Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyOettingenstraße 20 München-Lehel Lehel Bayern 80538

Zriedkavá príležitosť v jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít Mníchova! Toto mimoriadne dvojizbové dvojpodlažné bývanie na adrese Oettingenstraße 20 spája absolútnu špičkovú polohu, vysoko kvalitnú rekonštrukciu a výnimočný pokoj.

Byt sa rozprestiera na 4. a 5. poschodí a otvorený dizajn schodiska ponúka jedinečný pocit zo života.

Hlavný ťah: Napriek centrálnej polohe si vychutnáte absolútny pokoj a nádherný výhľad na zelené koruny stromov. Priľahlý mestský pozemok zostáva väčšinou nezastavaný – skutočná výnimočnosť v hustej zástavbe Lehel.

Východný balkón vás pozýva na oddych s výhľadom do zelene. Navyše je k dispozícii vysoko kvalitne upravený podkrovný priestor s približne 20 m² využiteľnej plochy – ideálny ako hobby miestnosť alebo dodatočné úložisko.

Osobný výťah a duplexné parkovacie miesto v podzemnej garáži dopĺňajú túto zriedkavú realitnú ponuku.

Prvé nastúpenie po komplexnej modernizácii – predaj priamo od vlastníka a bez provízie!

Mníchov Altstadt-Lehel – bývanie v absolútnej špičkovej lokalite

Lehel patrí medzi najexkluzívnejšie a najžiadanejšie obytné štvrte Mníchova. Ulica Oettingenstraße sa nachádza v mimoriadnej polohe medzi Anglickou záhradou, Eisbachom a riekou Isar.

Tu sa mestský život, historická architektúra a bezprostredná blízkosť prírody spájajú jedinečným spôsobom.

**Všetko pohodlne dostupné pešo:**

- Anglická záhrada a vlnobitie Eisbachu – pár minút chôdze

- Rieka Isar a jej brehy – pešo

- Stanica metra Lehel (U4/U5) – cca 5 minút chôdze

- Ulica Maximilianstraße a mníchovské staré mesto – rýchlo dostupné

- Exkluzívne reštaurácie, kaviarne, obchody s gurmánskymi potravinami a rozmanité možnosti nákupov

Zadná orientácia bytu poskytuje výnimočnú výhodu: pokojné bývanie s výhľadom na zeleň priamo v srdci Mníchova.

Lokalita, ktorá spája najvyššiu kvalitu života s dlhodobou atraktivitou miesta.

Vysoko kvalitné vybavenie – prvé nastúpenie po kompletnom zásahu do jadra

- Komplexne zrekonštruovaný a pripravený na nastťahovanie

- Približne 46,05 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch úrovniach

- Navyše približne 20,11 m² upraveného podkrovného priestoru (nezačítaného medzi obytnú plochu)

- Vysoko kvalitný dubový parket v štýle vidieckych dosiek

- Nová kúpeľňa s veľkoformátovými porcelánovými dlaždicami (60 × 60 cm)

- Kompletné obnovenie vodovodných potrubí v kúpeľni

- Nové vnútorné dvere a dverové zárubne, nová okenná výzdoba

- Moderné LED stropné svietidlá

- Východný balkón s nádherným výhľadom do zelene

- Osobný výťah, komfortný prístup do bytu

- Spoločná práčovňa v budove alebo pripojenie pre práčku v byte

- Duplexné parkovacie miesto v podzemnej garáži (spodná úroveň) v budove

- Integrovaná kuchyňa – voliteľne podľa dohody

Kúpna cena bytu: 698 000 €

Duplexné parkovacie miesto: 20 000 €

Celková cena: 718 000 €

Bez provízie pre kupujúceho.