Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBerlin Alt-Hohenschönhausen Berlin 13055

Predávame náš upravený, svetlý a okamžite k dispozícii 3-izbový byt s terasou v Berlíne – Alt-Hohenschönhausen.

Keďže chceme odovzdať predaj do dobrých súkromných rúk, sprostredkovanie prebieha priamo od nás ako vlastníkov, bez makléra a bez provízie. Kupujúcemu tým nevzniká poplatok maklérovi, čo predstavuje úsporu približne 16 000 € pri dodatočných nákladoch na kúpu.

V tomto byte sme radi bývali mnoho rokov a vždy sme sa oň starostlivo starali. Ceníme si kľudnú atmosféru, skvelé spoločenstvo vlastníkov a zelené vonkajšie priestory.

Absolútny vrchol: Slnečná juhozápadná terasa (cca 14 m²) s priamym prístupom do záhradného priestoru o rozlohe cca 25 m² (s výhradným právom používania). Tento chránený vonkajší priestor je vám k dispozícii exkluzívne. Odtiaľ môžete priamo vstúpiť do zeleného vnútorného dvora s malým ihriskom – ideálne pre rodiny alebo pohodové večery pre dvoch.

Vybavenie a výhody na prvý pohľad:

• Bytová plocha: 74 m², optimálne rozdelená na 3 svetlé izby, kúpeľňa vrátane sprchy a kúpeľne s vaňou

• Komfort: príjemné podlahové kúrenie a parkety z pravého dubového dreva

• Svetlo a ochrana: podlahové okná s elektrickými vonkajšími rolety

• Priestorový pocit: veľkorysá výška stropu cca 2,70 m a vnútorné dvere vo výnimočnom rozmere 2,20 m

• Budúcnosť zaručená: úplne nový, moderný vykurovací systém z roku 2025

• Bezbariérovosť: v dome je výťah (byt je ľahko prístupný aj pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou)

• Úložný priestor: vlastná pivnica a praktická domácnosť priamo v byte

Vrátane kvalitných zabudovaných prvkov (v cene kúpy):

Byt bude odovzdaný vyprázdnený. Tieto zabudované prvky zostávajú v byte a ušetria vám veľa plánovacieho úsilia a vysoké obstarávacie náklady:

• Zabudovaná kuchyňa (veľmi dobre udržiavaná, vrátane spotrebičov)

• Komoda v obývacej izbe

• Praktická predsieňová skriňa na obuv

• Regály v domácnosti

• Zabudovaná skriňa a moderný umývadlový stolík v kúpeľni

• Zabudovaná skriňa/regál v detskej izbe a osvetlenie v spálni

Poznámka k fotografiám:

Fotografie boli vyhotovené pred naším odchodom, kedy bol byt ešte obývaný. Jedná sa o skutočné fotografie, ktoré neboli generované pomocou umelej inteligencie.

Energia a domová technika (povinné údaje podľa § 87 GEG):

• Typ energetického preukazu: Spotrebiteľský preukaz

• Hodnota konečnej energie: 99,5 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: C

• Hlavné zdroje energie: zemný plyn (E), elektrina

• Rok výstavby budovy podľa energetického preukazu: 2014

• Doplňujúca poznámka: Oficiálne hodnoty sú založené na meraniach spotreby z predchádzajúcich rokov. V roku 2025 bol nainštalovaný úplne nový, moderný vykurovací systém. Táto modernizácia ešte nie je zahrnutá v aktuálnom preukaze, ale výrazne pozitívne ovplyvní skutočnú energetickú efektívnosť. Energetický preukaz je k dispozícii.

Kúpna cena, mesačné poplatky a vybavenie transakcie:

• Kúpna cena: 449 000 €

• Mesačný poplatok: 318 € pre rok 2026 / 348 € od roku 2027 (z toho 25 € tvorí zálohu na údržbu)

• Dostupnosť: Okamžite k dispozícii

Obhliadka je možná flexibilne po predchádzajúcej dohode o termíne. Keďže nám záleží na bezproblémovom a spoľahlivom priebehu pre obidve strany, pri vážnom záujme prosíme o krátku správu vrátane vašich kontaktných údajov. Ideálne ste si už vopred prediskutovali podmienky so svojou bankou, takže nič nebráni skorému termínu obhliadky a potvrdeniu financovania.

Tešíme sa na vašu správu a osobné stretnutie!

Byt je teraz úplne vyprázdnený.

Nehnuteľ sa nachádza v pokojnej, zelenej obytné oblasti v Berlíne – Alt-Hohenschönhausen. Chránená situácia vnútorného dvora ponúka veľa súkromia a bezpečnosti.

Školy, materské školy a obchody pre každodenné potreby sú v pešej vzdialenosti. Spojenie s berlínskym centrom je výborné: Metrotramová linka M5 je vzdialená len pár minút pešo a odvádza cestujúcich priamo k S-Bahn stanici Landsberger Allee, na Alexanderplatz a k hlavnému nádražiu. Orankebad a Obersee sú navyše ľahko dostupné na bicykli.