Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

# Vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný 3–4 izbový byt na vlastníctvo s balkónom v Ditzingen

## Moderné bývanie. Flexibilné využitie. Udržateľné investovanie.

Tento vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný byt na vlastníctvo, nachádzajúci sa v atraktívnej lokalite **Ditzingen**, ponúka moderný komfort bývania, flexibilné usporiadanie priestorov a súčasné vybavenie.

S približne **80 m² obytnou plochou** máte k dispozícii **3 až 4 izby**. Byt je preto vhodný rovnako pre páry, rodiny, pracujúcich so potrebou práce z domu, alebo ako atraktívna investícia.

Výnimočným prvkom je priestranná a svetlom zaliata **obývacia a jedálenská časť**. Odtiaľ priamo vstúpite na približne **10 m² veľký balkón**, ktorý ideálne rozširuje obytný priestor a ponúka príjemné miesto na oddych a posedenie.

### Kompletná rekonštrukcia – nastěhujte sa a cíťte sa pohodlne

Byt bol komplexne zmodernizovaný a v podstatných častiach kompletne zrekonštruovaný. Množstvo stavebných prvkov a vybavenia bolo vymenených a prispôsobených modernému štandardu bývania.

Kombinácia modernej výbavy, premysleného usporiadania priestorov a priestranného balkóna robí z tejto nehnuteľnosti atraktívny domov s dlhodobým rastom hodnoty.

Byt je **ihneď k dispozícii** a môže byť priamo využitý bez veľkých rekonštrukčných prác.

## Zaujímavé aj pre kapitálových investorov

Nehnuteľnosť ponúka okrem vlastného využitia aj zaujímavý potenciál pre **kapitálových investorov**.

Vzhľadom na veľkosť bytu, flexibilné rozdelenie na 3–4 izby, moderný stav rekonštrukcie a lokalitu v Ditzingen bolo nastavené **očakávané mesačné nájomné (bez poplatkov) vo výške približne 1.200 €**.

Tým pádom je byt obzvlášť vhodný pre investorov, ktorí hľadajú **zmodernizovanú a okamžite prenajímateľnú nehnuteľnosť**.

Skutočné dosiahnuteľné nájomné samozrejme závisí od konkrétnej situácie prenájmu, vybavenia a vývoja trhu.

## Vybavenie

Byt bol v rámci komplexnej rekonštrukcie vybavený mimo iného nasledujúcimi prvkami:

* Nová elektroinštalácia vrátane moderného ističového boxu

* Nové radiátory

* Vysoko kvalitné **trojsklené plastové okná**

* Moderná kúpeľňa s **sprchou bez prahu**

* Samostatné WC pre hostí

* Nové vnútorné dvere

* Vysoko kvalitná a nenáročná údržbou vinylová podlaha v obytných priestoroch

* Moderné LED osvetlenie

* Priestranná, svetlom zaliata obývacia a jedálenská časť

* Flexibilné využitie ako **3- alebo 4 izbový byt**

* Približne **10 m² veľký balkón**

* Ihneď k dispozícii

## Vaše výhody na prvý pohľad

** Približne 80 m² obytná plocha**

** 3–4 izby – flexibilné možnosti využitia**

** Približne 10 m² balkón**

** Vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný**

** Moderná elektroinštalácia**

** Trojsklené okná**

** Moderná kúpeľňa so sprchou bez prahu**

** Samostatné WC pre hostí**

** Moderná vinylová podlaha a LED osvetlenie**

** Ihneď k dispozícii**

** Vhodné na vlastné bývanie alebo investíciu**

** Očakávané nájomné (bez poplatkov): približne 1.200 € mesačne**

### Záver

Modernizovaný, viacúčelový byt na vlastníctvo v Ditzingen, ktorý je zaujímavý ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Kto hľadá byt, ktorý je možné nastěhovať sa alebo prenajať bez väčších rekonštrukčných prác, nájde tu atraktívnu kombináciu moderného štandardu bývania, priestranného balkóna a flexibilného usporiadania priestorov.

Ditzingen patrí medzi žiadané obytné lokality v metropolitnej oblasti Štutgartu vďaka svojej blízkosti k Štutgartu a dobrej dopravnej dostupnosti.

Mesto ponúka dobrú infraštruktúru s obchodnými možnosťami, školami, materskými školami, lekármi, gastronómiou a množstvom zariadení každodenných potrieb.

Vďaka dobrej dostupnosti do Štutgartu je Ditzingen zaujímavý ako pre vlastníkov, tak aj pre dojíždzaných pracovníkov.