Predaj domu 5+1 • 122 m² bez realitkyErlangen Büchenbach Bayern 91056

Modernizovaný riadový stredový dom s energetickou triedou A, solárnou elektráreňou a garážou v žiadanom mieste Erlangen

Nasťahujte sa a cíťte sa dobre – vysoko kvalitne modernizovaný riadový stredový dom s energetickou triedou A, solárnou elektráreňou, garážou a starostlivo upravenou záhradou, kompletne s podkrovím a s konštrukciou typu „biela vana“.

Tento mimoriadne udržiavaný riadový dom zaujme svojím vynikajúcim celkovým stavom, kvalitným vybavením a výbornou energetickou účinnosťou. Rozsiahle modernizácie v uplynulých rokoch umožňujú okamžité nasťahovanie s minimálnymi nárokmi na rekonštrukciu.

S približne 122 m² obytnou plochou, premyslenou dispozíciou a ľahko udržiavaným pozemkom o rozlohe cca 162 m² ponúka táto nehnuteľnosť ideálny domov pre páry alebo rodiny.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť energetickú triedu A, modernú vykurovaciu sústavu, solárnu elektráreň s batériovým úložiskom a množstvo ďalších kvalitných detailov vybavenia.

Hlavné výhody na jeden pohľad

• Energetická trieda A

• Približne 122 m² obytná plocha

• Približne 162 m² pozemok plus garáž

• Samostatná garáž

• Solárna elektráreň s 5-kWh batériovým úložiskom

• Vykurovacia sústava z roku 2023

• Moderná vstavaná kuchyňa (2022)

• Kúpeľňa a samostatné návštevné WC modernizované

• Automatický zavlažovací systém záhrady a ochrana proti komárom na oknách

• Veľmi udržiavaný celkový stav

• Okamžite voľný na nastahovanie, prípadne krátkodobo dostupný

Vybavenie

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu a ponúka priamy prístup na terasu a do záhrady.

Moderná vstavaná kuchyňa zaujme svojím kvalitným vybavením a veľkým úložným priestorom.

Kúpeľňa aj samostatné návštevné WC boli dôkladne zmodernizované a prezentujú sa v nadčasovom dizajne.

Podlahové krytiny vytvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Vďaka kombinácii modernej vykurovacej sústavy a solárnej elektrárne s batériovým úložiskom profitujú budúci majitelia z trvalo nízkych nákladov na energiu.

Automatický zavlažovací systém značne uľahčuje údržbu záhrady.

Samostatná garáž dopĺňa túto atraktívnu ponuku.

Energia a udržateľnosť

Výnimočným prínosom tejto nehnuteľnosti je vynikajúca energetická trieda A.

Kombinácia modernej vykurovacej sústavy, solárnej elektrárne a 5-kWh batériového úložiska zaručuje budúcnosti odolné a energeticky efektívne zabezpečenie.

Obzvlášť vzhľadom na rastúce náklady na energiu predstavuje táto kombinácia významnú pridanú hodnotu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne príjemnej lokalite v obľúbenom západnom Erlangene.

Materské školy, školy, hudobné centrum, športoviská, nákupné možnosti aj lekári sú v bezprostrednej blízkosti.

Centrum Erlangenu, Siemensov kampus aj univerzita sú vynikajúco dostupné bicyklom aj verejnou dopravou.

Spojenie s diaľnicou A3 a metropolitnou oblasťou Norimberg–Fürth je taktiež vynikajúce.

Pre koho je dom vhodný?

• Rodiny

• Dojíždzajúci pracovníci do Norimbergu alebo Fürthu

• Zamestnanci Siemensu

• Príslušníci univerzity

• Investori

• Kupujúci, ktorí chcú nasťahovať sa s minimálnymi nárokmi na rekonštrukciu.