Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyHamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Na predaj je prenajatý 2-izbový byt v 5. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Hamburgu-Hohenfelde. K bytu patrí zasklená loggia, vlastná pivnica a parkovacie miesto v domovej podzemnej garáži. Poschodia spája osobový výťah.

Byt pozostáva zo svetlého obývacieho a jedálenského priestoru, samostatnej spálne, kúpeľne s vaňou, kuchyne so vstavanou kuchynskou linkou a chodby. Vďaka loggiám a predsieni má byt k dispozícii počas celého dňa slnečnú aj tienistú stranu.

Obývacia plocha je približne 50 m².

Budova bola postavená v roku 1974 a zahŕňa 26 obytných jednotiek a jednu obchodnú jednotku. Spoločenstvo vlastníkov je finančne stabilné: k 31.12.2024 existovala rezerva na údržbu vo výške približne 182 000 eur a ďalšia strešná rezerva vo výške približne 28 000 eur. Plochá strecha bola zrekonštruovaná v roku 2026.

Hohenfelde leží centrálnym miestom medzi Außenalster, St. Georg a Uhlenhorst. Obchody s každodennými potrebami, lekári, lekárne, reštaurácie a zelené plochy sú dostupné pešo; Außenalster je dosiahnuteľná aj pešo za pár minút.

Verejná doprava je veľmi dobre zabezpečená: autobusové a vlakové spojenia sú v bezprostrednej blízkosti, hlavná stanica a centrum mesta sú dosiahnuteľné za pár minút. Aj autom je lokalita vďaka hlavným dopravným ťahom výborne dostupná.

• Vstavaná kuchyňa je prítomná

• Kúpeľňa s vaňou, zmodernizovaná

• Parketová podlaha

• Obnovená elektroinštalácia s novou ističovou skrinkou

• Dve loggie – jedna smerom k ulici a druhá smerom dozadu je zasklená

• Osobový výťah

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (so špeciálnym využívacím právom)

• Vlastná pivnica

• Ústredné kúrenie, zemný plyn

Predaj prebieha od súkromníka, bez provízie.

Prenájom: Byt je neobmedzene prenajatý a prechádza vlastníctvom na kupujúceho. Čistý mesačný nájom činí 770 eur, ku ktorému sa pripočítava 100 eur za parkovacie miesto v podzemnej garáži (samostatná nájomná zmluva). To znamená, že príjem z prenájmu je 870 eur mesačne, resp. 10 440 eur ročne. Nájomca navyše platí zálohu na prevádzkové náklady vo výške 140 eur mesačne.

Spoločenstvo vlastníkov: Mesačný zálohový poplatok vo výške 288 eur sa odvádza ako celková platba správcom. Po vyúčtovaní za rok 2023 tvorilo približne 163 eur z prenositeľných prevádzkových nákladov (z toho približne 47 eur na kúrenie), približne 87 eur príspevku na údržbovú a strešnú rezervu a približne 29 eur neprenositeľných správcovských nákladov. Reálna mesačná záťaž vlastníka tak predstavuje približne 117 eur, pričom väčšina týchto prostriedkov putuje do vlastného podielu na spoločnom majetku.

Podiel na rezervách spoločenstva: približne 5 900 eur (stav k 31.12.2023).

Byt je bez dlhov a bude odovzdaný bez ťarchy. Správu zabezpečuje externá správa spoločenstva vlastníkov (WEG).

Energetický preukaz: Ide o energetický preukaz spotreby energie pre celý objekt, platný do 18.03.2028, s konečnou spotrebou energie 143,8 kWh/(m²·a). Ako zdroj energie sa používa zemný plyn, objekt bol postavený v roku 1974 a jeho energetická trieda je E.

Dokumenty ako nájomná zmluva, deklaračný list, pôdorys, energetický preukaz a vyúčtovania správcu sú k dispozícii a budú záujemcom o kúpu poskytnuté na požiadanie.