Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyBirnauer Straße 17 München Schwabing Bayern 80809

Lokalita TOP, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt:

Tento kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt spája moderný pocit bývania s mimoriadne atraktívnou polohou v Mníchove Schwabing-West. Na približne 51 m² vás čaká svetlý domov s otvorenou obývacou kuchyňou, štýlovou kúpeľňou a slnečným južným balkónom – zasadený do veľmi udržiavanej obytného zástavby priamo pri Olympijskom parku.

Obývacia časť s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Jej orientácia k vnútornému dvoru vytvára príjemnú, pokojnú atmosféru. Južný balkón rozširuje obytný priestor o súkromný vonkajší kútik – ideálny na prvú kávu, krátku prestávku alebo oddychové chvíle na slnku. Spálňa je orientovaná na málo frekventovanú ulicu Birnauer, ktorá je vyhradená pre cyklistov.

Osobitným vrcholom je kompletne novo navrhnutá kúpeľňa. Talianske dizajnérske dlaždice vo veľkom formáte 120 × 120 cm, bezprahová sprcha a čierne matné podinštalované armatury Hansgrohe vytvárajú výrazné dizajnové a kvalitné akcenty. Veľké umývadlo z prírodného kameňa a sušič obrúskov dopĺňajú prémiové vybavenie.

Pri jadrovej rekonštrukcii bola elektroinštalácia kompletne vymenená a tiež sanitárne zariadenia a kúrenie boli zmodernizované. Byt je okamžite pripravený na nasťahovanie a hodí sa ako štýlový domov aj ako investícia s následným novým prenájmom.

Okrem toho je možné voliteľne zakúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 25 000 EUR – je pritom dôležité podotknúť, že ide o horné miesto v duplex garáži.

! Neplatí žiadny provízny poplatok pre realitných maklérov !

Schwabing-West pri Olympijskom parku – mestské bývanie, zelený život.

Byt sa nachádza na ulici Birnauer 17 v Mníchove Schwabing-West. Jeho poloha spája ustálené obytné prostredie jednej z obľúbených mníchovských štvrti s bezprostrednou blízkosťou Olympijského parku. Tu sa mestský život a oddych príjemne prelínajú.

Či už ide o ranný beh, prechádzku pri Olympia jazere alebo cyklistický výlet po skončení práce – Olympijský park ponúka množstvo možností priamo vo vašom obytnom prostredí. Nedaleko sa nachádza aj Luitpoldpark, ktorý rozširuje ponuku zelených plôch a miest na oddych. Navyše tu nájdete tiež športové, kultúrne a podujatové aktivity Olympijského parku.

Stanica metra Petuelring s linkou U3 je pešo dostupná a ponúka priamu dopravu, napríklad na Marienplatz. Tramvaj č. 27 a ďalšie autobusové spojenia zabezpečujú veľmi dobré prepojenie. Cez blízky Mittlere Ring sú ľahko dostupné aj ďalšie časti mesta.

Možnosti nákupu pre každodenné potreby nájdete v bezprostrednom okolí, napríklad v EDEKA na ulici Lerchenauer. Ďalšie obchody a lekáreň na ulici Schleißheimer, ako aj gastronomické ponuky vo štvrti dopĺňajú kompletnú infraštruktúru.

Ulica Birnauer, ktorá je vyhradená pre cyklistov, a obytný priestor orientovaný na vnútorný dvor podčiarkujú príjemný charakter bývania. Atraktívna adresa pre všetkých, ktorí ocenia moderné bývanie, krátke vzdialenosti a blízkosť rozsiahlych parkov.

• Kvalitne kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s cca 51 m² obytného priestoru

• Svetlé miestnosti a moderný, otvorený koncept bývania

• Obývacia časť s otvorenou kuchyňou a orientáciou na pokojný vnútorný dvor

• Slnečný južný balkón

• Spálňa s orientáciou na málo frekventovanú cyklistickú ulicu

• Kompletné obnovenie elektroinštalácie

• Nové sanitárne inštalácie

• Vymenené kúrenie

• Kompletná nová dizajnová kúpeľňa

• Talianske veľkoformátové dlaždice 120 × 120 cm

• Bezprahová sprcha

• Podinštalované armatury Hansgrohe v matnej čiernej farbe

• Veľké umývadlo z prírodného kameňa

• Sušič obrúskov v kúpeľni

• Dobrý energetický štít D

• Veľmi udržiavaná obytná zástavba

• Nízke prevádzkové náklady

• Voľný a okamžite nasťahovateľný

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (horné miesto v duplex garáži)

Byt je voľný a okamžite dostupný. Hodí sa ako vlastné bývanie aj ako investícia s následným novým prenájmom.

Nízke prevádzkové náklady dopĺňajú atraktívny celkový obraz.

Radi vám poskytneme ďalšie podklady a dohodneme osobnú prehliadku. Tešíme sa na vašu požiadavku.

Prosíme, žiadosti od realitných maklérov.