Zum Verkauf steht diese attraktive, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Böblingen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die EBK musste aufgrund Wasserschaden entfernt werden. Die Wohnung wird mit behobenem Wasserschaden und ohne EBK verkauft.

Sie ist sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage geeignet und kann für 1050€ kalt vermietet werden.
Über Restnutzungsdauergutachten sind 3,3% Afa möglich

Durch die Renovierung sind sämtliche Bereiche in einem zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, ein angenehmer Grundriss und der eigene Balkon sorgen für ein hohes Wohnkomfortniveau. Der Außenstellplatz bietet zudem praktischen Mehrwert, der in der städtischen Lage besonders geschätzt wird und im Preis inkludiert ist.

Das Gebäude aus dem Jahr 1963 wurde zuletzt auf moderne Fernwärme umgestellt – eine zukunftsfähige Heizlösung ohne eigene Wartungskosten.
Böblingen liegt im Herzen der Metropolregion Stuttgart und bietet kurze Wege in die Landeshauptstadt sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Nabízíme k prodeji atraktivní, čerstvě rekonstruovaný 3+kk byt v centrální lokalitě Böblingenu. Byt se nachází ve 2. patře a zaujme svou pečlivou údržbou a promyšleným půdorysem. Kvůli vodní škodě musela být odstraněna vestavěná kuchyňská linka (EBK). Byt je prodáván s odstraněnou vodní škodou a bez vestavěné linky.

Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost, a může být pronajmut za 1050 € bez služeb.
Podle posudku o zbývající době užívání je možná daňová odpisová sazba 3,3 %.

Díky rekonstrukci jsou všechny prostory v moderním stavu. Světlé místnosti, příjemný půdorys a vlastní balkon zajišťují vysokou úroveň bydlení. Externí parkovací stání navíc představuje praktickou přidanou hodnotu, která je v městském prostředí zvláště ceněna a je zahrnuta v ceně.

Budova z roku 1963 byla nedávno převedena na moderní dálkový topný systém – jedná se o řešení vhodné pro budoucnost bez nutnosti vlastních nákladů na údržbu.
Böblingen se nachází v srdci metropolitní oblasti Stuttgart a nabízí krátké cesty do hlavního města spolkové země, stejně jako vynikající propojení s veřejnou dopravou a dálnicemi. Obchodní centra, školy a volnočasová zařízení jsou dostupné pěšky.

Na predaj je táto atraktívna, čerstvo zrekonštruovaná 3-izbová bytová jednotka v centrálnej časti Böblingenu. Byt na 2. poschodí zaujme svojím udržiavaným stavom a premysleným rozložením miestností. Zabudovaná kuchyňa musela byť odstránená kvôli vodnej škode. Byt sa predáva s opravenou vodnou škodou a bez zabudovanej kuchyne.

Je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia a môže byť prenajímaný za 1050 € bez zahrnutého vykurovania. Podľa zostávajúceho posudku doby využívania je možný odpis vo výške 3,3 % Afa.

Vďaka rekonštrukcii sú všetky časti bytu v modernom stave. Svetlé izby, príjemný pôdorys a vlastný balkón zaručujú vysokú úroveň bývacieho komfortu. Vonkajšie parkovacie miesto navyše poskytuje praktickú pridanú hodnotu, ktorá je v mestskom prostredí mimoriadne cenená a je zahrnutá v cene.

Budova z roku 1963 bola nedávno upravená na moderné diaľkové vykurovanie – perspektívne riešenie kúrenia bez vlastných nákladov na údržbu.  
Böblingen sa nachádza v srdci metropolitnej oblasti Štutgartu a ponúka krátke vzdialenosti do hlavného mesta spolku, ako aj vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a diaľničnou sieťou. Obchody, školy a voľnočasové zariadenia sú dostupné pešo.

For sale is this attractive, freshly renovated 3-room apartment located in the central area of Böblingen. The apartment on the 2nd floor impresses with its well-maintained condition and a thoughtful layout. The fitted kitchen had to be removed due to water damage. The apartment is sold with the water damage fixed and without a fitted kitchen.

It is suitable both for owner-occupation and as an investment property, and it can be rented out for €1,050 cold rent. A depreciation rate of 3.3% is possible based on the remaining useful life appraisal.

Thanks to the renovation, all areas are in a contemporary state. Bright rooms, an appealing floor plan, and the private balcony provide a high level of living comfort. Additionally, the outdoor parking space offers practical added value, which is especially appreciated in an urban setting and is included in the price.

The building, which was constructed in 1963, was most recently converted to modern district heating – a future-oriented heating solution without any own maintenance costs. Böblingen is located in the heart of the Stuttgart metropolitan region and offers short distances to the state capital as well as excellent connections to public transport and the motorway network. Shops, schools, and recreational facilities are all within walking distance.

Predaj bytu 3-izbový 70 m², Böblingen, Bádensko-Wurttembersko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1075576
Úžitková plocha	70 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 2
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	3 842,86 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie