Predaj bytu 5+1 • 161 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Priestranné bývanie s pocitom domova, vlastnou terasou a súkromným atriom!

Vitajte v domove, ktorý spája priestranný pocit bývania rodinného domu s komfortom bytu s vlastníctvom. Približne 160 m² veľký 5-izbový byt v terrace dome sa nachádza kľudne na hracej ulici v Besigheim-Weststadt a zaujme svojím výnimočným konceptom priestoru, vlastným vchodom a vysokou mierou súkromia.

Priestranné vonkajšie plochy – vrátane približne 31 m² veľkej panoramatickej terasy a súkromného atria – poskytujú dostatok priestoru a osobitnú kvalitu bývania.

Udržiavaný terrace dom zahŕňa iba desať jednotiek, ktoré sú prevažne obývané samotnými majiteľmi. To zabezpečuje príjemné, pokojné a osobné susedské prostredie.

Modernizovaná domáca technika a priebežne udržiavané bývanie

Aj technicky bola nehnuteľnosť pravidelne modernizovaná. V roku 2023 bola vymenená plynová centrálne kúrenie. Solárny systém podporuje prípravu teplej vody a kúrenie. Súčasný energetický preukaz bol vyhotovený ešte pred modernizáciou kúrenia.

Už v roku 2009 prebehla komplexná rekonštrukcia bytu. Odvtedy boli rôzne časti neustále modernizované a starostlivo udržiavané.

Panoramatická terasa s výnimočným výhľadom

Medzi výnimočné prvky patrí približne 31 m² veľká panoramatická terasa s neobmedzeným výhľadom na vinice až po skalné záhrady. Či už ide o raňajky v rannom slnku, oddychové chvíle na čerstvom vzduchu alebo spoločenské večery s rodinou a priateľmi, terasa rozširuje obytný priestor jedinečným spôsobom.

Okrem toho priestranná plocha ponúka potenciál pre individuálne zariadenie. Aj zastrešenie je v zásade možné.

Súkromné atrium dopĺňa vonkajšie plochy o chránený, svetlom naplnený priestor. Zároveň zabezpečuje výnimočné osvetlenie prilehlých vnútorných miestností a dodáva bytu jeho jedinečný pocit priestoru.

Radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne ukážeme pri prehliadke a tešíme sa na Vašu žiadosť.

Besigheim spája historické staré mesto, prírodné bývanie a dobré dopravné spojenie medzi Stuttgartom a Heilbronnom.

Byt sa nachádza v západnej časti Besigheimu, v kľudnej polohе na svahu a leží v dopravne uprednostňovanej hracej ulici. Zároveň sú zariadenia každodenných potrieb, stanica aj historické centrum Besigheimu veľmi dobre dostupné.

• Mobilita: Nádražie Besigheim je pešo dostupné cca 10–12 minút. Odtiaľ existujú vlakové spojenia smerom do Štuttgartu a Heilbronnu. K stanici je tiež zabezpečená autobusová doprava. Cez cestu B27 sú Štuttgart, Heilbronn a okolitých obce autom veľmi dobre dostupné.

• Infraštruktúra: Materské školy, školy, ihriská, možnosti nákupu a lekári sa nachádzajú v dobre dostupnej vzdialenosti. Aj historické centrum s kaviarňami a reštauráciami je rýchlo dostupné.

• Voľný čas a príroda: Vinice a okolie ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh alebo bicyklové výlety. Aj rieka Enz je dostupná pešo a láka na prechádzky pri vode.

• Služby: Domovnícky servis, pravidelné zametanie, zimná údržba a starostlivosť o záhradu sú zorganizované a prispievajú k príjemnému a bezproblémovému každodennému životu.

Byt bol počas uplynulých rokov priebežne modernizovaný a starostlivo udržiavaný. Medzi jeho výnimočné vybavenie patria:

• Vonkajšia časť: Približne 31 m² veľká panoramatická terasa s elektrickou markízou, ako aj súkromné atrium s manuálnou markízou. Obe vonkajšie časti ponúkajú rôzne možnosti na oddych, stolovanie či relax.

• Komfort bývania: Päť priestranných izieb, kvalitne obnovená parketová podlaha, keramické obklady v kúpeľniach a dve modernizované kúpeľne. Kuchyňa bola zväčšená otvorením a rozšírením pôvodného priestoru a je vybavená vstavanou kuchyňou značky Schüller.

• Okná a bezpečnosť: Obnovené okná s moderným izolačným dvojsklom, dodatočné bezpečnostné uzamykanie a integrované hmyzí siete v vybraných oblastiach.

• Smart-Home: Od roku 2021 sú do systému doplnené termostaty kúrenia s ovládaním cez aplikáciu tado° a digitálne ovládané elektrické rolety.

• Elektrika, osvetlenie a kúrenie: Modernizovaná elektrika a osvetlenie, stmievateľné ambientné osvetlenie a v roku 2023 bola vymenená plynová centrálna kúrenie podporená solárnym systémom pre teplú vodu a vykurovanie.

• Povrchy: Minerálne jemné omietky v hlavných priestoroch, kvalitné textíliové tapety v spálňach a precízne vykonané maliarske práce.

• Dvere a vnútorné vybavenie: Obnovené vnútorné dvere a rôzne modernizované či vymenené detaily dispozície a vybavenia.

• Pomocné priestory a prístup: Domácnostová miestnosť a veľká skladová miestnosť priamo na obytnom podlaží. Súkromný vchod do domu so sklenenou strechou a obnovenými vstupnými dverami.

• Parkovanie: Súčasťou bytu je podzemné parkovacie miesto aj vonkajšie parkovacie miesto.

Predaj prebieha bez provízie od súkromných osôb.

Poznámka k výpočtu obytných priestorov:

Uvedená obytná plocha približne 160 m² je založená na architektonickom výpočte podľa nariadenia o obytných plochách (WoFlV). V tomto výpočte sú úplne započítané vnútorná vykurovaná domácnostová miestnosť (približne 8 m²) a vnútorná skladová miestnosť (približne 10 m²). Atrium a terasa sú započítané do 50 %. Keďže v závislosti od metódy výpočtu (napríklad podľa DIN 277) alebo v rámci bankového posudku môžu vzniknúť odlišné údaje o plochách, detailný výpočet obytných priestorov bude všetkým zaujímajúcim kupcom transparentne sprístupnený.