Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355

Priestranný vlastnícky byt s charakterom radového domu a obrovskou terasou.

Tento špeciálny vlastnícky byt spája výhody bytu s veľkou mierou súkromia, priestranným obytným priestorom a exkluzívne prideleným vonkajším priestorom.

Byt č. 4 sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží ticheho obytného zázemia s iba štyrmi bytovými jednotkami. Podľa architekta ponúka 98,87 m² obytného priestoru, v ktorom sa nachádza mimoriadne veľký obývací priestor, dve spálne, samostatná šatník a skladová/technická miestnosť.

Okrem toho k bytu patrí osobitá terasa o rozlohe 52,27 m², orientovaná na juh, ktorá bola úplne prepracovaná.

52,27 m² novo upravený vonkajší priestor terasy

Priestranný vonkajší priestor ponúka veľa miesta na relaxáciu, spoločenské chvíle a ako ďalší životný priestor na čerstvom vzduchu.

Konštrukcia terasy vrátane podkladu a obkladového systému bola úplne obnovená. Moderný, antracitovo-farbený WPC obklad je vysoko kvalitný, jednoduchý na údržbu a dodáva priestoru súčasný vzhľad. Elektrická vonkajšia markíza, široká približne päť metrov, poskytuje pri potrebe dodatočnú ochranu pred slnkom.

Priestranný obytný priestor a premyslené rozloženie miestností

Obývacia izba s rozlohou 45,79 m² tvorí centrálny bod bytu. Nadpriemerne vysoké stropy a podlahové okná vytvárajú svetlý, otvorený pocit priestoru. Orientácia na juh zabezpečuje množstvo denného svetla. Mitsubishi klimatizácia zase zaručuje príjemné teploty počas letných mesiacov.

Rozdelenie miestností zahŕňa:

• Obývacia izba: 45,79 m²

• Spálňa: 14,93 m²

• Druhá spálňa: 11,85 m²

• Samostatná šatník: 4,58 m²

• Skladová/technická miestnosť: 3,66 m² s pripojením pre práčku

Druhá spálňa s prilehlým šatníkom a priamym vstupom do kúpeľne je obzvlášť vhodná ako súkromný master priestor.

Vybavenie:

• 98,87 m² obytného priestoru podľa architekta

• 52,27 m² osobitného využívania, pridelené bytu č. 4

• Rok výstavby: 2010

• 1. nadzemné podlažie

• Obytný komplex s iba štyrmi bytovými jednotkami

• Orientácia na juh

• Nadpriemerne vysoké stropy

• Podlahové okná

• Elektrické žalúzie na všetkých oknách

• Programovateľná časovačová funkcia žalúzií

• Mitsubishi klimatizácia

• Elektrická vonkajšia markíza, cca päť metrov široká

• Kvalitná masívna parketa vo farbe wenge

• Nobilia vstavaná kuchyňa z roku 2022 vo výbornom stave

• Kúpeľňa s dvoma samostatnými umývadlami

• WC oddelené od sprchového kútika sklenenými posuvnými dverami

• Úplne obnovená konštrukcia terasy

• Antracitovo-farbený WPC obklad

• Parkovacie miesto na pozemku

• Interkom

• Vstupný priestor s kamerovým dohľadom

• K dispozícii energetický preukaz

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a je okamžite k nastťahovaniu. Náročné renovačné práce nie sú potrebné.

Bez provízie od majiteľa

Predaj prebieha priamo od majiteľa. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna maklérska provízia.

Mesačné poplatky za bývanie sú momentálne pod 300 €.

Tichá lokalita v Berlín-Rudow s veľmi dobrou dostupnosťou

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a zavedenéj obytné oblasti v 12355 Berlín-Rudow. Autobusová zastávka s prepojením na stanicu metra Rudow je vzdialená približne 100 metrov.

Zo stanice metra Rudow je priamym spojením linkou U7 zaručený prístup do berlínskeho centra. Expresný autobus X7 premáva priamo na letisko Berlin Brandenburg (BER). Na letisku Terminal 1 je pripojenie na letiskový expres FEX, regionálne vlaky aj linky S-Bahn S9 a S85.

Supermarkety, obchody a služby pre každodenné potreby sú ľahko dostupné. Aj okolie Alt-Rudow ponúka vyspelú infraštruktúru. Základné školy, stredné školy a gymnáziá sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú čiastočne pešo dostupné.

Automobilom sú berlínska sieť ciest a diaľnica A100 dostupné v priebehu niekoľkých minút. Tým vzniká výborné spojenie do centra, do ďalších berlínskych okresov, na letisko BER a do berlínskeho okolia.

Najdôležitejšie kľúčové údaje:

• 98,87 m² obytného priestoru

• 52,27 m² osobitného využívania

• 45,79 m² obývacej izby

• 2 spálne plus 4,58 m² šatník

• Orientácia na juh

• Novo upravený WPC vonkajší priestor

• Charakter radového domu

• Iba štyri bytové jednotky

• Parkovacie miesto na pozemku

• Ihneď k nastťahovaniu

• Nobilia kuchyňa z roku 2022

• Mitsubishi klimatizácia

• Elektrické žalúzie s časovačom

• Mesačné poplatky za bývanie pod 300 €

• Predaj priamo od majiteľa

• Žiadna maklérska provízia

Kúpna cena: 499.900 €

Byt č. 4 | 1. nadzemné podlažie | 98,87 m² obytného priestoru | 52,27 m² osobitného využitia | rok výstavby 2010

Bez provízie – priamo od majiteľa.