Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyBadensche Straße 45A Berlin Wilmersdorf Berlin 10715

Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt v vlastníctve spája osobitý šarm klasického berlínskeho starého domu s moderným životným komfortom. Nachádza sa v 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1900 a zaujme priestranným a dobre premysleným dispozíciou, vysokými stropmi a svetlou, príjemnou atmosférou.

Priestranné okná vpúšťajú do izieb veľa denného svetla a podčiarkujú otvorený a priateľský dojem z bývania. Kvalitne obnovená drevená podlaha, štýlové dvere s dekoratívnymi detailmi a pôsobivá výška stropov približne 3,80 m dodávajú bytu jeho osobitý charakter staršieho domu.

Ďalším lákadlom je balkón s výhľadom do zeleniou upraveného vnútorného dvora. Tu je možné vytvoriť pokojný útočisko priamo uprostred mesta – ideálne mesto na rannú kávu, oddychové chvíle alebo malý zelený vonkajší priestor.

Orientácia k tichému vnútornému dvoru zaručuje príjemnú atmosféru bývania a zároveň poskytuje upokojujúcu vzdialenosť od mestského prostredia. Vďaka polohe v 3. poschodí navyše izby profitujú z pekného osvetlenia a príjemného pocitu priestoru.

Aj lokalita presviedča: Byt sa nachádza v jednej z vyhľadávaných obytných lokalít Berlin-Wilmersdorf, neďaleko Prager Platz a Bayerischer Platz. V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo obchodov, kaviarní a reštaurácií. Pre oddych a športové aktivity ponúka v blízkosti aj Volkspark Wilmersdorf atraktívne možnosti v prírode.

Kombinácia kvalitnej rekonštrukcie, charakteristických detailov starých domov, priestranných izieb, balkónu, tichej polohy vo vnútornom dvore a obľúbenej wilmersdorfskej lokality robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre vlastníkov aj zaujímavú investičnú príležitosť.

Kvalitné vybavenie na prvý pohľad:

- Prvé bývanie po kvalitnej rekonštrukcii

- 3. poschodie

- Približne 3,80 m vysoké starodomske stropy

- Veľké okná pre svetlú a priateľskú atmosféru

- Priestranná a premyslená dispozícia

- Balkón s tichým výhľadom do zeleniou upraveného vnútorného dvora

- Kvalitne obnovená drevená podlaha

- Štýlové, čiastočne zdobené dvere typické pre staré domy

- Moderné vybavené kúpeľne

- Priestranná, moderná sprcha

- Hladko omietnuté steny v kvalite Q3

- Nová plynová kotolňa, inštalácia plánovaná na september

- Praktická pivnica

- Parkovacie miesta pre bicykle vo vnútornom dvore

- Udržiavaný a zeleňou upravený vnútorný dvor

- Solídne fondy na údržbu

Byt sa nachádza v etablovanej a mimoriadne vyhľadávanej obytné lokalite Berlin-Wilmersdorf, v mestskej časti Charlottenburg-Wilmersdorf a neďaleko hranice so Schönebergom. Ulica Badensche a jej okolie spájajú klasický berlínske šarm starých domov s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou a príjemnou, vyspelou atmosférou bývania.

Ohraničený štýlovými starými domami, udržiavanými obytnými domami a zeleňou lemovanými ulicami, ponúka okolie mimoriadne príjemné prostredie pre bývanie. Zároveň je množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a denno-denných služieb ľahko dostupných aj pešo. Lokalita tak ideálne spája mestský život, krátke dochádzkové vzdialenosti a vysokú kvalitu bývania.

Vynikajúce dopravné spojenie:

Aj z pohľadu dopravnej dostupnosti lokalita vyniká na jednej úrovni. Stanice metra Bayerischer Platz so linkami U4 a U7, ako aj Berliner Straße so linkami U7 a U9, sú ľahko dostupné pešo a umožňujú rýchle spojenie s mnohými centrálnymi oblasťami Berlína. Ako doplnok slúži niekoľko autobusových liniek v bezprostrednej blízkosti.

Aj Kurfürstendamm je dostupný v krátkom čase. Tradičná berlínska nákupná a prechádzková ulica ponúka prvotriedny výber medzinárodných značiek, exkluzívnych obchodov, reštaurácií, kaviarní a rozmanitých kultúrnych podujatí.

Vysoká kvalita života v centrálnej lokalite:

Bezprostredné okolie ponúka výbornú infraštruktúru pre každodenné potreby. Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, reštaurácie a množstvo ďalších služieb sú v pohodlnej vzdialenosti.

Pre oddych a voľnočasové aktivity ponúkajú najmä Volkspark Wilmersdorf a ďalšie zelené plochy a parky v okolí atraktívne možnosti. Či už ide o prechádzky, športové aktivity alebo pohodové chvíle v prírode – tu sa dá hektický každodenný život príjemne odstupniť.

Okrem toho obyvatelia profitujú z blízkosti mnohých kultúrnych a spoločenských atrakcií berlínskeho City-West. KaDeWe, Kurfürstendamm, Theater des Westens ako aj množstvo múzeí, galérií a ďalších kultúrnych inštitúcií sú rýchlo a pohodlne dostupné.

Oblast bývania, ktorá spája výhody klasického Wilmersdorfu s dynamikou a rozmanitosťou berlínskeho centra – centrálna, vynikajúco dostupná a zároveň príjemne tichá a zelená.