Predaj bytu 4+kk • 116 m² bez realitkyFreiligrathstr.30 Stuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

Čaká vás od roku 2017 kompletné zmodernizované 4,5-izbové bydlisko v historickom štýle, nachádzajúce sa v 2. nadzemnom podlaží nádherného viacrodinného domu postaveného v roku 1910 v nemeckom Stuttgartte, v mestskej časti Bad Cannstatt. Byt ponúka približne 116 m² obytného priestoru, očarí typickými pôvodnými detailmi, ako sú vysoké stropy (miestami so stuku) a disponuje balkónom. Od roku 2017 prebehli rozsiahle modernizačné opatrenia, vrátane novej elektroinštalácie, podlahových krytín (vinyl), novej plynového kotolného systému (všetko realizované v roku 2017) a zmodernizovanej kúpeľne (2020) ako aj výmeny niektorých okien (2023). Fasáda budovy bola zrekonštruovaná správcovským zoskupením vlastníkov bytov (WEG) v roku 2021.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bad Cannstatt, najväčšej a najstaršej mestskej časti Stuttgartu, ktorá je známa svojimi rozľahlými zelenými plochami a minerálnymi prameňmi. Kúpeľný kúr a kúpeľný park sú vzdialené len niekoľko minút pešo.

Infraštruktúra a MHD: Vynikajúca dopravná dostupnosť – zastávka metra Uff-Kirchhoff je vzdialená len 3 minúty pešo, zastávka S-Bahn Nürnberger Straße len 10 minút, a stredisko hlavných železničných spojov v Stuttgarte je dosiahnuteľné za približne 7 minút.

Okolie: V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody pre každodenné potreby, školy (od materskej školy až po gymnázium) a vysoké školy. Atrakcie ako zoologicko-botanická záhrada „Wilhelma“, Mercedes-Benz Museum a Porsche Arena sú prakticky pred dverami.

Dôležité údaje:

• Spálne: 2–3 (flexibilné usporiadanie miestností)

• Kúpeľne: 1 (plus 1 samostatná toaleta)

• Poschodie: 2. nadzemné podlažie (bez výťahu)

• Rok výstavby: 1910

• Stav: Zmodernizovaný

• Balkón: Áno, malý kuchynský balkón

• Druh vykurovania: Plynový kotol (nový v roku 2017)

• Mesačný poplatok: 240,00 € (vrátane tvorby rezervného fondu)

Vybavená kuchyňa: Byt je vybavený svetlými zabudovanými kusmi nábytku, pričom má priamy vstup na malý balkón, z ktorého sa otvára výhľad na pokojnú záhradu.

Úložný priestor: K bytu patria dve samostatné pivnice, ktoré ponúkajú dostatočný dodatočný úložný priestor.

K dispozícii je aj zostávajúce hodnotenie určené pre účely odpisov (AfA) s predpokladanou skrátenou zvyšnou dobou využiteľnosti.