Predaj bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyOedenstockacher Straße 1 Putzbrunn Waldkolonie Bayern 85640

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží bytového komplexu v časti Waldkolonie obce Putzbrunn. Komplex bol postavený v roku 1972 vo vyššom štandarde (čiastočne terasovitý) a je dnes vo veľmi atraktívnom stave, aj keď so stromovým porastom, ktorý už patrí k staršiemu.

Momentálne je energetickým zdrojom plyn (energetická trieda E). Avšak prechod na centrálnu tepláreň bol schválený a pripravený. Prechod prebehne ešte v tomto roku, najneskôr však nasledujúci rok. Tým sa zbavíte rizika nariadených dodatočných úprav. Prechod bude plne financovaný z vybudovanej rezervy na údržbu.

Byt samotný sa nachádza mierne vzadu v zóne 30 a orientuje sa na východ a juh. Bol zrenovovaný a zmodernizovaný v roku 2021. Pri tejto príležitosti bola vymenená a rozšírená celá elektroinštalácia a inštalácia sanít. Spolu s prípojkou na centrálnu tepláreň tak boli už uskutočnené podstatné investície pre príjemný pocit zo bývania. Nastúpte a bývajte bez starostí!

Byt už v príjemnom predsieni so štedrou dispozíciou svedčí o priestrannosti. Odtiaľ sa dostanete do kuchyne, na hosťovské WC a do úložného priestoru, a cez prechod do druhej predsiene. Táto druhá predsieň (tzv. „polovičný“ izba) otvára vstup do kúpeľne a spálne alebo do obývačky a detskej/pracovnej izby. Veľký obývací priestor vám poskytuje veľa priestoru pre kreatívne zariadenie. Na južnej strane má obývačka celoodbodovú posuvnú oknovú fasádu do lodžie. Vďaka veľkosti a čiastočnej ochrane pred nepriaznivým počasím sa dá využiť na rôzne účely. Použitie svetlých prírodných kameňov a svietivá koruna listnatých stromov blízkej akácie vytvárajú vnútri aj vonku veľmi príjemnú atmosféru.

Priestorový pocit z tejto dispozície doteraz každého návštevníka príjemne prekvapil!

Zo všetkých okien sa otvára výhľad na listnaté stromy.

Ak chcete uniknúť z ruchu Mníchova, no nechcete ostať bez dobrého spojenia s ním, Putzbrunn je pre vás ideálny. Waldkolonie je ako obytná oáza obce Putzbrunn obklopená priamo po stranách poľom, lesom a lúkami – príležitosťou na veľa oddychu v prírode.

Len na západe prechádza plynule do hustejšie zastavaných obcí Neubiberg a Ottobrunn, čím máte aj vynikajúce napojenie na ich sociálnu infraštruktúru. Spoločná školská ponuka je pestrá. Novoostavané gymnázium v Putzbrunn začne túto školskú rok vyučovať ešte tento rok.

Všetko, čo potrebujete v každodennom živote, nájdete v okolných obchodoch, pričom veľké potravinové reťazce sú tiež vynikajúco a blízko zastúpené.

Waldkolonie je napojená niekoľkými autobusovými linkami na prímestské stanice v okolí (Neubiberg, Ottobrunn, Haar) a na mníchovskú sieť metra (Neuperlach). A na hranici s Hohenbrunn má Putzbrunn prístup k diaľnici A99.

Všetky izby majú okná od podlahy po strop (s tepelnou ochrannou vrstvou) a rolety, na strane lodžie elektrické.

Všetky miestnosti majú podlahové kúrenie s možnosťou samostatného nastavenia.

Modernizovaná elektroinštalácia. Všetky izby majú LAN aj anténne pripojenie.

Kúpeľňa, WC aj kuchyňa sú obložené dlažbou, všetky ostatné podlahy majú odolné podlahové dosky Haro Design (bez PVC).

Funkčná kúpeľňa s WC, rohovou sprchou, umývadlom so skrinkou pod ním a zrkadlovou skriňou.

Veľké hosťovské WC s prípojkou na pračku a umývačku riadu.

Funkčná kuchyňa s varnou doskou, digestorom, rúrou, umývačkou riadu a priestorom pre vaše (samostatne stojace) chladničko-mraziace zariadenia.

Uvedená obytná plocha vychádza zo skutočných rozmerov podľa nariadenia WoFlV.

K bytu patrí suchá pivnica s rozlohou 7 m².

K dispozícii sú spoločné priestory s práčkou, sušičkou, žehličkou a sušiacimi miestnosťami. Samozrejme, je k dispozícii aj pivničný priestor na bicykle.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je umiestnené pri stene.

Dom obýva prevažne jeho vlastníci. Správa domu, správna rada a služba domovníka sú veľmi aktívne.

Atmosféra v dome je veľmi príjemná.

Záujemcovia sa, pri nadväzovaní kontaktu, prosím, nech predstavia svoje konkrétne informácie.

Maklérom bez konkrétneho záujemcu sa, prosím, venujte kontaktovaniu len s rešpektom.