Predaj domu • 264 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento všestranný trojbytový dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 544 m² a bol postavený v roku 1965.

Môže byť zakúpený ako čisto investičný objekt, alebo sa môžete nasťahovať do jedného z bytov a využívať príjmy z prenájmu zvyšných dvoch, aby ste prípadne prispeli na financovanie. Obe možnosti sú možné, keďže byt na 1. poschodí orientovaný k ulici je momentálne neobsadený. Ostatné bytové jednotky sú stabilne prenajaté.

V prízemí sa nachádzajú dve garáže, práčovňa, dve pivničné priestory, ako aj kúrená a čerpacia miestnosť.

Byt na 1. poschodí (99 m², 3 izby) je vrcholom domu. Keďže pozemok sa rozprestiera vzadu na svahu, má tento byt napriek polohe v nadzemnom podlaží veľkú terasu s priamym vchodom do záhrady. Pre lepšiu predstavu o dispozícii bol byt zariadený.

Takmer identickým pôdorysom sa vyznačuje aj byt nad ním (88 m², 3 izby) s jediným rozdielom, že namiesto terasy sa tu nachádza balkón, ktorý je prístupný z kuchyne a obývacej izby.

Poschodie pod strechou (77 m², 2 izby) zaujme jedinečným výhľadom do záhrady a veľkou kompletne vybavenou kúpeľňou.

Každý byt má k dispozícii návštevnú toaletu, pričom sprchové kúpeľne na 1. a 2. poschodí boli v roku 2024 kompletne zrekonštruované. Okrem toho boli všetky byty v tom roku zrenovované a vybavené modernými vstavanými kuchyňami. Medzi renovačné opatrenia patrí úprava elektroinštalácie, položenie vinylovej podlahy a maľovacie či tapetovacie práce. V septembri 2026 bola celá vonkajšia fasáda a štít nanovo natretý.

Objekt je vykurovaný olejovým kotlom z roku 2005 a ohrev teplej vody prebieha pomocou solárnej termotechniky.

Fakty:

Pri nájomných zmluvách platí stupňové zvyšovanie nájomného.

1. poschodie

– neobsadené

– naposledy 1 380,00 € čisté nájomné mesačne

– naposledy záloha na prevádzkové náklady vo výške 250 € mesačne

2. poschodie

– prenajaté od marca 2026

– aktuálne 1 350,00 € čisté nájomné mesačne

– ročná úprava k 01.04. vo výške 50 €

– záloha na prevádzkové náklady vo výške 200 € mesačne

Poschodie pod strechou

– prenajaté od mája 2026

– aktuálne 950,00 € čisté nájomné mesačne

– ročná úprava k 01.05. vo výške 40 €

– záloha na prevádzkové náklady vo výške 200 € mesačne

→ Aktuálne ročné čisté nájomné:

  2 300,00 € mesačne x 12 = 27 600,00 € ročne

→ Očakávané ročné čisté nájomné:

  3 680,00 € mesačne x 12 = 44 160,00 € ročne

  + 200,00 € mesačne x 12 = 2 400,00 € ročne  (100 €/ garáž)

Spolu: 46 560,00 € ročne

Máte záujem? Prosím, kontaktujte nás za účelom dohodnutia prehliadky.

Dom sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Brühl-Pingsdorf. Materská škola, základná škola, lekáreň, praktický lekár a MHD sú dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze. Vďaka mestskému systému linky 18 a stanici Brühl sú Köln a Bonn rýchlo dostupné.

3 bytové jednotky, 2 garáže, veľká terasa (1. poschodie), balkón (2. poschodie), solárna termotechnika pre teplú vodu, olejové kúrenie (2005).

Zariadenie zobrazené na fotografiách nie je súčasťou predaja.

Predaj je zabezpečovaný na základe mandátu vlastníka. Pre kupujúceho sa neúčtuje žiadna provízia.