Predaj domu 5+1 • 167 m² bez realitkyKönigsberger Strasse 31, , Bavorsko

Rok výstavby cca 1980

5 izieb

694 m² pozemku

16 m² garáže

približne 167 m² obytných priestorov

približne 86 m² užitných priestorov

úplne podzemný s veľkou hobby miestnosťou a ďalšou pivnicou

práčovňa v pivnici s pripojením pre práčku

olejové kúrenie

Tento rodinný dom sa nachádza v slnečnej a rodinne priaznivej obytné štvrti v Baiersdorfe.

Dom stojí uprostred vytvorenej obytné oblasti na konci slepej ulice.

Prízemie:

- Kuchyňa s prechodom do obývačky

- Obývačka/jedáleň

- 1 spálňa alebo kancelária

- Sklad

- Kúpeľňa s vaňou, sprchou a 2 umývadlami

- Hosťovská toaleta

- Vstupná hala so šatníkom

- Terasa čiastočne prekrytá

1. poschodie so šikmymi stenami:

- Veľký ateliér/obývačka

- Spálňa alebo 2. detská izba

- 3. detská izba alebo kancelária

- Kúpeľňa s veľkou sprchou a umývadlom

(v pôdoryse ešte vaňa)

- Balkón – prekrytý, novo zateplený a s novou podlahou

- Sklad alebo malá kuchyňa (pripojenia sú k dispozícii)

Pivnica:

- Kúrená miestnosť s olejovým kúrením a nádržami

- Práčovňa s prípojkami

- 1 veľká pivnica/hobby miestnosť/party pivnica

- 1 ďalšia pivnica/sklad

Renovačné opatrenia v roku 2026:

- Fasáda nova natretá a omietnutá (bez dodatočnej vonkajšej izolácie)

- Strecha preverená, vyčistená a lakovaná (vnútorná izolácia)

- Vymenenie všetkých okien za trojsklo, čiastočne aj protihlukové okná

- Schodisko prebrúsené a lakované (na všetkých poschodiach)

- Obnova všetkých roliet (nové panely + izolácia)

- Vymenenie všetkých strešných okien

- Obnova všetkých vnútorných dverí, čiastočne sklenených

- Obnova všetkých podláh na všetkých 3 úrovniach

- Pivnicová podlaha z plastu

- Vinylová podlaha vo všetkých ostatných miestnostiach

- Obnova všetkých obkladov stien a stropov a natretie na bielo

- Špeciálne potiahnutie dreveného stropu v ateliéri/obývačke na 1. poschodí na bielo (vápnenie)

- Lakovanie radiátorov

- Kompletná rekonštrukcia kúpeľní na súčasný štandard vrátane nových obkladov stien a podláh

- Vymenenie VŠETKÝCH vodovodných potrubí (prívodných aj odpadových)

- Preverenie a obnova elektriky vrátane:

- nových vypínačov

- nových zásuviek

- Vymenenie vstupných dverí podľa aktuálnych bezpečnostných štandardov

- Obnova balkóna na 1. poschodí (podlaha, zábradlie)

- Zateplenie záhrady – úprava podľa vkusu kupujúceho (nie je zahrnutá)

Mesto Baiersdorf sa nachádza medzi Erlangénom a Forchheimom, priamo pri Regnitzauen, Rýn-Majnsko-Donau kanáli a zároveň je vchodom do Frankónskej Švajčiarska. Baiersdorf sa vyznačuje predovšetkým rodinne priaznivou polohou v zelenej prírode s nespočetnými športovými a rekreačnými možnosťami. Škola a materské školy sú dostupné pešo. Na mieste nájdete tiež rôznych lekárov, lekárne a obchody s bežným tovarom.

Existuje autobusové spojenie do Erlangenu. Spojenie S-Bahn umožňuje rýchly prístup do Forchheimu, ako aj do Fürthu a Norimbergu. Diaľnica A73 je len niekoľko minút jazdy – odtiaľ sa dostanete do Norimbergu za 20 minút a do miest Erlangen a Forchheim za 10 minút.

Pripravený na sťahovanie pre veľkú rodinu alebo pre tých, ktorí pracujú z domu.

Vnútorné aj vonkajšie priestory kompletne zrekonštruované – prvé nasťahovanie po rekonštrukcii.

Kvalitné vybavenie kúpeľne s bezbariérovými sprchami a vaňou.

Rekonštrukcia realizovaná regionálnymi firmami:

- Majster maliar Held (Forchheim)

- Badschmiede (Pretzfeld)

- Stolárska dielňa Stirnweiß (Forchheim)

- Záhradníctvo Zeller (Baiersdorf)

- IPAB Balkónové rekonštrukcie (Forchheim)

Pre záhradu existuje možnosť úpravy podľa vkusu – či už divoká záhrada alebo úplne nová, pritom tieň poskytujúce stromy už sú prítomné.

Súkromný predaj bez poplatkov maklérovi.

Vedľajšie náklady pri kúpe hradí kupujúci.

Rezervácia len s dokladom o financovaní.

Notár: Notárstvo Reiß a Neumair vo Forchheime.

Prehliadka možná po dohodnutí.