Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyJahnstraße 62, , Šlezvicko-Holštajnsko

Großzügná, udržiavaná bytosť s tromi svetlými izbami, vysokokvalitnou zabudovanou kuchynskou linkou od Alno, kúpeľňou s vaňou aj sprchou, veľkým slnečným balkónom, vstupnou časťou s veľkou nadbudovanou úložňou a hosťovským WC. Obývacia izba a predsieň sú spojené a tvoria priestrannú obytnú jednotku s rozlohou cca 39 m². Spolu so slnečným balkónom orientovaným na juh tvoria srdce bytu.

Veľká zateplená pivnica je ideálna pre domácich majstrov.

Bytový komplex sa nachádza pokojne v bočnej ulici a je obklopený rodinnými domami. Cez malý čarovný lesík sa dostanete za 3 minúty k pekárni a supermarketu na Harksheider Weg. Malé ihrisko je vzdialené 150 metrov.

V Quickborn-e nájdete všetko, čo potrebujete: obchody, lekárske ordinácie, školy, materské školy, vonkajší bazén, kino Beluga, tenisový aj golfový areál. V okolí sa dajú absolvovať príjemné prechádzky aj cyklistické výlety. Hamburg-Stellingen dosiahnete po 22 kilometroch cez diaľnicu A7 za 20 minút. Rovnako 20 minút trvá cesta cez AKN do Hamburg Eidelstedt. Od roku 2028 by mala S5 priamo premávať do centra.

EXTRÁ – ZARADENÉ V KÚPNEJ CENE

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchynská linka od Alno

• Kuchynská pracovná doska z masívneho bukového dreva

• Zabudovaná rúra Samsung (2022)

• Umývačka Siemens (2023)

• Zakrytý balkón so markízou

• Nadbudovaná veľká úložňa s na mieru vyrobenými policami

• Electronický hliníkový rolety v spálni

• Oká – možnosť uzamykania v detskej izbe

• Kúpeľňa so sprchovým kútom I vaňou

• Umyvadlo so zrkadlovou skriňou (2024)

• Obývačka: ľahko udržiavateľný vinylový parket v odtieni „Eiche Natur“ (2016)

• Vchodové dvere s interkomom a dverovým zrakom

• Plynové podlažné kúrenie od Junkers z roku 2001 (energetická trieda D)

• Veľká zateplená pivnica s na mieru vyrobenými policami + oknom

REZERVY NA ÚDRŽBOVÉ OPATRENIA

Koncom roka 2025: € 204 397,58 (podiel môjho bytu cca 5 000 €)

PREHĽAD BYTU

• Obývacia izba: 27 m² – výhľad smerom na juh do zelene

• Balkón: 8,5 m² – orientovaný na juh

• Spálňa: 17,5 m² s oknom smerom na juh ku balkónu

• Detská izba/pracovňa: 14,5 m²

• Kuchyňa: 8,14 m²

• Kúpeľňa: 5 m² – bez okna

• Hosťovské WC: 2,2 m² – s prípojkou na práčku

• Vstupná časť/predsieň: 4 m²

• Úložňa: 2,12 m² s na mieru vyrobenými policami

• Pivnica: 10 m² s oknom + elektrickou prípojkou

PODZEMNA GARÁŽ

Celkovo 38 parkovacích miest. Prístup cez vonkajšie schody oproti hlavnému vchodu do domu. S čidlom na otváranie garážových dverí.

SPOLUVNÁ PRIESTORY

Bicyklová pivnica (3) a sušiareň, ktoré sa však nenachádzajú v rovnakom objekte.

NÁKLADY

Mesačný poplatok (Hausgeld) vo výške 363 € (pri prenájme odpočítateľné vo výške 203,76 €)

V ňom je obsiahnuté:

• 101,25 € rezervy na údržbové opatrenia

• Prevádzkové náklady: odvoz odpadu, poistenia, údržba záhrady, upratovanie schodiska, atď.

• Voda + odvod odpadových vôd (v jednotlivých bytoch nie sú inštalované vodomery).

ĎALŠIE NÁKLADY

• Nehnuteľnostná daň*: 261,17 € ročne

• Náklady na kúrenie (plyn)

• Elektrina

• Ročná údržba* plynového kúrenia cca 95 €

• Komínár* cca 50 €

*Tieto náklady je pri prenájme možné prepočítať na nájomníka (kapitálovým investorom).

BYTOVÝ KOMPLEX

Komplex pozostáva z dvoch štvoriestorových obytných blokov s celkovo 38 vlastnickými byty. Vo vstupnej hale je 8 bytov.

Pozemok má rozlohu 9 400 m².