Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBerlin Westend Berlin 14052

Diese umfassend und hochwertig renovierte Etagenwohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss – ideal für Paare und kleine Familien. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, zeitlosen Stil und edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Vom einladenden Flur gehen das helle, hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche, die moderne Küche, das ruhige Kinder-/Gästezimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ab. Den überdachten Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer.

Komplexne a vysoko kvalitne zrekonštruovaný byt s kuchyňou a kúpeľňou ponúka približne 80 m² obytného priestoru vo 2. nadzemnom podlaží – ideálny pre páry a malé rodiny. Zaujme premysleným dispozíciou, nadčasovým štýlom a elegantnou parketovou podlahou z masívneho dreva vo všetkých obytných miestnostiach. Z úvodnej haly vedú do svetlej, vysoko kvalitnej kúpeľne s bezbariérovou sprchou, modernej kuchyne, pokojnej izby pre deti/hostí a priestranného obývacieho salónu s jedálenským kútom. Nadstrešenú terasu dosiahnete priamo z obývačky.

Sanácie:

• 2018–2019: Kompletná rekonštrukcia (parket z masívneho dreva, omietnuté steny, kompletná elektroinštalácia, kvalitné plastové okná na otáčanie a naklopenie, kúrenárske telesá a oveľa viac).

• 2024: Inštalácia vysoko kvalitných bezpečnostných dverí do bytu.

• Január 2026: Kompletná a kvalitná rekonštrukcia kuchyne a kúpeľne vrátane vedenia inštalácií (z suterénu až po strechu).

Dispozícia a flexibilita:

Dispozícia bola optimalizovaná: Menšia izba bola zväčšená (preto už nie je priestor na uskladnenie vecí) a stena k polovičkovej izbe bola odstránená. V súčasnosti sa byt využíva ako priestranný 3-izbový byt (predtým 3,5-izbový). Deliaca stena sa dá bez väčších problémov opäť postaviť, čím sa vytvorí 3,5- alebo 4-izbový byt.

Parkovacie miesta a extra vybavenie:

Viaceré spoločné parkovacie miesta pre automobily, cyklistická miestnosť a práčovňa sú k dispozícii celému spoločenstvu. Vlastný suterénny priestor patrí taktiež bytu a ponúka dodatočný úložný priestor.

Mesačné poplatky:

Mesačný poplatok za služby (Hausgeld) je momentálne 362 €. Menšie plánované rekonštrukčné práce v obytnom komplexe (ako nové vstupné dvere a rekonštrukcia schodiska) už boli financované spoločenstvom, takže v nasledujúcich rokoch sa neočakávajú žiadne mimoriadne prirážky ani dodatočné náklady.

Kuchyňa:

Kuchyňa vrátane vysoko kvalitných spotrebičov je možné prevziať za iba 2 500 €. Súčasťou sú:

• Kuchynské skrine z roku 2026

• Rúra a zabudovaná umývačka riadu od Miele (z roku 2019)

• Indukčná varná doska a chladnička od Bosch (z roku 2025)

• Práčko-sušič od Bosch v kúpeľni (z roku 2026)

Lokalita:

Pokojná vedľajšia ulica v populárnej štvrti Westend. Vynikajúca dopravná dostupnosť autom a verejnou dopravou (autobusové linky pešo; S-Bahn stanica Westend, metro stanice Ruhleben a Neu-Westend v blízkosti). Školy, zelené plochy a obchody s bežným sortimentom sú taktiež pohodlne dostupné pešo.

Lokalita:

Pokojná vedľajšia ulica v populárnej štvrti Westend. Vynikajúca dopravná dostupnosť autom a verejnou dopravou (autobusové linky pešo; S-Bahn stanica Westend, metro stanice Ruhleben a Neu-Westend v blízkosti). Školy, zelené plochy a obchody s bežným sortimentom sú taktiež pohodlne dostupné pešo.

Kuchyňa:

Kuchyňa vrátane vysoko kvalitných spotrebičov je možné prevziať za iba 2 500 €. Súčasťou sú:

• Kuchynské skrine z roku 2026

• Rúra a zabudovaná umývačka riadu od Miele (z roku 2019)

• Indukčná varná doska a chladnička od Bosch (z roku 2025)

• Práčko-sušič od Bosch v kúpeľni (z roku 2026)

Mesačné poplatky:

Mesačný poplatok za služby (Hausgeld) je momentálne 362 €. Menšie plánované rekonštrukčné práce v obytnom komplexe (ako nové vstupné dvere a rekonštrukcia schodiska) už boli financované spoločenstvom, takže v nasledujúcich rokoch sa neočakávajú žiadne mimoriadne prirážky ani dodatočné náklady.