Predaj domu • 329 m² bez realitkyKöln Westhoven Nordrhein-Westfalen 51149

PROVIZORNE BEZ PROVÍZIÍ BÝVACIE PORTFÓLIO KÖLN & LANGENFELD

4 vlastnícke byty z dlhoročného súkromného vlastníctva

3 × Köln · 1 × Langenfeld · bez provízií

Kúpna cena: 1.070.000 €

Ročný čistý nájom (cielený): 50.124 €

KÖLN · NIKOLAUSSTRASSE 48

5-osobný kolektív – koncept prenájmu etablovaný už viac ako 20 rokov

Najväčší byt v portfóliu je už viac ako dve desaťročia využívaný ako 5-osobný kolektív. Koncept existoval už u predchádzajúceho vlastníka, bol pri nadobudnutí prevzatý a odvtedy úspešne pokračuje.

Každý obyvateľ má vlastnú nájomnú zmluvu.

Uvoľnené izby bolo možné pravidelne v krátkom čase znovu prenajať. Izby aj spoločné priestory boli pravidelne renovované.

Aktuálne sa dve izby preusporadúvajú a zvyšuje sa ich hodnota. Po odchode nájomníka je jeho izba zrenovovaná a následne prevezatá už bydlícim obyvateľom kolektívu. Jeho doterajšia izba bola tiež zrekonštruovaná; pre nový prenájom je už nájomná zmluva takmer pripravená na podpis s paušálnym nájmom vo výške 560 € mesačne.

2.560 € mesačne paušálny nájom

30.720 € ročných príjmov

Po odpočítaní kalkulovaného podielu prevádzkových nákladov okolo 560 € mesačne vzniká čisto vypočítaný nájom približne 24.000 € ročne.

________________________________________

KÖLN · OBERSTRASSE 101

807 € čistého nájomného mesačne

9.684 € čistého nájomného ročne

Nájom bol počas držby pravidelne upravovaný v rámci zákonom povolených možností. Nájomný vzťah trvá už viac ako deväť rokov.

Všetko prebieha už roky pokojne a spoľahlivo. Neboli žiadne problémy s platbou nájomného.

Vysoký dopyt pri nových prenájmoch iných bytov v bezprostrednom kolínskom fonde zároveň ukazuje, že lokalita nie je závislá len na tomto existujúcom nájomnom vzťahu. Pri nových prenájmoch bolo často spracovaných už stovky záujemcov počas krátkej doby.

________________________________________

KÖLN · OBERSTRASSE 113

Bude uvoľnený. Bude zrenovovaný. Kupujúci rozhoduje.

Po odchode nájomníka bude byt zrenovovaný a v rámci predajnej stratégie zámerne nebude opätovne prenajatý. Bude odovzdaný vo voľnom stave, aby nový majiteľ získal maximálne možnosti rozhodovania.

Po rekonštrukcii sa pre byt plánuje cielený čistý nájom vo výške 800 € mesačne / 9.600 € ročne.

Táto nájomná úroveň je aktuálne vyvolávaná pre primerane zrenovované menšie byty v okolí.

Kupujúci tak nezíska novo prenajatý byt s nájomnou zmluvou určenou predajcom, ale môže s bytom nakladať podľa vlastného uváženia:

- novo prenajať

- sám v ňom bývať

- držať v portfóliu

- samostatne spracovať

Práve v rámci celkovej ponuky prináša voľné odovzdanie dodatočnú flexibilitu.

________________________________________

LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44

3 izby · 71 m²

Langenfelder byt disponuje približne 71 m² obytného priestoru, tromi izbami a dvoma balkónmi na opačných stranách budovy.

Nájomný vzťah trvá od augusta 2010. Nájomná zmluva bola pri nadobudnutí v roku 2014 prepísaná na základe vzájomnej dohody.

570 € čistého nájomného mesačne

6.840 € čistého nájomného ročne

Históriu prenájmu si prenajímateľ nemohol priať lepšiu:

- od roku 2010 rovnaká hlavná nájomná strana

- žiadne výpadky nájmu

- mimoriadne pokojný nájomný vzťah

Nájomné bolo počas držby pravidelne prispôsobované v rámci zákonných možností.

KÖLN-WESTHOVEN

Tri kolínske byty sa nachádzajú v obytnom parku Westhoven. Obytný komplex spája priestranné zelené plochy so skrátenými cestami pre každodenné potreby a priamym spojením s kolínskym centrom.

Pekáreň a diskontné obchody sú prakticky za rohom. V blízkosti nájdete tiež praktického lekára, lekáreň, materskú škôlku a mestskú dopravu, ktoré sú všetky dostupné v niekoľkých minútach chôdze.

A len pár minút odtiaľ začína jedna z najväčších výhod lokality: Rýn so svojimi cyklistickými a pešími trasami a tiež Westhovener Aue.

PEŠKY:

- Pekáreň: cca 200 m, 2 min.

- Penny: cca 250 m, 3 min.

- Lekár: cca 400 m, 5 min.

- Rýn: cca 400 m, 5 min.

- Linka 7: cca 400 m, 5 min.

- Westhovener Aue: cca 500 m, 6 min.

- Základná škola: cca 850 m, 10 min.

- Materská škôlka Nikolausstraße: cca 100 m, 1 min.

Priamo linkou 7 do centra

Zastávky Westhoven Berliner Straße a Westhoven Kölner Straße sú vzdialené len pár minút chôdze.

Linka 7 spája Westhoven priamo s Porz, Deutz a kolínskym centrom.

- Porz – trh: 6 min.

- Deutzer Freiheit: 16 min.

- Heumarkt: 17 min.

- Neumarkt: 19 min.

Týmto spôsobom sú centrálne pracovné, nákupné aj voľnočasové zóny Kolína dostupné bez prestupov.

A NA BICYKLI PO RÝNE

Blízkosť Rýna nie je len argument pre voľný čas.

Už po pár metroch dorazíte k brehovému chodníku. Odtiaľ vedú cyklistické trasy pozdĺž Rýna priamo do centra mesta.

- Rheinauhafen: 6,4 km · 20 min.

- Köln-Deutz: 6,8 km · 22 min.

- Staré Mesto: 7,2 km · 23 min.

- Centrum: 8,2 km · 26 min.

Zároveň začína možnosť miestnej rekreácie prakticky priamo pred dverami:

- Rýn / Leinpfad: 5 min chôdze

- Westhovener Aue: 6 min chôdze

- Poller Wiesen: 6 min na bicykli

AJ AUTOM RÝCHLO NA CESTE

- A4 Köln-Poll: 2,8 km · 5 min.

- Letisko Köln/Bonn: 9,5 km · 11 min.

- Centrum Kolína / Heumarkt: 9,2 km · 16 min.

- Porz-Lind: 8,5 km · 12 min.

Týmto spôsobom je poloha výborne napojená do takmer všetkých smerov: každodenné potreby pešo, centrum linkou 7 alebo bicyklom, a zároveň rýchle spojenie na diaľnicu a letisko.

Práve táto kombinácia robí z Westhoven atraktívnu lokalitu pre rozličných obyvateľov – pre pracujúcich, páry, rodiny alebo ľudí, ktorí chcú skombinovať krátke každodenné trasy s blízkosťou Rýna.

WOHNPARK WESTHOVEN

Priestranný obytný komplex v zelenom prostredí

Wohnpark Westhoven vznikol v polovici 70. rokov minulého storočia.

Veľkosť komplexu umožňuje to, čo v Kolíne nie je samozrejmosťou – rozľahlý pozemok s priestrannými zelenými plochami a starým stromovým porastom.

________________________________________

LANGENFELD

Pokojné bývanie medzi Kolínom a Düsseldorffom

Langenfeld spája samostatnú obytnú lokalitu s blízkosťou dvoch najväčších pracovných trhov v Severnom Porýní - Westfálsku.

Aj na ulici Wupper sú každodenné trasy kratšie.

KAŽDODENNÝ ŽIVOT

- Autobusová zastávka: 250 m · 3 min pešo

- Pekáreň: 700 m · 9 min pešo

- Aldi / REWE: 1 km · 3 min bicyklom

- Centrum mesta: 2,1 km · 7 min bicyklom / 6 min autom

- Zábavný park Langfort: 1,8 km · 5 min bicyklom

Centrum Langenfeldu so Stadtgalerie je taktiež rýchlo dostupné.

Kolín alebo Düsseldorf – obe možnosti fungujú

S-Bahn stanica Langenfeld je vzdialená 2,7 km a je cyklisticky dosiahnuteľná za 9 minút. Existuje aj autobusové spojenie so stanicou.

Linka S6 spája Langenfeld s veľkými pracovnými trhmi Kolína a Düsseldorfu.

Približné cestovné časy:

- Düsseldorf Hbf: 21 min. od S-Bahn stanice

- Köln Hbf: 28 min. od S-Bahn stanice

Aj autom je oblasť výborne napojená:

- A3: 3,2 km · 5 min.

- Centrum Düsseldorfu: 28 min.

- Centrum Kolína: 32 min.

- Letisko Düsseldorf: 28 min.

- Letisko Köln/Bonn: 26 min.

Týmto spôsobom byt spája pokojné bývanie s dosiahnuteľnosťou oboch metropolitných regiónov.

V 3 bytoch patria kuchyne do bytov. Byty boli pravidelne renovované. Niektoré byty disponujú dokonca dvoma balkónmi a viacerými kúpeľňami.

Predaj prebieha bez provízie a bez sprostredkovateľa.

Poznámka: Obrázky boli čiastočne upravené pomocou umelej inteligencie, aby boli napríklad odstránené vozidlá, súkromné fotografie, osoby a pod.