Predaj bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

Na predaj je vlastné byty s rozlohou približne 113 m², nachádzajúce sa v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Stuttgarte-Bad Cannstatt. Byt bol po kúpe v roku 2016 až do marca 2017 pred nasťahovaním dnešných majiteľov dôkladne zrekonštruovaný.

Vstup je cez balkónový chodník, ktorý slúži ako predsieň bytu. Hneď po vstupe sa ocitnete v priestrannej, otvorenej obývacej kuchyni s pracovným ostrovom. Vpravo od nej sa nachádza hosťovské WC a pracovňa s detskou izbou. Rovno pred vami je obývacia izba, vľavo kúpeľňa a spálňa. Obývacia izba aj spálňa majú každý vlastný prekrytý balkón s približne 10 m² podlahovej plochy. Tieto balkóny rozširujú obývací priestor von a sú do značnej miery využiteľné bez ohľadu na počasie. Pracovňa a detská izba sú spojené priamo so slnečným južným balkónom.

Dom (postavený v roku 1963, zdvorilá stavba, 13 jednotiek, kompletne s podzemným pivnicou) mal v roku 2017 obnovené strechu a fasádu. Momentálne sa modernizujú rozvody plynu a elektriny a distribučné skrine sa prispôsobujú dnešnému štandardu. Následne je plánovaná obnova balkónových chodníkov.

Nevlastníctvo sa nachádza v Bad Cannstatt, živom štvrte Stuttgartu s historickou architektúrou a modernými vymoženosťami. Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce vďaka S-Bahn, U-Bahn, autobusom a električkám, pričom linky S-Bahn S1 a S2 umožňujú rýchle spojenie s centrom mesta. Okolie lokality je charakterizované množstvom parkov a zelených plôch, ako aj rôznymi možnosťami na voľnočasové aktivity.

• Všetky inštalácie v byte (voda, elektrina, plyn) boli v roku 2017 obnovené

• Nová elektroinštalácia s 5-žilovým vedením, chráničovým ističom a sieťovými káblami vo všetkých izbách

• Konvektory v každej izbe, plynové podlahové kúrenie, zásobník teplej vody

• Kvalitná parketová podlaha

• Steny novo omietnuté a potiahnuté malírsou vláknitou tapetou

• Trojsklo; kuchyňa, kúpeľňa a hosťovské WC boli obnovené v roku 2017, okná do balkónového chodníka sú mimoriadne odolné proti nárazom

• Elektrické žalúzie v obývacej izbe a spálni (boxy navyše izolované), vedenia pripravené pre pracovňu a detskú izbu

• Otvorená, bezúchytková zabudovaná kuchyňa s pracovným ostrovom a keramickými pracovnými doskami, chladnička s mrazničkou a umývačka riadu

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne s vaňou a WC, navyše samostatné hosťovské WC

• Balkónová elektráreň (800 W) vrátane batérie, inštalovaná v roku 2026, na požiadanie prevzatia

• Pivnica (využiteľná plocha približne 3,75 m²) a podzemné parkovacie miesto

• Optické pripojenie v dome (momentálne sa využíva zmluva Telekomu na 100 MBits/s)

• Obývacia plocha približne 113 m² (podľa časti vlastníctva)

• Podiel na spoluvlastníctve: 81,44/1000

• Energetický preukaz (preukaz energetickej náročnosti): konečná energetická potreba 157,2 kWh/(m²·rok), trieda energetickej efektívnosti E, hlavným energetickým zdrojom je zemný plyn, rok výstavby domu 1963, rok výstavby vykurovacieho zariadenia 2000

• Prehliadka po dohode; dokumenty (časti vlastníckeho práva, protokoly, hospodársky plán, pôdorys) budú k dispozícii vážnym záujemcom

• Dostupnosť po dohodnutí (pravdepodobne od januára 2027)