Predaj domu 7+1 • 309 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Robustná a kompletne zrekonštruovaná budova z roku 1968 pozostáva celkovo z troch obytných jednotiek.

Podkrovie (65 m²):

V rámci rekonštrukcie podkrovia bola pôvodná podkrovná bytová jednotka kompletne zrekonštruovaná a premenená na vysoko kvalitnú, klimatizovanú a útulnú obytnú oázu, ktorá ponúka veľký komfort. Otvorená kuchyňa a spálňa je možné individuálne klimatizovať pomocou samostatne ovládateľných vnútorných jednotiek klimatizácie. Kvalitná a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchovacou kabínou a bidetom, disponuje stropnými svetlami a osvetlením nad zrkadlom, pričom je v nej vytvorená aj niša pre umiestnenie práčky a sušičky. Byt je veľmi svetlý a moderne zariadený. Na juh orientovaný, čiastočne zastretý a taktiež kompletne zrekonštruovaný balkón je prístupný z otvorenej kuchyne. V otvorenej kuchyni, predsieni a spálni bol uložený parket z masívneho dreva, pričom v kuchynskej časti bol položený vinylový podklad v parketovej optike. Pri rekonštrukcii podkrovia boli aj všetky strešné okná bytu vymenené a opatrené zatmavovacími roletami a plisovanými žalúziami. Veľké balkónové okno je vybavené elektrickými hliníkovými roletami a otvorená kuchyňa získala novú zabudovanú kuchyňu. V rámci rekonštrukcie boli tiež vymenené elektrické vedenia celej bytu vrátane podružnej distribúcie s FI chráničmi. Zvláštnu pozornosť sa venovalo aj zabezpečeniu viac než dostatočného pripojenia SAT, širokopásmového káblového pripojenia a telefónnych zásuviek. Navyše, byt bol vybavený úplne novými radiátormi. Podkrovný byt disponuje aj priestranným úložným priestorom na pôde s využiteľnou plochou približne 10 m², ku ktorému je prístup cez skladacie podkrovné schodisko umiestnené v predsieni bytu. Ani osvetľovací koncept tohto podkrového bytu nenecháva nič do želania – odkryté podkrovné trámy v otvorenej kuchyni je možné osvetliť samostatne ovládateľnými LED pásikmi, čo vytvára mimoriadne útulnú atmosféru.

Horné poschodie (73 m²):

Kvalitná a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená stropnými svetlami, disponuje nielen vaňou, ale aj sprchovacou kabínou. V kúpeľni bola vytvorená niša pre umiestnenie práčky a sušičky. Byt je veľmi svetlý a moderne zariadený. Na juh orientovaný a zastretý balkón je prístupný z otvoreného obývacieho priestoru aj zo spálne. Obývacia izba, predsieň a kuchyňa sú obložené svetlými obkladmi. V spálni bol položený masívny parket (Black Cherry). Všetky okná bytu majú, v závislosti od ich veľkosti, minimálne dvojsklo, či dokonca trojsklo a s výnimkou kúpeľne sú vybavené elektrickými roletami. V rámci rekonštrukcie bola kuchyňa vybavená zabudovanou kuchynskou linkou.

Prízemie + suterén (171 m²):

Najväčšiu časť domu však zaberá hlavný byt, ktorý sa rozprestiera na dvoch úrovniach a poskytuje mimoriadny obytný komfort. Disponuje nielen približne 40 m² veľnou terasou orientovanou na juh, ale aj záhradou, zimnou záhradou, dvojgarážou a WC pre hostí. Hlavná kúpeľňa sa nachádza na úrovni suterénu, z ktorej je prístup možný nielen cez spálňu, ale aj cez pracovňu/detskú izbu – a to prostredníctvom vykurovanej a trojsklo zabezpečenej zimnej záhrady s výhľadom do záhrady. Do záhrady je možné vstúpiť z garáže, ako aj z prízemia a suterénu.

Dom sa nachádza v čistej obytné štvrti v oblasti Recklinghausen-Süd. Obytná štvrť má prevažne charakter radových a rodinných domov a vyznačuje sa širokou, novo asfaltovanou ulicou a priestrannými chodníkmi, čo vytvára dojem veľkorysého priestoru. Predzáhrady susedných domov a nehnuteľností sú prevažne veľmi udržiavané. Centrum Recklinghausenu leží približne 4 km od domu a je autom dostupné za 10 minút.

Všetky obchody bežnej každodennej potreby sa nachádzajú v pešej vzdialenosti na ulici Bochumer. Navyše, vďaka blízkosti diaľničných uzlov Recklinghausen a Herne, je zaisťované veľmi dobré dopravné spojenie.

Podkrovie:

- Podkrovný byt (bez výťahu)

- Obytná plocha okolo 65 m²

- 2 izby, teda otvorená kuchyňa a spálňa

- Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchovacou kabínou, bidetom a decentnou nišou pre práčku a sušičku

- Kvalitné strešné okná značky Velux s zatmavovacími roletami a plisovanými žalúziami

- Veľké balkónové okno s elektrickým hliníkovým roletovým systémom

- Nová zabudovaná kuchyňa vybavená keramickou varnou doskou, závesnou digestořou s odvodom vzduchu cez strechu, rúrou, mikrovlnnou rúrou, umývačkou riadu a zabudovaným chladničkou

- Masívny parket

- TV príjem cez širokopásmové káblové a SAT anténne zásuvky v obývacej izbe a spálni

- Medzikomunikačný interkom

- Ústredné kúrenie na diaľkové kúrenie

- Nové radiátory

- Elektronické rozdeľovače nákladov na kúrenie

- Ústredné zásobovanie teplou vodou

- Meradlá teplej a studenej vody

- Hasicie detektory dymu

- Klimatizácia so dvoma samostatne ovládateľnými vnútornými jednotkami (otvorená kuchyňa + spálňa)

- Stropné svietidlá v kúpeľni, predsieni, otvorenej kuchyni a spálni

- Čiastočne zastretý balkón cca 5,54 m² orientovaný na juh

- Úložná izba na pôde cca 10 m²

Horné poschodie:

- Byt na poschodí (bez výťahu)

- Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchovacou kabínou a decentnou nišou pre práčku a sušičku. Predtým oddelené WC bolo v rámci rekonštrukcie zlúčené s kúpeľňou, čím vznikla jedna veľká kúpeľňa.

- Kvalitné plastové okná s dvojitým alebo trojitým izolačným zasklením

- Elektrické hliníkové rolety v kuchyni, obývacej izbe a spálni

- Ostatné okná, ktoré nie sú vybavené elektrickými hliníkovými roletami, sú vyrobené zo skla VSG

- Nová zabudovaná kuchyňa (bez chladničky)

- Kvalitný obkladový dlaždičový podlahový systém

- Masívny parket z dreva Black Cherry v spálni

- TV príjem cez kábel a SAT anténu v obývacej izbe a spálni, pričom v kuchyni je dostupný iba káblový príjem

- Medzikomunikačný interkom

- Ústredné kúrenie na diaľkové kúrenie

- Nové radiátory

- Elektronické rozdeľovače nákladov na kúrenie

- Ústredné zásobovanie teplou vodou

- Individuálne meradlá teplej a studenej vody v každej bytovej jednotke

- Hasicie detektory dymu

- Stropné svietidlá v kúpeľni a predsieni

- Zastretý balkón približne 3,50 m² orientovaný na juh +

- Úložná izba na balkóne cca 1,50 m²

Prízemie + suterén:

- Kúpeľňa s vaňou a oknom + sprchovacia kabína v suteréne. Kúpeľňa, ktorá sa predtým nachádzala v prízemí, bola v rámci zlúčenia prízemia a suterénu predchádzajúcim vlastníkom premenená na obytnú jednotku, pričom v prízemí vznikol šatníkový priestor a samostatné WC pre hostí.

- Práčovňa s podstavcom pre umiestnenie práčky a sušičky + okno

- Kvalitné plastové okná (trojité izolačné zasklenie), prevažne vybavené elektrickými hliníkovými roletami

- Všetky okná, ktoré nie sú vybavené elektrickými hliníkovými roletami, sú zo skla VSG

- Kvalitný obkladový dlaždičový podlahový systém

- Medzikomunikačný interkom

- Ústredné kúrenie na diaľkové kúrenie

- Centrálny ohrev teplej vody

- Elektronické rozdeľovače nákladov na kúrenie

- Hasicie detektory dymu

- SAT a širokopásmové pripojenie

- Kúrená miestnosť, ktorá je čiastočne využiteľná ako úložný priestor

- Úložná izba v zimnej záhrade s oddelenými dverami

- Dvojgaráž s tromi elektrickými dverami a prístupom do záhrady a domu

- Zimná záhrada, vykurovateľná

- Záhrada na výlučné využitie

- Terasa približne 40 m² orientovaná na juh

- Slnkom chrániaca markíza

Byty na hornom poschodí a v podkroví budú voľné od decembra 2026 a pri rozhodovaní o kúpe v priebehu tohto roka nebudú znovu prenajímané. Hlavný byt, rozprestierajúci sa na prízemí a suteréne, je však momentálne ešte prenajatý.

Vo všetkých troch bytoch sú už inštalované optické pripojenia. Pouličné optické pripojenie cez E.ON však zatiaľ ešte nebolo zrealizované.

Nehnuteľnosť je ponúkaná súkromne. Kupujúci tak neplatí žiadnu províziu.

Kontaktujte ma, prosím, pre dohodnutie obhliadky. Teším sa na príležitosť, že vám budem môcť osobne ukázať túto zriedkavú ponuku, ktorá nevyžaduje žiadnu rekonštrukciu.

Konečný rozhodujúci faktor je výlučne skutočný stav nehnuteľnosti pri obhliadke a stav dohodnutý v notárskom kúpno-predajnom zmluve.