Predaj domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Domov, ktorý vie viac – príchod. Nádych. Byť doma.

Tento dom ponúka priestor pre rodinný život, útočisko, spoločné chvíle a osobný rozvoj. Spája blízkosť k prírode s modernou, energeticky úspornou technikou a vysoko kvalitným obytným komfortom. Tento samostatne stojaci rodinný dom, nachádzajúci sa v obľúbenom velbertskom sídlisku Neviges, bol postavený v roku 2017 s veľkou láskou k detailu a so zreteľom na kvalitu, komfort a udržateľnosť. Na približne 193 m² obytného priestoru, z toho asi 175 m² čistej obytné plochy a približne 18 m² pripočítanej terasovej plochy (25 %), spája moderné bývanie s pocitom života: pokoj, prírodu, slnko a veľa priestoru pre rodinu.

Ako dom s energetickou hodnotou KfW-55 bol navrhnutý na mimoriadne nízku spotrebu energie. Moderná vzduchová tepel pumpa bez rušivého vonkajšieho zariadenia, 9,8-kWh akumulátor, 400-litrová nádrž na teplú vodu a fotovoltaická inštalácia s 6,2 kWp zabezpečujú vysoký stupeň vlastnej výroby energie, veľmi nízke energetické náklady a takmer úplnú energetickú nezávislosť.

Láskavo upravená predzáhradka je sprevádzaná kvalitne zariadeným záhonom s vybranými rastlinami a stromami. Moderné domové dvere sa pohodlne otvárajú pomocou elektrického senzorového systému (otváranie dotykom prsta) a automaticky sa zatvárajú – pre najvyššiu úroveň bezpečnosti.

Tri parkovacie miesta pred garážou s prípojkou a carport s prístupom do záhrady ponúkajú veľkorysé možnosti pre automobily, bicykle a ďalšie vozidlá. Aj pri elektroinštalácii bolo myslené na každodenný život: Početné zásuvky v celom dome poskytujú maximálnu flexibilitu pri zariadení a používaní – bez nepríjemného pretiahnutia káblov alebo častého prepájania. Všetky spálne a detské izby sú vybavené multimediálnymi pripojeniami pre LAN a satelitný príjem. Pre rýchly internet sa postarajú optické pripojenia Telekomu a mestských podnikov Velbert – najlepšie predpoklady pre moderné bývanie a prácu.

Aj vonku komfort pokračuje: Vonkajšie zásuvky okolo domu, ako aj praktický zásuvkový stĺp v trávniku uľahčujú využívanie záhrady, terasy a vonkajšieho priestoru – navyše ponúkajú praktickú možnosť pripojenia pre sekač robota. Dve mrazu odolné vonkajšie vodovodné prípojky zase zvyšujú komfort pri starostlivosti o záhradu. Malé detaily, ktoré si človek skutočne cenia, keď ich má.

Okrem prípojky k garáži ponúka dodatočný úložný priestor aj podkrovie s úzkym priestupom, ktoré je dostupné z horného poschodia cez vysúvacie schody – a to cez celú dĺžku domu. Z úvodnej haly s kvalitnou vstavanou šatníkovou skriňou vedie cesta k hosťovému WC so sprchou, k pracovni či detskej izbe a k izbe vykurovania a úložnému priestoru. Veľkorysými sklenenými dverami sa otvára srdce domu: rozľahlý obytný, jedálenský a kuchynský priestor s nádherným výhľadom do záhrady. Veľká sklenená fasáda vťahuje záhradu do interiéru, prináša množstvo svetla a vytvára nádherné spojenie s vonkajším prostredím. Približne 17 m² veľká izba v prízemí ponúka rôzne možnosti využitia, či už ako detská izba, domáca kancelária alebo iné.

V hornom poschodí vás uvíta svetlá, priestranná hala s predsieňou, ktorá celému priestoru dodáva mimoriadne vzdušný a rozľahlý pocit. Tu si každý člen rodiny nájde svoje vlastné útočisko: dve svetlé detské izby ponúkajú dostatok priestoru na spánok, hru aj učenie – s nádherným výhľadom do zelene. Samostatná detská kúpeľňa so sprchou robí rodinný život príjemne jednoduchým. Priestranná spálňa rodičov sa vďaka nádhernému výhľadu do prírody stáva výnimočným miestom na odpočinok a disponuje elegantnou kúpeľňou en suite. Veľkorysá sprchová kabína s funkciou dažďovej sprchy, vaňa a vysoko kvalitná vstavaná skriňa s veľkým umývadlom spájajú komfort a štýl.

Pozemok s rozlohou 799 m² leží pokojným spôsobom priamo pri poli. Hneď pred domovými dverami začína príroda – a s turistickou trasou Neanderlandsteig je jeden z najkrajších chodníkov regiónu prakticky priamo pred vašimi dverami. Tu príroda nie je len cieľom na výlety – patrí do každodenného života. Aj dopravná dostupnosť je ideálna: diaľnica A535 je rýchlo dosiahnuteľná a pohodlne spája s Wuppertalom, Essenom a Düsseldorfom. Rýchlo prístupná je aj velbertská cyklotrasa – ideálna pre cyklistické výlety. Vďaka juhozápadnej orientácii si dom užíva nádherné denné svetlo s postupujúcim slnkom až do večerných hodín. Záhrada sa tak stáva osobným obľúbeným miestom – pre raňajky na čerstvom vzduchu, hranie detí, dlhé letné večery s priateľmi alebo jednoducho pre pokojné chvíle s šálkou kávy na slnku.

Pri výbere vybavenia bol kladený dôraz na kvalitu, ktorá je pociťovaná v každodennom živote. Vysoko kvalitné keramické dlaždice v celom prízemí a kúpeľniach sa prelínajú s elegantnými, útulnými vinylovými podlahami vo všetkých spálňach. Materiály, technológia a pocit priestoru sa spájajú do domova, ktorý pôsobí moderne, no nie chladne.

Rozsiahla domáca automatizácia robí z bývania niečo výnimočné: Osvetlenie, tiene a ďalšie funkcie je možné inteligentne a pohodlne ovládať. Pre príjemnú klímu v obytných priestoroch sa postarajú podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním mieniacich sa miestností a kontrolovaný ventilačný systém vo všetkých izbách. Otvorená, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa od spoločnosti Hecker s NEFF spotrebičmi, elegantnou prírodnou žulou "Nero Assoluto" ako pracovnou doskou a výkonnou odsávačkou spája dizajn s funkčnosťou. Nadštandardná indukčná varná doska, kvalitný umývací kameň Villeroy & Boch, veľká chladnička a samostatná mraznička v plnej výške ponúkajú najvyšší komfort. Vstavaná umývačka riadu s optimálnou výškou, mikrovlnná rúra a rúra so vstavanými dverami, ktoré sa skrývajú, ako aj veľkorysé úložné priestory robia kuchyňu mimoriadne praktickou pre každodenný život. Vysoko kvalitné, na mieru vyrobené žalúzie na všetkých oknách (okrem obývacej/jedálenskej miestnosti) umožňujú flexibilné riešenia pre úpravu osvetlenia a ochranu súkromia. Podlahové okná v obývacej/jedálenskej miestnosti sú elegantne doplnené kvalitnou závesnou lištou s textúrovanými, svetlom prepúšťajúcimi závesmi. LED vstavané svetlá, elektrické rolety na všetkých oknách (v prízemí vybavené zabezpečením proti vlámaniu) zabezpečujú moderný komfort. Hosťovské WC v prízemí bolo doplnené prístupovou sprchou, čo rozširuje možnosti využitia – či už ako komfortná kúpeľňa pre hostí, pre bežné používanie alebo ako praktické riešenie pre rodiny.

Osobitým detailom je elegantné schodisko zo masívneho dreva s medzipodestou vedúcou do horného poschodia: Elegantne vtavané LED pásiky s pohybovým senzorom nielenže opticky zvýrazňujú schodisko, ale zaisťujú aj príjemnú orientáciu počas noci.

Záhrada, ktorá je zároveň životným priestorom aj útočiskom: Veľkorysá terasa so štýlovým ležadlom pozýva na oddych. Čiastočne odkrojená strecha terasy poskytuje príjemný tieň počas slnečných dní a vytvára zároveň chránený priestor pre pohodové chvíle. Novo postavený záhradný domček prakticky a harmonicky dopĺňa vonkajší priestor. Mimoriadne pôvabné je starostlivo upravené ružové záhradné záhonie, ako aj veľkorysá, prevažne rovná tráva s množstvom priestoru na hranie a dovádzaní. Existujúca lezecká konštrukcia so hojdačkou, šmýkačkou a pieskoviskom ponúka deťom vlastné malé dobrodružné ihrisko, ktoré si zaslúži ďalšie oživenie.

Komplexné záhradné osvetlenie, čiastočne vybavené pohybovými čidlami, vytvára príjemnú atmosféru aj počas večerných hodín, pričom zvýrazňuje pozemok aj vonkajšie priestory. Celá záhradná plocha je oplotená kvalitným dvojitým drôtovým plotom. Malou, uzamykateľnou záhradnou bránou máte priamy vstup do priľahlej lesnej plochy.

Obzvlášť praktické v rodinnom živote: Samostatná práčovňa priamo v hornom poschodí. Práčka je umiestnená tam, kde vzniká práca – čím sú zabezpečené krátke vzdialenosti.

Ďalší nábytok, lampy a pod. sú možné po dohode a za dohodnutý príplatok.

Poznámka: Dom je predávaný ako použitá nehnuteľnosť. Všetky údaje uvedené v tejto prezentácii boli zostavené podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Slúžia iba na všeobecnú informáciu a nepredstavujú dohodu o stave nehnuteľnosti ani záruku. Zmeny, omyly a predčasný predaj si vyhradzujeme. Pre kúpu sú záväzné výlučne ustanovenia v notárskej kúpnej zmluve. Zodpovednosť za vady sa, pokiaľ to zákon umožňuje, vylučuje.

Veľa svetla, veľa priestoru, veľa súkromia – a všade výhľad do zelene.

Pre telefonické otázky ma môžete kontaktovať na: +49152/33936439