Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Diese 65,17 m² veľká 3-izbová bytosť v treťom nadzemnom podlaží bola v roku 2026 čerstvo zrekonštruovaná a je okamžite k nastúpeniu. Všetky tri izby sú samostatne prístupné, kuchyňa sa nachádza v samostatnej miestnosti. To robí dispozíciu flexibilnou – či už ako klasické usporiadanie s obývačkou, spálňou a pracovňou, alebo ako rodinný byt.

Práce boli vykonané plynulo a bez viditeľných prestávok. V každej obytnom priestore aj na chodbe je položená novo inštalovaná dubová parketa v svetlom, tichom prírodnom odtieni. Steny a stropy boli rovnomerne zaspaľované a nanesené novou farbou, dvere, okná a radiátory boli opracované a natrietané, viditeľné kúpele vykryté krytinou. Všetky kľučky na oknách a dverách boli vymenené za nové okovy v štýle Bauhaus, v každej miestnosti visí nová stropná lampa. Byt je teda od prvého dňa plne využiteľný bez nutnosti ďalších úprav a bez kompromisov.

Byt je svetlý a je osvetlený zo dvoch strán. Obývačka a spálňa vyzerajú na tichú ulicu s nízkou premávkou, kuchyňa a pracovňa smerujú k zelenej dvorovej záhrade so starými stromami.

Priestor na úložné priestory zabezpečuje nový, priestranný vstavaný šatník na chodbě, dodatočné úložné miesto nad dverami kúpeľne a vlastná pivničná miestnosť. Kúpeľňa má okno a vaňu, záchod, umývadlo a armatury boli obnovené. Je kompaktného usporiadania a funkčná, nejde o priestrannú wellness kúpeľňu.

Kuchyňa sa odovzdáva bez vstavaných kuchynských liniek. Kuchynská miestnosť je čerstvo pripravená, obložená dlažbou a s kompletným prípojovým prípravkom pre vodu, odpad a elektrinu, takže kuchyňu je možné navrhnúť podľa vlastnej chuti.

Dom pochádza z roku 1938 a patrí do veľkého, uzavretého obytného komplexu, ktorý je neustále udržiavaný a pravidelne opravovaný. Spoločenstvo vlastníkov je ekonomicky silné a spolupracuje s profesionálnou správou. Podstatné modernizácie už boli vykonané:

- Strecha obnovená, fasáda s tepelnou izoláciou

- Elektro-, vodovodné a kanalizačné potrubia obnovené

- Tepelný zariadenie z roku 2015

- Obnova kanalizačných potrubí v pivnici prebieha aktuálne, schválená mimoriadna prírastková platba nesie úplne predávajúci

- Dobře vybavený fond pre údržbu

Všetky dokumenty, od deklarácie o delení a výpisu z katastra až po protokoly zo stretnutí vlastníkov, rozpočet a účtovné výkazy, sú kompletné.

Poznámka pre kapitálových investorov:

Podľa predložených posudkov majú byty v tomto komplexe zostávajúcu dobu využiteľnosti 21 rokov. To zodpovedá ročnej odpisovej sadzbe približne 4,76 percenta z obstarávacích nákladov pripadajúcich na budovu. Kontakt na znalca môže byť sprostredkovaný.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej časti Prenzlauer Berg, zasadený v upravenom obytnom prostredí s veľkým, parkovo ladeným vnútorným dvorom, starými stromami, detským ihriskom a samostatnými priestorami na parkovanie bicyklov. Napriek uvoľnenej polohe je infraštruktúra výborná. Dva supermarkety, Rewe a Aldi, sú vzdialené približne 100 metrov a zabezpečujú optimálne zásobenie.

Doprava verejnou dopravou je ideálna. Niekoľko električkov (M2, M13, 12) a rôzne autobusové linky sú dostupné pešo za pár minút a spájajú rýchlo s Alexanderplatzom a ďalšími centrálnymi časťami mesta. Stanica S-Bahn Prenzlauer Allee na prímom okruhu je taktiež dostupná pešo.

V bezprostrednom okolí nájdete kaviarne, reštaurácie a malé obchody, známe štvrtě v okolí Helmholtzplatz a Kollwitzplatz sú dostupné električkou za približne desať minút. Poloha spája pokoj a veľa zelene s mestským prostredím a prvotriednou infraštruktúrou.