Predaj bytu 4+1 • 72 m² bez realitkyBerlin Lübars Berlin 13469

Ponúkaný vlastný byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží viacrodinového domu s celkovo 23 byty a s čiastočným vlastníctvom. Hneď nad ním sa nachádza nevybudovaný, zateplený podkrovný priestor. Byt pozostáva z troch samostatne prístupných spální, obývačkovej/jedálenskej kuchyne, chodby a kúpeľne. Izby sa rozprestierajú okolo centrálnej chodby, ktorá zabezpečuje priamy prístup a tak nezávislé využitie všetkých miestností.

Byt disponuje okennými plochami na severozápadnej, juhozápadnej a juhovýchodnej strane budovy. Všetky miestnosti vrátane kúpeľne majú jedno okno, pričom izba 2 má dve okná. Tak je byt optimálne osvetlený a zaplavený prirodzeným svetlom. Strop v obývačkovej kuchyni je navrhnutý výnimočne a zaujme rustikálnymi natrytými drevenými trámami. Stena obložená pravými klinkerriemienkami dopĺňa túto útulnú rustikálnu atmosféru obytného priestoru.

Dom je veľmi tichý – pri vstupe sa nachádzajú iba štyri byty, rozmiestnené na dvoch podlažiach. Budova bola postavená v roku 1925 a vstupné haly sú vybavené historickými predsieňami z drevených konštrukcií s krytinou. Celá budova je kompletne suterénna. Objekt bol pravidelne udržiavaný a čiastočne modernizovaný, vyžaruje čistý a udržiavaný dojem a nachádza sa v technicky bezchybnom stave. Chodby a schodiská boli zachované v historickom stave a čerstvo zrenovované. Strecha a fasády boli taktiež pravidelne udržiavané a robia príjemný dojem. Vonkajšia časť okolo budovy je upravená ako zeleňová plocha s trávnikmi a dlaždenými chodníkmi a je vo veľmi dobrom stave z hľadiska údržby.

Vlastný byt sa nachádza decentralizovane na okraji mesta, v idylickej časti Lübars, v strednej lokalite. Malebná štvrť Lübars, ktorá sa rozprestiera na severe Berlína a patrí do okresu Reinickendorf, je Berlínskou najstaršou dedinou s množstvom jazdeckých statkov, rozsiahlymi lúkami a pôvabným historickým dedinským jadrom, pričom ponúka nespočetné možnosti pre oddych v prírode. V horúcich letných dňoch láka na osvieženie plážové kúpalisko Lübars na južnom brehu Ziegelleisee, ktoré je vďaka vynikajúcej kvalite vody a zelenej ležadlovej ploche veľmi obľúbené medzi berlínske obyvateľmi. Blízkosť vidieckych oblastí okolia Berlína patrí k výhodám tejto štvrte.

Dopravná infraštruktúra v Lübars je pokrytá po celej oblasti. Spojenie so zvyškom Berlína je veľmi dobré, a to ako autom, tak aj verejnou dopravou. Infraštruktúra v pešo dostupnom okolí ponúka takmer všetko, čo je potrebné pre každodenný život, pričom autobusová zastávka sa nachádza priamo pred domom. Stanica S-Bahn „Waidmannslust“ je vzdialená približne 2000 metrov a autobusom ju dosiahnete za 7 minút. Verejné parkovacie miesta sú k dispozícii pozdĺž ulice.

Byt bol v roku 2018 kompletné zrekonštruovaný a rozsiahlo zmodernizovaný:

– Odstránenie starej pecnej kúrenia a inštalácia novej plynového jednotkového kúrenia s ohrevom teplej vody

– Zavedenie rozvodov kúrenia a inštalácia nízkych radiátorov, prípadne sušičiek uterákov v kúpeľni

– Úplná výmena elektroinštalácie vrátane nového rozvádzača meračov

– Rekonštrukcia kúpeľne s úplne novou sanitárnou inštaláciou a novým sanitárnym nábytkom

– Výmena okien za nové plastové okná s izolačným dvojsklom

– Inštalácia nových sadrokartónových stropov s izolačnou vložkou

– Opätovné omietnutie všetkých stien

– Nové natretie všetkých stien a stropov

– Zateplenie a obloženie stien a podlahy v kúpeľni dlažbou

– Vyrovnanie a zateplenie podlahy v obývačkovej kuchyni

– Dlažba podláh v chodbe a obývačkovej kuchyni

– Pokládka laminátovej podlahy v spálňach

– Nová vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi

– Zmena dispozície s vytvorením veľkej obývačkovej/kuchynskej/jedálenskej zóny

– Obklad nad kuchynským drezom a čiastočné obloženie stien v obývačkovej kuchyni pomocou klinkerriemienok

– Kompletné zariadenie bytu s novým nábytkom a textíliami pre bývanie

V roku 2026 bol byt opäť komplexne zrenovovaný:

– Renovácia kúpeľne vrátane výmeny sanitárneho nábytku a armatury

– Maľárske práce a čiastočná výmena laminátu

– Výmena kuchynskej pracovnej dosky

Byt je kompletne zariadený a je možné ho okamžite nasťahovať. K bytu patria aj dve veľké suterénne miestnosti. Na juhozápadnej fasáde je možné vybudovať balkón s rozlohou približne 6 m² s voľným výhľadom na Lübarser pole, čím by sa obytná plocha príslušne zväčšila.

Od roku 2018 do roku 2026 bol byt priebežne prenajímaný ako spoločné bývanie pre tri osoby, pričom bol zariadený izbu po izbe. Hrubá mesačná nájomná cena činila 1 647,60 € (približne 1 100 € čistého po odpočítaní nákladov na kúrenie a správu domu). Podľa § 556e nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) je možné túto vyššiu predchádzajúcu nájomnú cenu pri novom prenájme účtovať v rovnakom rozsahu (s výnimkou nájomného stropu). Už sú noví záujemcovia o prenájom, avšak aktuálne je byt voľný a môže byť prípadne ihneď využitý na vlastné bývanie.