Predaj domu 5+1 • 133 m² bez realitkyMörlgasse Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Diese modernizovaná dvojdomovka z roku 2026 sa nachádza v obľúbenej Nürnbergu, v mestskej časti Maxfeld. Medzi Kaiserburg a mestským parkom bývate priamo v centre Nürnbergu a historické centrum máte na dosah pešo. Vlastný dom s terasou a záhradou spája blízkosť mesta s osobným útočiskom.

S približne 132,41 m² obytného priestoru, rozdeleného do 5 svetlých izieb, vás dom zaujme premysleným dispozíciou, terasou a záhradou. Vďaka trvalo inštalovanej multisplit klimatizácii si užijete príjemné teploty aj v horúcich letných dňoch. Energeticky efektívne vybavenie zaručuje moderný životný komfort – dnes aj v budúcnosti.

Aj z hľadiska vykurovania je dom vysoko kvalitne vybavený. S novou, energeticky úspornou, modulujúcou vzduch/voda tepelnou čerpadlom Wolf CHA-10 v monoblokovej konštrukcii budete vykurovať bez použitia oleja a plynu.

Pri bezprovízovom kúpe tejto nádhernej nehnuteľnosti si navyše zabezpečujete úsporu približne 42.126,00 € na provízii makléra (4,76 % z kupnej sumy), pretože dom kupujete priamo od vlastníka. Súčasťou ponuky je päťročná záruka na modernizované inštalačné práce.

Absolútnym lákadlom je otvorená obývacia a jedálenská časť s prístupom na terasu a do záhrady – ideálna pre pohodové večery alebo grilovacie dni s priateľmi. Nájdete tu dostatok priestoru pre modernú kuchyňu, jedálenský stôl a útulnú sedačkovú súpravu. (Televízna konzola na stenu môže byť zariadená a namontovaná – pokojne nás o to oslovte.)

Dobre osvetlená kúpeľňa v prvom poschodí ponúka priestor pre uvoľňujúce chvíle pohody. Sprcha vo vysoko elegantnom dizajne, umývadlo s lesklou skrinkou, zavesené WC, vaňa, ako aj LED zrkadlo s antizamlžovacou funkciou dopĺňajú kúpeľňu štýlovo a vkusne. Dizajn sprchového kúta sa doladí spoločne s kupcom (už je zahrnutý).

Ďalšia pekná dobre osvetlená kúpeľňa na podkroví disponuje sprchou, umývadlom a zaveseným WC.

Okrem toho dom disponuje dvoma hostinskými WC (v prízemí a v 1. poschodí), každé so zaveseným WC, umývadlom a zrkadlom.

Dom je úplne s podkrovím. Štyri sklepné miestnosti ponúkajú praktické odkladacie priestory a úložný priestor.

Poznámka: Obrázky sú založené na originálnych snímkach nehnuteľnosti, čiastočne upravených pomocou umelej inteligencie.

Máte predstavy o úpravách až do sťahovania? Žiadny problém. Či už ide o vysadenie živého plotu, inštaláciu držania televízie alebo vlastné nápady na zariadenie – všetky vaše priania koordinujeme priamo s našimi dodávateľmi. Všetko podľa dohody ešte pred tým, ako sa nasťahujete.

Vychutnajte si mestský život a zároveň si oddýchnite vo vlastnej záhrade. Objavte, aký pocit môže mať váš nový domov. Dohodnite si už teraz termín obhliadky!

Zažite Nürnbergu pešo – a doma si vychutnajte pokoj. Medzi Kaiserburg a mestským parkom sa dvojdomovka nachádza na veľmi pokojnej bočnej ulici s malým premávkovým rušením, podľa katastra v území Gärten hinter der Veste.

Tu sa z „Mohli by sme ísť“ rýchlo stane spontánna prechádzka: pod starými stromami v mestskom parku, pozdĺž historických mestských múrov alebo priamo do historického centra. Kaviarne, reštaurácie a Nürnberžanský mestský život sú na dosah pešo.

Výnimočné čaká pri vašom návrate: váš vlastný vstup do domu, vaša terasa a vaša záhrada. Ešte si vonku posedieť, nadýchnuť sa a v pokoji si dobiť deň. Táto kombinácia mestského života na dosah pešo, pokojnej bočnej ulice a vlastného domu so záhradou robí z tejto dvojdomovky výnimočné bývanie.

Okrem veľkorysého obytného priestoru a premyslenej dispozície je dvojdomovka moderné vybavená. S energetickou triedou A je pripravená aj na budúcnosť.

Kvalitné trojsklolaminované okná zabezpečujú nielen svetlú a priateľskú atmosféru v celom dome, ale aj vynikajúcu tepelnú izoláciu, ktorá podstatne znižuje energetickú spotrebu a náklady na vykurovanie.

Modulujúce vzduch/voda tepelné čerpadlo Wolf CHA-10 v monoblokovej konštrukcii zabezpečuje udržateľné zásobovanie teplom tohto krásneho dvojdomu.

S týmto moderným a efektívnym vybavením je a zostáva dvojdomovka udržateľným domovom pre dnes aj pre budúcnosť.

• Terasa so záhradou

• Masívna parketa a dlažba

• Energeticky úsporné, modulujúce vzduch/voda tepelné čerpadlo Wolf CHA-10 v monoblokovej konštrukcii

• Nové trojsklolaminované plastové izolačné okná

• V dome boli inštalované nové vykurovacie potrubia

• Voda: Hlavné rozvody a kúpeľne nové

• Split klimatizácia s piatimi vnútornými jednotkami umožňuje chladenie všetkých obytných priestorov

• Nové trojžilové elektrické vedenia vrátane podrozdelenia, prepínačov, chráničov prúdu a multimediálneho uzla v rámci domu. Súčasťou sú aj sieťové káble a sieťové zásuvky v každej obytné miestnosti

• Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením v 1. poschodí s modernou vysoko kvalitnou dlažbou a sanitárnymi zariadeniami (sprcha, umývadlo s lesklou skrinkou, zavesené WC, vaňa, batérie vrátane LED zrkadla s antizamlžovacou funkciou a osvetlením)

• Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením na podkroví s modernou vysoko kvalitnou dlažbou a sanitárnymi zariadeniami (sprcha, umývadlo, zavesené WC, batérie vrátane LED zrkadla s antizamlžovacou funkciou a osvetlením)

• Dve samostatné hosťovské WC s modernou vysoko kvalitnou dlažbou a sanitárnymi zariadeniami, každé so zaveseným WC, umývadlom a zrkadlom

• Kvalitné interiérové dvere (plné panely) vrátane rámov a kľučiek

• Svetlé, pekne omietnuté a biele stenové nátierky

• Nové tepelnoizolačné domové dvere v odtieni antracit

• Rôzne vstavané svetlá a osvetlenie v dome

• Obytná plocha 132,41 m²

• 5 priestranných izieb

• Sklep

• Úspora približne 42.126,00 € na provízii makléra (4,76 % z kupnej sumy)

• Ďalšie úpravy na požiadanie po obhliadke (všetky remeselné práce a dodávatelia sú pre nás krátkodobo dostupní)

Kontaktná osoba: Tanja Mandel

Telefón a WhatsApp: 0176 44432068