Predaj domu • 359 m² bez realitkyDortmund Huckarde Nordrhein-Westfalen 44369

Kľúčové fakty:

Viacrodinný dom je prenajatý a je ideálny pre kapitálových investorov.

Záruka nájmu (čistý nájom): 9,24 €/m² = 3 316 € za mesiac

Ročný čistý nájom: 39 792 €

Výnos: 5,5 %

Vaše výhody:

- Kúpa bez vlastného kapitálu možná

- Záruka nájmu na 6 rokov

- Postaráme sa o vaše financovanie

- Nové zostávajúce znalecké posúdenie pre kupujúcich: cca 6,5 % odpisov

- Pozitívny cashflow po zdanení od prvého dňa

Tento udržiavaný, samostatne stojaci viacrodinný dom s 5 bytovými jednotkami ponúka s cca 359 m² obytnej plochy atraktívny investičný objekt v vybudovanej dortmundskej štvrti Huckarde, len pár minút pešo od budúceho areálu IGA-2027 „Zukunftsgarten Dortmund“.

Hlavné črty domu:

- 5 samostatných bytov, každý s kuchyňou a kúpeľňou

- 4 byty s vlastným balkónom

- Oblúbené trojizbové dispozície (cca 65–87 m²)

- Masívna stavba, centrálne kúrenie na plyn

- Spoločná sušiareň na podkroví

- Autobus priamo pred dverami, električka U47 v blízkosti

Rozloženie:

- Prízemie, ľavá strana: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón, cca 65 m²

- Prízemie, pravá strana: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón, cca 65 m²

- 1. poschodie, ľavá strana: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón, cca 68 m²

- 1. poschodie, pravá strana: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón, cca 68 m²

- Podkrovie: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, cca 87 m²

Dom postavený v roku 1924 masívnou metódou sa nachádza v pokojnej, vybudovanej obytné oblasti. Základná škola, viacúčelová škola, praktický lekár, lekáreň a možnosti nákupov sú rýchlo dostupné. Dortmundské centrum a hlavná stanica sú dostupné električkou alebo cca 10 minút autom, diaľnica A40 je vzdialená okolo 4 km. V bezprostrednej blízkosti IGA 2027 získava okolie ďalšiu atraktivitu.

Dom je súčasťou obytného komplexu na celkovom pozemku cca 4 751 m².

Kúpna cena: 723 500 € = (2015,32 €/m²) – bez provízií, priamo od vlastníka.

Dom sa nachádza v vybudovanej obytné oblasti v Dortmunde-Huckarde na severozápade mesta. Všetko pre každodenný život je rýchlo dostupné: základná škola a Gustav-Heinemann viacúčelová škola sú vzdialené len pár minút chôdze, praktický lekár a lekáreň sú v okruhu cca 600 m, supermarkety sú pár minút autom.

Doprava je veľmi dobrá: Autobusová zastávka Burgheisterkamp sa nachádza priamo pred dverami, linka električky U47 (zastávka Parsevalstraße) vás zavedie priamo do dortmundského centra. Hlavná stanica (IC/ICE) je autom dostupná cca 10 minút, diaľnica A40 je vzdialená okolo 4 km.

Osobitný plus: V bezprostrednej blízkosti vzniká pre Medzinárodnú záhradnú výstavu IGA 2027 „Zukunftsgarten Dortmund“ okolo Kokerei Hansa. Zastávka Parsevalstraße bude pre túto udalosť prebudovaná na hlavnú vstupnú bránu, čo ešte viac zvyšuje hodnotu okolia.

- Masívna stavba (murivo/betón), tehličková strecha

- 5 samostatných bytových jednotiek, každá s kuchyňou a kúpeľňou

- Centrálne kúrenie na plyn (kúlový systém z roku 2000)

- Balkón v byte prízemia na ľavej strane

- Poistka obytného domu (prizpôsobená nová hodnota vrátane prírodných škôd) je v platnosti

- Dostupný certifikovaný výpočet plochy podľa DIN 277

Energetický preukaz: Spotrebiteľský preukaz, konečná spotreba energie 122,58 kWh/(m²·a), energetická trieda D, zdroj energie – zemný plyn, rok výstavby 1924, platný do 27.11.2034.