Predaj bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81379

Byt sa nachádza v najvyššom poschodí viacrodinového domu s výťahom, postaveného v roku 1978, v štvrti Obersendling. Disponuje dvoma izbami a nezvyčajne priestrannou chodbou a vstupnou halou, ktorá presahuje len funkčný prístup a ponúka dodatočné možnosti využitia. V závislosti od usporiadania je preto možné byt funkčne využívať ako 2- až 2,5-izbový.

Existujúce dispozičné riešenie ponúka jasné oddelenie medzi obývacím, spálňovým a vedľajším priestorom. Samostatne navrhnutá kuchyňa umožňuje oddeliť varenie od obývacej časti. K pôdorysu patria aj kúpeľňa, samostatné hosťovské WC a malý pomocný priestor pri kuchyni, ktorý sa nachádza v byte.

Priestranná chodba sa dá zariadiť podľa vašich predstáv – či už ako pracovný kútik, jedáleň alebo ako veľkorysá šatníková miestnosť. Podobne sa dá prispôsobiť aj malá miestnosť pri kuchyni, ktorá môže byť podľa potreby využitá ako zásobárňa, šatník alebo úložný priestor.

K obývaciemu priestoru patria dva balkóny s rôznou orientáciou. Vďaka orientácii na východ aj západ sú vonkajšie plochy využiteľné počas ranných aj večerných hodín.

Budova je vybavená výťahom, ktorého technika bola približne v roku 2020 zmodernizovaná, a strecha bola zrekonštruovaná okolo roku 2010. Tepelné zabezpečenie prebieha cez centralizované plynové kúrenie; zdroj tepla pochádza z roku 2004. V budove je tiež k dispozícii optické pripojenie.

Súčasný stav rekonštrukcie umožňuje znovu definovať podstatné časti interiéru. Keďže stará kobercová podlaha už bola úplne odstránená, je možné ihneď navrhnúť novú podlahovú úpravu. Návrh stien a vybavenie sanitárnych zariadení je možné prispôsobiť vlastným predstavám.

Tento byt je určený najmä kupcom, ktorí si chcú sami vytvoriť interiér podľa vlastného výberu materiálov, farieb a vybavenia. Kto sa do rekonštrukcie pustí sám, môže si tým výrazne ušetriť peniaze.

K celkovému rozsahu bytu patria aj súkromná kójska miestnosť a parkovacie miesto v garáži. Existujúci výťah navyše uľahčuje prístup do bytu nachádzajúceho sa v najvyššom poschodí.

Byt sa nachádza v Obersendlingu (južná časť Mníchova). Zariadenia dennej potreby, lekárska starostlivosť, gastronomické možnosti a voľnočasové aktivity sú čiastočne dostupné priamo v okolí. Supermarket Netto je vzdialený len približne 55 metrov, ďalšie nákupné možnosti – ako Aldi Süd, Edeka či Lidl – sú dostupné do 2-3 minút autom. Aj lekárska starostlivosť je v bezprostrednej blízkosti; lekáreň Marienstern sa nachádza prakticky vedľa, a všeobecná ambulancia, zubár a ďalšie ordinácie sú v okruhu menej ako 100 metrov.

Ulica Aidenbach je dobre napojená na verejnú dopravu. Linka metra U3 je pešo dostupná zo zastávok Aidenbachstraße alebo Machtlfinger Straße, pričom poskytuje priamu dopravu do mníchovského centra a na Marienplatz. V okolí Aidenbachstraße a Boschetsrieder Straße premávajú aj autobusové linky. Z Obersendlingu je možné využiť aj spojenie S-Bahn v oblasti Siemenswerke alebo Solln.

Pre individuálnu dopravu sú k dispozícii krátke spoje na cestu k Mittlému kruhu aj smerom k diaľniciam A95 a A96, čo zaisťuje dobré prepojenie nielen do centra mesta, ale aj do južného a západného prímestia Mníchova.

• Byt pod strechou na 3. poschodí so 2 balkónmi

• Výťah v budove

• Technika výťahu bola približne v roku 2020 zmodernizovaná

• Strecha zrekonštruovaná okolo roku 2010

• Optické pripojenie je k dispozícii

• 2 až 2,5 izby

• Veľkorysá chodba a vstupná hala

• Samostatne navrhnutá kuchyňa

• Priestranný obývací priestor

• Spálňa

• Kúpeľňa

• Samostatné hosťovské WC

• Úložný priestor v byte

• Dva balkóny (orientácia východ a západ)

• Súkromná kójska miestnosť

• Parkovacie miesto v garáži

• Stav vyžadujúci rekonštrukciu

• Stará kobercová podlaha už bola úplne odstránená

• Obklady stien/tapety je potrebné obnoviť

• Možnosti prispôsobenia podláh, stien a sanitárneho vybavenia