Predaj domu 4+1 • 76 m² bez realitkyPullach im Isartal Pullach im Isartal Bayern 82049

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Ponúkaný reťazový rohoľný dom v blízkosti brehu rieky Isar bol navrhnutý architektom Gottfriedom Dostom a dokončený v roku 1953. Ide o obytnú osadu pozostávajúcu z radu pripojených domov, pričom bol kladený osobitný dôraz na záhrady.

Posledný majiteľ nadobudol rodinný dom v roku 1965 a v roku 1976 vykonal prístavbu, ktorá zahŕňala garáž, kôlňu a rozšírenie pivnice so vstavaným bazénom.

Celková rozloha pozemku je 507 štvorcových metrov.

Celková obytná plocha je približne 105 štvorcových metrov.

Podlažná plocha (GFZ) je 0,4.

Pomer zastavaného územia (GRZ) je 0,2.

Obytná plocha v prízemí a v poschodí je približne 75 štvorcových metrov.

K tomu sa pripočíta približne 25,25 štvorcových metrov v podkroví, ktoré je vybavené kúrením a podľa obce môže byť tiež prerábané na obytný priestor.

Prízemie:

Obývacia izba s prístupom na terasu a do nádhernej, na východ orientovanej a pokojnej záhrady (ranné slnko!).

Kuchyňa s oknom smerom na ulicu Wolfratshauser.

Predsieň a WC.

Poschodie:

Veľká pokojná izba (napr. spálňa) s prístupom na balkón a výhľadom na záhradu.

Ďalšia pokojná izba smerom k záhrade (napr. detská izba).

Ďalšia izba smerom na západ (napr. kancelária, ateliér, detská izba).

Kúpeľňa s toaletou, relatívne novo zreštaurovaná.

Podkrovie:

Veľká vykurovaná miestnosť, kde sú stenové skosy obložené dreveným systémom drážka/dlaň (Nut-/Feder-Holz).

Pivnica:

Suterénová miestnosť pre technické vybavenie domu, s WC a sprchou (na západnej strane).

Ďalšia suterénová izba (na východnej strane, napr. dielňa alebo štúdio).

Veľká rekreačná miestnosť so vstavaným bazénom a oknom do záhrady (na západnej strane) s malou miestnosťou pre techniku bazéna.

Chodba s prístupom do záhrady a priestormi pre uskladnenie vecí.

Potenciál:

Vzhľadom na danú podlažnú plochu 0,4 na pozemku o rozlohe 507 štvorcových metrov, v kombinácii s pomerom zastavaného územia 0,2, sa otvára zaujímavý potenciál pre priestranné a individuálne prestavby, aké boli už realizované pri iných domoch v danej osade.

Dom s pozemkom sa predáva priamo súkromne zo strany synov a dedičov posledného majiteľa bez ďalších nákladov.

K dispozícii je aj stavebná analýza, ktorú je možné zaslať na požiadanie.

Ponúkaný pozemok s rohoľným domom sa nachádza na Wolfratshauser Straße v obci Pullach.

Obec Pullach, ležiaca v údolí rieky Isar (s približne 9 200 obyvateľmi), sa nachádza asi 10 km južne od centra Mníchova pri západnom brehu rieky Isar a patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti v okolí Mníchova.

Po desaťročiach si Pullach zachoval svoj dedinský šarm a charakter a ponúka pestrú ponuku voľnočasových aktivít, ako aj zaujímavý kultúrny program s vystúpeniami lokálnych aj medzinárodných umelcov.

Okolie:

Za poľom na západnej strane sa nachádza usedlosť Warnberg s koňskými ohradami a malým verejným rybníkom (vzdialenosť 1,5 km do ulice Warnbergstr.).

V tejto lokalite sa nachádza aj „Private Realschule Gut Warnberg“.

Ak sa nasleduje prírodná cesta ďalej, dostanete sa k vchodu do parku Forstenrieder. Je to eldorádo pre prechádzky, jogging či cyklistiku.

Pullacher breh Isar:

Burg Schwaneck

Veľká pivnica Waldwirtschaft s prírodným a dobrodružným ihriskom.

Na juh sa rozprestiera údolie rieky Isar s nespočetnými plážami a luhmi popri rieke.

Údolie Isar je možné dosiahnuť pešo približne za 15 minút alebo na bicykli za približne 5 minút.

Rekreačné bazény Pullach sa nachádzajú na východnej strane, len 3 bicyklominutami vzdialené.

Ide o rekreačné centrum s vykurovaným 25-metrovým bazénom, vonkajšími bazénmi, športovými možnosťami a saunovým komplexom.

Blízkosť parku Forstenrieder a jazera Starnberger ponúka navyše výborné možnosti pre voľný čas. Vďaka blízkosti hôr a Mníchova, jedného z najatraktívnejších metropolí v Nemecku, dom zaručuje aj ideálne podmienky pre lukratívne prenájom.

Státne gymnázium Pullach sa nachádza na ulici Hans-Keis-Strasse č. 61. Pešo je to vzdialenosť 16 minút, na bicykli 3 minúty, alebo autobusom linky 270 za 11 minút.

Gymnázium Pater-Rupert-Mayer sa nachádza 750 m južnejšie, na Wolfratshauser Straße č. 30.

Základná škola Pullach je vzdialená 2 km, v centre obce Pullach (22 minút pešo, 6 minút na bicykli).

Stanica S-Bahn Pullach je vzdialená 12 minút pešo alebo 3 minúty na bicykli. Autobusová linka 270 odchádza z Mozartstraße a za 2 minúty dorazí na stanicu Pullach,

odkiaľ odchádzajú linky S7 a S20 smerom do centra.

Stanica S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof je dostupná na bicykli za 7 minút, pešo za 26 minút a verejne autobusom linky 270 od Saarlandstraße.

Odtiaľ sa linkami S7 alebo S20 do centra dostanete za 25 minút na Marienplatz.

Plynové kúrenie značky Viessmann bolo v roku 2009 obnovené.

Bazén s protitekovým systémom.

Je možný pripojenie na geotermálne vykurovanie. Geotermia v Pullachu je teraz závislá len na 10 % od fosílnych palív. Pullach je v oblasti geotermie priekopníkom v Bavorsku aj v celej krajine. Vzhľadom na explóziu cien ropy a plynu je toto veľmi pozitívna možnosť, ako počas prestavby modernizovať dom na najnovšie štandardy v oblasti kúrenia – šetrné k životnému prostrediu, zaručujúce bezpečné dodávky a zároveň ekonomické. Súčasná cena s geotermálnym pripojením je 12,03 centov vrátane DPH za kilowatthodinu. Pullach leží na obrovskej teplej ploche (poznámka SZ z 28.03.2016).

Pomer zastavaného územia (GRZ) je udávaný s hodnotou 0,2.

Podlažná plocha (GFZ): 0,4.

Súčasný energetický preukaz z novembra 2025 je k dispozícii. Na základe dosiahnutých výsledkov sú možné maximálne štátne dotácie.