Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyGutenbergstr. 33 Berlin Köpenick Berlin 12557

Táto exkluzívna podkrovná bytová jednotka spája kúzlo štýlového historického domu s výhodami moderného bývania. Nachádza sa vo veľmi udržiavanom viacrodinnom dome z roku 1900, ktorý bol počas rozsiahlej kompletnej rekonštrukcie v roku 2012 uvedený na dnešný štandard. Komfortne dostupný výťahom, v podkroví vás čaká obytné prostredie, ktoré ohromuje priestrannosťou, svetlosťou a vysoko kvalitným vybavením.

Na približne 92 štvorcových metroch obytného priestoru sa rozprestierajú tri dobre navrhnuté izby, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia. Či už ako pohodlný domov pre páry, malé rodiny či pracujúcich ľudí, ktorí potrebujú domácu kanceláriu, premyslené usporiadanie izieb vytvára harmonický pocit bývania a poskytuje dostatok priestoru pre individuálne životné koncepty.

Už pri vstupe do bytu upúta pozornosť svetlá a priateľská atmosféra. Priestranná obytná časť tvorí srdce domova a spoločne s rozľahlými výhľadovými oknami ponúka krásny pohľad do exteriéru. Moderná vstavaná kuchyňa je vysoko kvalitne vybavená a poskytuje ideálne predpoklady pre spoločné varenie a príjemné chvíle v spoločnosti. Vďaka svojmu otvorenému a zároveň funkčnému dizajnu sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu bývania.

Osobitným lákadlom sú obe vonkajšie plochy. Kým balkón je priamo prístupný z obytného priestoru a otvára nádherný výhľad na vodu, priestranná strešná terasa zvie k oddychovým chvilkam na čerstvom vzduchu. Súčasťou je aj výhľad na berlínsku televíznu vežu. Či už ide o raňajky v rannom slnku alebo o príjemný grilovací večer s priateľmi a rodinou, tieto miesta ponúkajú pocit pohody a relaxácie s výnimočným výhľadom.

Štýlovo zariadená kúpeľňa s prítomnosťou denného svetla zaujme nadčasovým vybavením a vysokým komfortom. Okrem kúpeľnej vane je k dispozícii aj samostatná sprcha s dažďovým efektom, čím sú vytvorené ideálne podmienky pre relaxačné wellness chvíle vo vlastnom domove.

Vysoko kvalitné parketové podlahy z masívneho dreva v obytných priestoroch a odolné dlažby v kúpeľni a kuchyni podčiarkujú precízny dojem bytu. Trojsklo v plastových oknách zabezpečuje vynikajúce tepelno- a zvukovzdušné izolačné vlastnosti a navyše disponuje ochrannou funkciou proti vlámaniu. Žalúzie poskytujú dodatočný komfort a zaisťujú súkromie.

Pre príjemné teplo sa stará moderné kúrenie na pelety, ktoré spolu s komfortným podlahovým vykurovaním zabezpečuje príjemnú teplotu v celom byte. K bytu patrí aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje cenný dodatočný úložný priestor. Upratovací servis sa spoľahlivo stará o čistotu spoločných priestorov, zatiaľ čo profesionálna správa domu dba o dlhodobý udržiavaný stav celej obytné jednotky.

Byt je v mimoriadne udržiavanom stave a bude k dispozícii pre nájomcov od 01.01.2027. So svojou dokonalou kombináciou historického šarmu, modernej výbavy, atraktívnych vonkajších priestorov a pôsobivým výhľadom na vodu ponúka obytné prostredie, aké sa také zriedka nájde.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v berlínskej štvrti Köpenick, jednej z najobľúbenejších a zároveň najzelenších častí hlavného mesta. Osobitný pôvab má aj bezprostredná blízkosť k rieke Dahme, ktorej brehy sú dostupné pešo už o pár minút a pozývajú na prechádzky, športové aktivity aj oddych pri vode. Blízkosť k historickému starému mestu Köpenick dodáva lokalite navyše jedinečný šarm. Mnohé kaviarne, reštaurácie, malé obchody a kultúrne zariadenia zvyšujú kvalitu života a vytvárajú živé, no zároveň pokojné obytné prostredie.

Köpenick sa vyznačuje najmä unikátnou polohou medzi vodou, lesmi a rozľahlými zelenými plochami. Rieky Spree a Dahme formujú panorámu mesta rovnako ako početné parky a rekreačné oblasti. Aj jazero Müggelsee, najväčšie jazero Berlína, je dostupné za krátku dobu a ponúka široké možnosti pre voľnočasové aktivity, vodné športy a dlhé prechádzky.

Obchody pre každodenné potreby, supermarkety, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia bežného života sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú ľahko dostupné. Dopravná dostupnosť je tiež veľmi dobrá. Viaceré autobusové a električkové linky zaisťujú komfortné spojenie s mestskou dopravnou sieťou, zatiaľ čo blízke stanice S-Bahn umožňujú rýchle spojenie do berlínskeho centra a ďalších častí mesta. Aj autom sú dôležité dopravné tepny rýchlo dosiahnuteľné.

Celkovo lokalita oslovuje vďaka úspešnej kombinácii výbornej infraštruktúry, vynikajúcich možností voľnočasových a rekreačných aktivít a blízkosti vodných plôch a zelene Köpenicku. Ponúka atraktívne obytné prostredie pre tých, ktorí chcú spojiť výhody bývania v prírode s komfortom veľkomestského života.

Najbližšia základná škola (Základná škola v Köllnischer Vorstadt) sa nachádza približne 900 metrov, stredná škola (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium Berlin) asi 230 metrov od bytu. Do nemocnice (DRK Kliniken Berlin Köpenick) je to približne 2,1 kilometra.

Verejná doprava je zabezpečená nasledovne:

• Autobus – Köllnischer Platz (približne 80 metrov)

• S-Bahn – Spindlersfeld (približne 450 metrov)

• Električka – Köllnischer Platz (približne 80 metrov)