Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyStubenrauchstr.41 Berlin Friedenau Berlin 12161

OTVORENE povedané: Poloha pri A100 a Ringbahn

Byt sa nachádza pri mestskej diaľnici (A100) a pri prímestskom okružnom vlaku (S-Bahn). Pri otvorenom okne počujete dopravu. Prosím, urobte si vlastný dojem pri obhliadke. Viac informácií nájdete v časti „Poloha“.

NEHNUTEĽNOSŤ A BUDOVA

Historický byt, zrekonštruovaný v roku 2019, sa nachádza na svetlom 2. poschodí klasickej rohovovej budovy z približne roku 1912 na rohu ulíc Varziner Straße a Stubenrauchstraße.

Vlastný vstup do domu umožňuje prístup do štyroch obytných podlaží (prízemie až 3. poschodie) s celkovo iba 8 jednotkami. To zabezpečuje pokojné a prehľadné obytné prostredie. Vykurovanie a ohrev teplej vody pre celý dom sa realizujú centrálne pomocou plynu.

PODLAHOVÝ PLÁN A ŠARM STARŠIEJ BUDOVY

Byt s rozlohou približne 81 m² kombinuje klasické prvky historickej budovy s moderným vybavením. Vysoké stropy a pôvodný, prípadne doplnený stuk dodávajú pravý šarm starej budovy.

DVORSKÁ STRANA (oddychová zóna):

Tretia izba, umiestnená priamo pri kúpeľni, tvorí spolu s pripojenou kúpeľňou pohodlný en-suite komplet (napríklad ako spálňa). Pre hostí alebo bežné použitie je k dispozícii aj samostatné, kvalitné hostinské WC umiestnené na chodbě.

ULIČNÁ STRANA (obytná zóna):

Momentálne je obytná zóna tvorená dvoma veľkými miestnosťami, ktoré spája otvorený prechod takmer až do stropu – ideálne pre veľmi priestranný pocit z bývania, vhodný pre jednotlivcov alebo páry.

FLEXIBILNÁ MOŽNOSŤ PREÚPRAVY

(napríklad pre rodiny alebo pracovné miesta domácich kancelárií)

S obmedzeným úsilím (s použitím suchej výstavby) je možné preusporiadať prednú časť bytu: Pomocou vytvorenia menšieho vstupného koridoru vzniknú v prednej časti tri samostatne prístupné miestnosti (izba s prístupom na balkón, izba s veľkým oknom a zvyšná miestnosť s približne 25 m² vrátane krbového kachľa).

Spolu s treťou izbou priamo pri kúpeľni sa z objektu vytvorí plnohodnotný 4-izbový byt. Vykurovanie a situácia s oknami sú pre túto dispozíciu už ideálne prispôsobené. (Viac nájdete v upravenom pôdoryse, ktorý je k tejto inzercii priložený spolu s popisom.)

POZNÁMKY

Prestavba predstavuje nezáväznú plánovaciu myšlienku, nejde o projekt vyžadujúci povolenie ani o ponuku stavebných prác. Či a ako ju bude možné realizovať, je potrebné vopred preveriť z hľadiska stavebného práva; v závislosti od vyhlásenia o rozdelení vlastníctva môže byť vyžadované aj rozhodnutie spoločenstva vlastníkov. Náklady na prestavbu nie sú zahrnuté v kupnej cene. Budova nie je chránená ako pamiatka.

Byt sa odovzdáva nemiestnený (bez nábytku). Vstavaná kuchyňa so súčasnými elektrospotrebičmi vrátane chladničky, krbový kachľ, vstavané skrine a sanita ostávajú v byte a sú zahrnuté v kupnej cene. Obrázky označené ako „KI-visualizácia“ zobrazujú možné riešenia zariadenia, nie aktuálny stav. Niektoré fotografie sú z expozície zosvetlené; farby a povrchové úpravy ostávajú nezmenené.

Uvedená obytná plocha približne 81 m² je výsledkom výpočtu z roku 2019 a ide len o približný údaj, nie o záruku vlastnosti.

Energetický preukaz: Spotrebiteľský preukaz pre obytné budovy, vystavený 07.02.2019, platný do 06.02.2029. Platí pre celú obytnú budovu, nie pre jednotlivý byt, a bude záujemcom predložený najneskôr pri obhliadke. Povinné údaje sú uvedené v energetickom preukaze, ktorý je súčasťou inzerátu.

Spoločné poplatky od roku 2027: 712,84 €/mesiac, z toho 225,85 € tvorí rezerva na údržbu a 236,09 € sa týka vykurovania a vody; v roku 2026 sú to 690,79 €/mesiac.

LOKALITA A TRANSPARENTNOSŤ

Byt sa nachádza v ulici Stubenrauch, pri mestskej diaľnici (A100) a pri prímestskom okružnom vlaku (S-Bahn).

To znamená konkrétne: Pri otvorenom okne je počuť dopravu.

Vyvážením pôsobia kvalitné protihlukové okná vo všetkých miestnostiach, ktoré efektívne tlmia hluk pri zatvorených oknách.

Vaša výhoda: Neprekonateľná dopravná dostupnosť v kombinácii so životom v rodinnom a zeleňou nasiaknutom prostredí.

Metro/S-Bahn (Bundesplatz) a autobusy sú dostupné do niekoľkých minút. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú kvalitné školy a škôlky. Pekárne, útulné kaviarne a malé obchody s denným tovarom (napríklad pri Südwestkorso alebo na Rüdesheimer Platz) sú dostupné aj pešo.

DETALÍ VYBAVENIE

KÚPEĽNE:

- Moderná en-suite kúpeľňa so sprchou a bidetom (umiestnená priamo pri tretej izbe).

- Samostatné hostinské WC na chodbě.

ÚLOŽNÝ PRIETOR:

- Dva priestranné vstavané skrine (v izbe orientovanej k dvoru a v hale).

- Ďalší vstavaný skriňový priestor skrýva prípojku pre práčku určenú pre úsporný model s redukovanou hĺbkou; polica a vešiak poskytujú ďalší úložný priestor v tejto komore.

- Malá komora oproti kuchyni poskytuje miesto pre čistiace pomôcky.

KUCHYŇA:

- Kompaktná, štýlová vstavaná kuchyňa umiestnená na chodbě. Úložný priestor je inteligentne navrhnutý až pod strop.

- Vybavená indukčnou varnou doskou (2 zóny), odsávačom (s mechanizmom odvádzania vzduchu), kompaktnou rúrou, úzkou umývačkou riadu (45 cm), svetlými kameňovanými pracovnými doskami a chladničkou typu side-by-side s funkciou ľadových kociek.

KRB:

- Krbový kachľ v obytnom priestore.

OKNÁ:

- Veľa denného svetla v obytných miestnostiach vďaka vysokým oknám.

OSVETLENIE:

- Súčasné štýlové expozície na povrchových, viditeľných mediacnych líniách poskytujú moderné akcentné osvetlenie v obytných miestnostiach.

PODLAGY A ELEKTRIKA:

- Klasické parkety vo všetkých obytných miestnostiach; kúpeľne sú obkladané dlažbou.

- Elektroinštalácia bola obnovená v roku 2019.

BALKÓN A PIVNICA:

- Balkón s dopoludňajším slnečným svetlom.

- Suchá pivnica a bezpečné možnosti úložiska pre bicykle na dvore.