Predaj bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70193

Vitajte pri atraktívnej kapitálovej investícii v centrálnom umiestnení Stuttgart-West. Približne 123 m² veľký byt spája kompletne zmodernizovanú nehnuteľnosť s už zavedeným konceptom prenájmu zariadených jednotlivých izieb a je tak zameraný na kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na priebežné výnosy a dlhodobý rozvojový potenciál.

Byt bol v roku 2020 kompletne zrekonštruovaný a navrhnutý na profesionálny prenájom jednotlivých izieb. Dnes je všetkých päť izieb plne prenajatých, takže kupujúci preberá fungujúcu investíciu s existujúcimi nájomnými vzťahmi a priebežnými príjmami. Aktuálny nájomný výnos presahuje 5 percent.

Každá z piatich izieb je kompletne zariadená a okrem iného vybavená posteľou, šatníkom, pracovným stolom a vlastnou televíziou. Tento bytový koncept oslovuje najmä študentov, mladých profesionálov, začínajúcich pracovníkov a dojíždzaných, ktorí hľadajú moderné a okamžite využiteľné bývanie v žiadanej lokalite centra mesta.

K bytu patria navyše dve moderné kúpeľne a samostatné hostinské WC. Priestranná spoločná kuchyňa tvorí centrálnu zónu na stretávanie a dopĺňa koncept zameraný na komfortné spoločné bývanie.

Zásadnou výhodou pre kapitálových investorov je ďalší potenciál rastu nájomných príjmov. Existujúce nájomné zmluvy na izby sú uzavreté so stupňovitými dohodami, čím sú v rámci bežných nájomných vzťahov už zmluvne zabezpečené budúce úpravy nájomného. Okrem toho zariadený prenájom jednotlivých izieb pri budúcich nových prenájmoch ponúka dodatočný potenciál príjmov – pri zmene nájomcu môže byť výška nájomného v súlade s platnými zákonnými predpismi novozmluvne stanovená a prispôsobená aktuálnej situácii na trhu. Koncept tak spája priebežné nájomné príjmy, už dohodnuté stupňovité nájmy a dodatočné možnosti rozvoja pri budúcich nových prenájmoch.

Okrem toho možno na základe dostupných údajov o nehnuteľnosti zohľadniť lineárne odpisy vo výške aktuálne 2,7 percenta.

Kombinácia kompletne obsadeného prenájmu, aktuálneho nájomného výnosu nad 5 percent, zariadeného prenájmu jednotlivých izieb, dohodnutých stupňovitých nájm a žiadanej polohy v Stuttgart-West robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investíciu s priebežným cashflow a dodatočným rozvojovým potenciálom.

Urbanita sa spája s budúcim potenciálom

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Bebelstraße 79, 70193 Stuttgart, v jednej z najžiadanejších lokalít bývania v populárnej mestskej časti Stuttgart-West. Kombinácia absolútnej centrálnosti, vynikajúcej infraštruktúry a trvalo vysokej dopytu po bývaní robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre kapitálových investorov.

Stuttgartské centrum, vrátane Königstraße, je dostupné za pár minút. V bezprostrednom okolí je rad obchodných priestorov, supermarketov, kaviarní, reštaurácií, lekární a všetkých zariadení dennej potreby, čo zabezpečuje obyvateľom vysoký komfort bývania.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť výborné spojenie s univerzitami a vysokými školami. Ako kampus Stuttgart-Mitte, tak aj kampus Stuttgart-Vaihingen sú rýchlo a pohodlne dostupné verejnou dopravou. V dôsledku toho je dopyt po vysoko kvalitnom, zariadenom bývaní trvalo veľmi vysoký najmä medzi študentmi, mladými profesionálmi, začínajúcimi pracovníkmi a dojíždzanými.

Výborné spojenie s verejnou dopravou umožňuje rýchly prístup do všetkých dôležitých mestských častí aj na hlavné nádražie. Zároveň Stuttgart-West so svojimi množstvom kaviarní, reštaurácií, zelených plôch a možností voľnočasových aktivít ponúka vysokú kvalitu života a už roky patrí medzi najžiadanejšie miesta bývania hlavného mesta spolkového kraja.

Pre kapitálových investorov je táto lokalita rozhodujúcou výhodou. Kombinácia centrálnej polohy v centre mesta, vynikajúcej infraštruktúry, vysokej kvality bývania a stáleho silného dopytu po modernom, zariadenom bývaní vytvára vynikajúce predpoklady pre udržateľnú prenajímateľnosť a dlhodobý rast hodnoty. Tým táto nehnuteľnosť ponúka ideálne podmienky pre stabilné nájomné príjmy a investíciu orientovanú do budúcnosti.

Infraštruktúra:

Lekáreň, diskont potravín, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, všeobecná škola, verejná doprava

KĽÚČOVÉ FAKTY – KAPITÁLOVÁ INVESTÍCIA STUTTGART-WEST

- 5 kompletne zariadených a prenajatých samostatných izieb

- Aktuálny nájomný výnos nad 5 %

- Byt kompletne zrekonštruovaný v roku 2020

- Budova v uplynulých rokoch výrazne zmodernizovaná

- Existujúce nájomné zmluvy so stupňovitými dohodami

- Lineárne odpisy (AfA) vo výške 2,7 % podľa dostupných údajov o nehnuteľnosti

- Žiadaná lokalita v centre Stuttgart-West

- 2 moderné kúpeľne

- Samostatné hostinské WC

- Kvalitná zabudovaná kuchyňa, nová hodnota cca 7 000 €

- Priestranná jedálenská a spoločná zóna

- Kvalitné okná s protihlukovou izoláciou

- Kvalitné obklady a laminátové podlahy

- Okamžite fungujúca investícia s existujúcimi nájomnými príjmami

Už zhodnotené bankou – zabezpečené 100 % financovanie

Nehnuteľnosť je už zhodnotená našimi finančnými partnermi. Pre kvalifikovaných kupujúcich existuje, po predbežnej kontrole bonity a konečnom rozhodnutí financujúcej banky, v princípe možnosť financovania až do výšky 100 % kupnej ceny. Radi vám pomôžeme s vybavením vhodného financovania a na požiadanie poskytneme kontakt na našich finančných partnerov.

Pre ďalšie informácie, podrobný výpočet ekonomickej efektivity alebo dohodnutie termínu prehliadky sme vám kedykoľvek k dispozícii osobne.