Predaj domu • 421 m² bez realitkySteinstraße 15 Herne Wanne Nordrhein-Westfalen 44652

Udržiavaný viacrodinný dom z roku 1908 sa nachádza v Herne-Wanne-Eickel a zahŕňa štyri obytné jednotky s celkovou obytnou plochou 420,22 m², dve garáže a celú pivnicu.

Prízemie, 1. nadpodlažie a podkrovie boli v roku 2026 komplexne zrenovované a zariadené ako zariadené spolubývania s celkovým počtom 14 izieb. 2. nadpodlažie je od roku 2019 klasicky prenajaté.

Izby v spolubývaní sa prenajímajú za paušálne nájomné vrátane poplatkov. Po odpočítaní nákladov prenajímateľa za elektrinu, plyn, internet a prevádzkové náklady vzniká ročný nájomný prebytok vo výške 58 573,80 €, čo zodpovedá nájomnej výnosnosti 7,8 % resp. 12,9-násobku ročného nájomného prebytku.

Nájomný prehľad, hospodárske plány, pôdorysy a všetky ďalšie dokumenty nájdete v podrobnom exponáte.

Dom sa nachádza v tichej vedľajšej ulici v obytnom areáli Herne-Wanne-Eickel, v srdci Porúria medzi Gelsenkirchenom, Bochumom a Herne-Mitte.

Hlavná stanica Wanne-Eickel je vzdialená približne 800 metrov a je pešo dostupná za približne desať minút. Odtiaľ odchádzajú regionálne vlaky smerom do Essen, Düsseldorfu, Dortmundu a Münsteru. Autobusové zastávky sa nachádzajú priamo v okolí, diaľnice A42 a A43 sú dostupné za pár minút autom.

Základná škola Freiherr-vom-Stein sa nachádza priamo vedľa. Supermarkety ako Rewe (cca 550 m) a Kaufland (cca 700 m) ako aj nákupná ulica vo Wanne-Mitte s lekármi, lekárňami a gastronómiou sú v pešej vzdialenosti. Na oddych pozýva Volksgarten Eickel s detským ihriskom a zvieracím chovom (cca 1,3 km).

Vďaka blízkosti k stanici a výbornému zásobovaniu je lokalita obzvlášť žiadaná medzi študentmi, stážistami a dojížďajúcimi zamestnancami, čo predstavuje hlavnú cieľovú skupinu pre zariadené izby v spolubývaní.

Prízemie (145,32 m²): Spolubývanie so 6 izbami, pôdorys preusporiadaný v roku 2026, kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

– 1. nadpodlažie (96,51 m²): Spolubývanie so 4 izbami, rekonštruovaná kúpeľňa

– 2. nadpodlažie (93,41 m²): 4-izbový byt, klasicky prenajatý, vrátane garáže

– Podkrovie (84,98 m²): Spolubývanie so 4 izbami, pôdorys preusporiadaný, vinylová podlaha, nové vnútorné dvere, nové plynové kúrenie na poschodie

– Všetky izby v spolubývaní sú plne zariadené, vo všetkých spolubývaniach sú inštalované nové vstavané kuchyne

– Plynové kúrenie na poschodie,

– Celá pivnica, záhrada, 2 garáže (jedna momentálne voľná a prenajímateľná)

Predaj bez provízie priamo od vlastníka. Podrobný exponát so všetkými dokumentmi vám radi zašleme. Pre dohodnutie termínu obhliadky vás žiadame o doklad o vlastnom kapitáli alebo potvrdenie o financovaní.