Modernizované kúpeľne

• Obnovené vnútorné dvere

• Svetlé a prívetivo navrhnuté obytné priestory

• Tri samostatne využiteľné obytné jednotky s flexibilnými možnosťami využitia. Alternatívne môžu byť poschodia používané ako rodinný dom alebo môžu byť 2 poschodia zlúčené a jedno prenajaté.

Plochy a vonkajší priestor

• Približne 189 m² obytná plocha v troch obytných jednotkách

• Okolo 206,5 m² využiteľnej plochy v obytných poschodiach pri spoločnom využití, vrátane doplnkových pomocných a prístupových priestorov

• Približne 50,3 m² využiteľnej pivnicovej plochy

• Približne 1.762 m² priestranný pozemok

• Doplnková prízemná budova s približne 40 m²

• Ďalšie možnosti úložného priestoru vo vonkajšej časti

• Päť parkovacích miest na pozemku

• Všetky obytné jednotky sú úplne voľné

Nehnuteľnosť spája charakter vydieranej obytné budovy s významnými technickými a optickými modernizáciami.

Predaj bez provízie – kompletne voľné

Nehnuteľnosť je ponúkaná priamo od vlastníka a bez dodatočných provízií pre kupujúceho.

Všetky tri obytné jednotky sú už prázdne. Nadobudnutie nehnuteľnosti je preto možné bez existujúcich nájomných zmlúv a s flexibilným plánovaním budúceho využitia.

Dom je obzvlášť vhodný pre rodiny s väčšími priestorovými nárokmi, viacgeneračné koncepty alebo kombináciu vlastného bývania a samostatného prenájmu.

Obhliadky sú možné po individuálnej dohode.

V prípade vážne zaujatia radi poskytneme ďalšie informácie a podklady o nehnuteľnosti.

Údaje vychádzajú z dostupných informácií a dokumentov. Individuálna kontrola možného stavebného využitia zostáva vyhradená.